Lorsque je rends compte des taux hypothécaires et du marché immobilier en général, je trouve souvent utiles les données de la société de technologie immobilière Zillow.
Plus précisément, Zillow Research publie régulièrement des rapports et des études de cas qui fournissent des informations importantes aux acheteurs et aux vendeurs de maisons.
L’un de ces rapports indique que Zillow s’attend à ce que le marché immobilier évolue vers un rythme plus équilibré et durable en 2026.
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Les acheteurs auront finalement un peu plus de marge de manœuvre, tandis que les vendeurs devraient voir des prix plus stables et une demande plus fiable, a rapporté Zillow Research.
Après une année qui a offert aux acheteurs une poignée de signes encourageants – depuis de légères améliorations de l’accessibilité financière jusqu’à des conditions plus favorables dans près de 20 grandes zones métropolitaines – les acheteurs et les vendeurs peuvent s’attendre à un léger rebond des prix de l’immobilier, à une légère augmentation des ventes et à des taux hypothécaires restant supérieurs à 6 %, selon Zillow.
Le taux hypothécaire moyen à taux fixe (FRM) aux États-Unis était de 6,10 % au 29 janvier pour un prêt sur 30 ans, selon la Banque de réserve fédérale de Saint-Louis.
“Le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,10 % au 29 janvier 2026, soit une légère hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,09 %. Il y a un an à la même époque, le FRM sur 30 ans était en moyenne de 6,95 %”, a rapporté Freddie Mac.
“Le taux hypothécaire à taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 5,49 %, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5,44 %. Il y a un an à la même époque, le FRM sur 15 ans était en moyenne de 6,12 %”, a ajouté Freddie Mac.
Mis à part les taux hypothécaires, Zillow a maintenant annoncé que le marché immobilier le plus convivial pour les acheteurs en 2026 est la région métropolitaine d’Indianapolis.
“Les acheteurs de maison à la recherche d’un avantage le trouveront dans la liste récemment publiée par Zillow des marchés immobiliers les plus conviviaux pour les acheteurs en 2026”, a écrit Zillow.
“Indianapolis, Atlanta et Charlotte sont en tête de liste des zones métropolitaines où les acheteurs trouveront de la place pour négocier des maisons relativement abordables qui combinent une baisse des prix maintenant et une appréciation attendue dans le futur.”
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Zillow répertorie les 10 meilleurs marchés immobiliers pour acheter une maison en 2026IndianapolisAtlantaCharlotteJacksonvilleOklahoma CityMemphisDétroitMiamiTampaPittsburgh
(Source : Zillow)
Zillow identifie les conditions les plus favorables du marché immobilier
Indianapolis se distingue par la combinaison d’une forte abordabilité par rapport aux salaires locaux, d’un fort potentiel de croissance de la valeur des logements et d’une concurrence relativement légère entre les acheteurs, selon le Market Heat Index de Zillow.
La plupart des marchés les plus favorables pour les acheteurs de Zillow sont regroupés dans le Midwest et la Sun Belt. Dans une grande partie du Midwest, les prix de l’immobilier n’ont pas augmenté de manière aussi spectaculaire pendant la pandémie, ce qui a contribué à préserver l’abordabilité.
Parallèlement, l’activité de construction rapide dans la Sun Belt a augmenté les stocks disponibles et réduit le niveau de concurrence auquel les acheteurs sont confrontés.
“Dans 5 des 10 marchés, le ménage médian peut se permettre une maison typique, ce qui signifie qu’un prêt hypothécaire coûte moins de 30 % de son revenu, en supposant un acompte de 20 %”, a écrit Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow.
“Les acheteurs devront toujours faire des compromis pour trouver une maison qui respecte leur budget et qui correspond à leurs besoins, mais avec plus de stocks, plus de temps et plus de liberté pour négocier le prix, ils auront plus de contrôle sur ce processus”, a poursuivi Divounguy.
Le gouvernement des États-Unis est d’accord avec Zillow pour définir ce qui est nécessaire pour considérer le logement abordable.
“Le logement abordable est généralement défini comme un logement dans lequel l’occupant ne paie pas plus de 30 pour cent de son revenu brut pour les coûts de logement, y compris les services publics”, a écrit le ministère du Logement et du Développement urbain.
Zillow explore la valeur des maisons et les besoins de revenus dans les 10 principales régions métropolitaines d’Indianapolis : la valeur typique des maisons s’élève à 283 040 $, avec des prix en hausse de 0,2 % en décembre. Les valeurs devraient croître de 2,9 % au cours de la prochaine année et les acheteurs ont besoin de 26,9 % du revenu médian pour un prêt hypothécaire. (Source : Zillow)Atlanta : les maisons s’élèvent en moyenne à 374 117 $, en baisse de 0,1 % en décembre. La croissance annuelle est prévue à 1,9 % et les remboursements hypothécaires représentent 30,5 % du revenu médian. (Source : Zillow)Charlotte : La valeur typique d’une maison est de 379 228 $, inchangée mensuellement en décembre. Les prix devraient augmenter de 2,6 % l’année prochaine et les acheteurs consacreront 31,3 % de leur revenu médian à un prêt hypothécaire. (Source : Zillow)Jacksonville : la valeur moyenne des maisons s’élève à 342 853 $, se maintenant stable avec une variation mensuelle de 0,0 %. Une appréciation annuelle de 1,5 % est attendue et les frais hypothécaires représentent 32,2 % du revenu médian. (Source : Zillow)Oklahoma City : les maisons typiques sont évaluées à 238 791 $, en hausse de 0,2 % en décembre. La croissance annuelle projetée est de 2,2 % et les versements hypothécaires représentent 26,8 % du revenu médian. Memphis : La valeur des maisons s’élève à 237 882 $, soit une augmentation de 0,2 % sur le mois. Les prix devraient augmenter de 1,5 % au cours de la prochaine année et les versements hypothécaires représentent 27,5 % du revenu médian. (Source : Zillow) Détroit : La valeur typique d’une maison est de 254 355 $, en hausse de 0,4 % en décembre. La croissance annuelle est projetée à 2,5 % et les acheteurs ont besoin de 25,9 % du revenu médian pour un prêt hypothécaire. (Source : Zillow)Miami : les maisons s’élèvent en moyenne à 466 837 $, en baisse de 0,1 % en décembre. Les valeurs devraient croître de 2,5 % par an, bien que les versements hypothécaires consomment 46,7 % du revenu moyen. (Source : Zillow)Tampa : La valeur typique d’une maison est de 351 532 $, en baisse de 0,1 % pour le mois. Une appréciation annuelle de 1,5 % est prévue et les versements hypothécaires représenteront 35,2 % du revenu médian. (Source : Zillow)Pittsburgh : les maisons sont évaluées à 217 499 $, soit une augmentation de 0,1 % en décembre. Les prix devraient augmenter de 0,6 % au cours de la prochaine année et les versements hypothécaires représentent 22,2 % du revenu médian. (Source : Zillow)
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