En me tenant au courant de l’actualité immobilière d’aujourd’hui, à l’aube du premier jour ouvrable de mars 2026, je suis tombé sur une statistique qui, pour un observateur occasionnel, pourrait sembler n’être qu’un fait parmi d’autres.
Mais après avoir suivi les flux et reflux des taux hypothécaires et des tendances des acheteurs de maison pendant plusieurs années en tant que journaliste pour TheStreet, celui-ci semblait significatif.
“Pour la première fois en cinq ans, plus de propriétaires américains ont un taux hypothécaire supérieur à 6 % qu’un taux hypothécaire inférieur à 3 % “, a écrit la société de technologie immobilière Redfin.
« Plus d’un propriétaire hypothécaire américain sur cinq (21,2 %) avait un taux hypothécaire supérieur à 6 % au troisième trimestre (de 2025), en hausse par rapport à 17,1 % un an plus tôt et la part la plus élevée depuis 2015 », a poursuivi Redfin. “Une proportion légèrement plus faible (20%) de propriétaires hypothécaires ont un taux inférieur à 3%, la plus faible proportion depuis fin 2021.”
En fait, c’était le deuxième trimestre consécutif au cours duquel les propriétaires ayant des taux de 6 % ont surperformé ceux ayant des taux de 3 % ou moins.
Le nombre de propriétaires avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 % augmente Au cours du deuxième trimestre 2025, la proportion de propriétaires avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 % a atteint 20,3 %, dépassant officiellement les 20,2 % qui ont encore des taux inférieurs à 3 %. Ce changement représente un renversement significatif des tendances observées pendant la pandémie et immédiatement après, lorsque les taux ultra-bas dominaient le paysage immobilier. La dernière fois que les prêts hypothécaires à taux élevé ont dépassé ces prêts inférieurs à 3 %, c’était au troisième trimestre 2020, une période où les taux tombaient activement vers des plus bas historiques.
(Source : Redfin)
Pour la première fois en cinq ans, les propriétaires américains sont plus nombreux à avoir un taux hypothécaire supérieur à 6 % qu’un taux inférieur à 3 %.
la rue
Les taux hypothécaires dépassent à nouveau les 6%
Le 26 février, Freddie Mac avait rapporté que le taux hypothécaire à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 5,98 %.
“Pour la première fois depuis trois ans et demi, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est tombé dans la fourchette des 5 %, tombant même en dessous du cap de la semaine dernière”, a écrit Freddie Mac. “Ce taux, combiné à l’amélioration de la disponibilité des maisons à vendre, est important et attirera davantage d’acheteurs potentiels sur le marché pour la saison d’achat de maisons du printemps.”
Le 2 mars, Mortgage News Daily (MND) a signalé une baisse de plus de 6 %.
“Les taux hypothécaires ont commencé la nouvelle semaine avec un bond assez rapide dans la fourchette basse de 6 % (taux fixe sur 30 ans le plus élevé pour le prêteur moyen)”, a écrit Matthew Graham, directeur de l’exploitation du MND. “Comme le cycle de l’actualité se concentre tellement sur les développements en Iran, la plupart des reportages tentent de corréler les événements géopolitiques avec les mouvements du marché.”
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On pourrait raisonnablement affirmer que la hausse des coûts de l’énergie alimente les anticipations d’inflation et fait monter les taux, a expliqué Graham. Cela a souvent été le cas lors des cycles de marché passés, même si cela ne constitue actuellement qu’un facteur mineur dans la faiblesse globale du marché actuel.
“Mais la plupart des mouvements directionnels importants des prix du pétrole au cours des deux derniers jours n’ont pas réussi à correspondre aux mouvements importants du marché obligataire”, a écrit Graham. “Même lorsque nous zoomons sur des cadres de référence plus larges, nous constatons des développements contre-intuitifs ces dernières années.”
“Lorsque le pétrole a culminé autour de 120 dollars le baril en 2022, les rendements des bons du Trésor à 10 ans étaient d’environ 3 %. Lorsque le pétrole a fortement chuté en 2023, les rendements obligataires ont continué d’augmenter et sont restés stables au cours des dernières années, même si le pétrole a légèrement chuté.”
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Graham a admis qu’il existe des signes de corrélation lorsque les deux facteurs partagent des tendances similaires.
“Le seul problème, c’est que le pétrole et les taux d’intérêt peuvent réagir à une troisième variable : la force économique”, a écrit Graham.
“En ce sens, les données économiques de cette semaine pourraient avoir une influence tout aussi importante sur la hausse des taux, tandis que les développements géopolitiques représentent un joker qui pourrait créer un contexte de volatilité.”
Zillow note que la tendance des taux hypothécaires peut être un signe positif pour les acheteurs de maison
La société de technologie immobilière Zillow avait suggéré le 26 février que la baisse des taux hypothécaires en dessous des 6 % signalée ce jour-là par Freddie Mac aurait pu fournir un coup de pouce psychologique aux acheteurs de maison.
“Comme nous l’avions noté il y a six semaines, cette baisse précoce n’est pas nécessairement une surprise, avait écrit Mischa Fisher, économiste en chef de Zillow. “Je pense également qu’il pourrait y avoir un effet non linéaire sur le volume. Psychologiquement, les humains aiment les chiffres ronds, et les gros titres d’aujourd’hui pourraient inciter beaucoup de gens à réexaminer ce qu’ils peuvent se permettre. »
Zillow met en évidence une augmentation de 30 000 $ de son pouvoir d’achat immobilier Selon une analyse récente de Kara Ng de Zillow, le ménage type a vu son pouvoir d’achat augmenter de 30 000 $ au cours des douze derniers mois, ce qui pourrait permettre aux acheteurs de cette année de prioriser leurs préférences plutôt que de simplement se contenter de ce qui est disponible. Zillow prévoit que cette tendance à la hausse de l’accessibilité persistera tout au long de 2026, élargissant ainsi les options disponibles pour ceux qui sont actuellement sur le marché. Pour les professionnels de l’immobilier, ce changement représente une excellente opportunité de renouer avec des clients mal desservis, a expliqué Zillow. Même si les prix des logements n’ont pas baissé de manière significative, l’amélioration notable des mensualités hypothécaires a créé un environnement beaucoup plus favorable pour un deuxième regard.
(Source : Zillow)
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