Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans aux États-Unis a débuté l’année 2025 à 6,93 % le 9 janvier, selon la Banque de réserve fédérale de Saint-Louis (FRED).
Le 4 décembre, FRED rapportait que le taux hypothécaire était tombé à 6,19 %.
La société de technologie immobilière Zillow, tout en reconnaissant qu’il est difficile de prévoir les taux hypothécaires dans un an, a fait une prédiction audacieuse pour 2026.
“Les taux hypothécaires sont déterminés en partie par l’inflation, et Zillow a prédit avec précision l’inflation du logement, qui représente 40 % de l’indice des prix à la consommation”, a écrit Zillow le 4 décembre. “C’est pourquoi les économistes de Zillow sont prêts à le déclarer officiellement.”
“Il est peu probable que les taux hypothécaires tombent en dessous de 6 % en 2026”, prédit Zillow.
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Reconnaissant que les emprunteurs ont déjà connu un certain soulagement en 2025, la société a indiqué que l’accessibilité financière avait atteint son meilleur niveau en trois ans.
“La modération progressive des taux devrait aider davantage d’acheteurs à réintégrer le marché, même si les taux ultra-bas de l’ère pandémique restent loin d’être accessibles”, a écrit Zillow.
Zillow prédit une augmentation des ventes de maisons
Vous trouverez ci-dessous quelques autres principales prévisions pour le marché immobilier en 2026, selon Zillow, notamment une augmentation des ventes de logements.
Les prix de l’immobilier devraient augmenter de 1,2 % en 2026, tandis que le nombre de grands marchés connaissant une baisse annuelle des prix devrait passer de 24 en octobre à 12 l’année prochaine. Zillow estime que 4,26 millions de logements existants seront vendus en 2026, ce qui représente une augmentation de 4,3 % par rapport à 2025, grâce à l’amélioration de l’accessibilité et au regain d’intérêt des acheteurs. L’abordabilité des logements locatifs devrait s’améliorer en 2026, les loyers des logements multifamiliaux restant stables et n’augmentant que de 0,3 %. Zillow prédit une augmentation de la valeur des maisons.
Après une année marquée par des progrès progressifs pour les acheteurs (avec des améliorations mineures de l’accessibilité et des conditions favorables dans 19 grandes zones métropolitaines), les acheteurs et les vendeurs devraient connaître une augmentation modérée de la valeur des propriétés et une légère hausse des transactions.
“Le marché immobilier s’installe enfin dans un état plus sain, et les acheteurs et les vendeurs commencent à revenir”, a déclaré Mischa Fisher, économiste en chef chez Zillow. « Les acheteurs bénéficient d’un inventaire accru et d’un meilleur prix, tandis que les vendeurs constatent une stabilité des prix et une demande plus constante. Chaque groupe devrait avoir un peu plus de marge de manœuvre en 2026. »
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Après être restés globalement stables en 2025, les économistes de Zillow expliquent leurs attentes en matière de croissance de la valeur des logements en 2026.
“Les prévisions pour l’année prochaine reflètent les attentes d’une amélioration progressive de l’accessibilité financière et d’une demande continue des acheteurs”, a écrit Zillow. « Les coûts hypothécaires devraient diminuer quelque peu en 2026, ce qui contribuera à retenir davantage d’acheteurs sur le marché et soutiendra une modeste croissance des prix dans de nombreuses régions du pays.
Freddie Mac annonce une baisse des taux hypothécaires
La société Freddie Mac, parrainée par le gouvernement, a également rapporté que les taux hypothécaires étaient plus bas le 4 décembre.
“Les taux hypothécaires ont diminué pour la deuxième semaine consécutive alors que nous sortions des vacances de Thanksgiving”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. “Par rapport à la même période l’an dernier, les taux hypothécaires sont inférieurs d’un demi pour cent, créant un environnement plus favorable pour les acheteurs et les propriétaires.”
Selon Freddie Mac :
Le FRM (hypothèque à taux fixe) sur 30 ans était en moyenne de 6,19 % au 4 décembre 2025, en baisse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,23 %. Il y a un an à pareille époque, le FRM à 30 ans était en moyenne de 6,69 %. Le FRM à 15 ans était en moyenne de 5,44 %, en baisse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5,51 %. Il y a un an, le FRM à 15 ans était en moyenne de 5,96 %. Zillow prédit une année lente pour la construction de maisons
L’année prochaine devrait être l’année la plus lente pour la construction de nouvelles maisons unifamiliales depuis 2019, après une année 2025 lente, a rapporté Zillow.
Avec un stock important de maisons récemment achevées et de nombreuses autres encore en construction, on s’attend à ce que les promoteurs ralentissent le démarrage de projets supplémentaires.
“Les mises en chantier de logements unifamiliaux sont en baisse de 5 % par rapport au rythme de l’année dernière, selon les derniers chiffres d’août”, a expliqué Zillow. “Une baisse supplémentaire de 2 % par rapport à ce rythme en 2026 ramènerait les mises en chantier en dessous des quelque 947 000 logements commencés en 2023, actuellement le niveau le plus bas depuis le début de la pandémie.”
“On peut s’attendre à ce que les constructeurs continuent de compter largement sur des incitations telles que des réductions de tarifs pour maintenir les stocks en mouvement, en particulier sur les marchés où l’accessibilité reste limitée.”
Zillow prévoit une plus grande abordabilité des loyersL’abordabilité des loyers devrait continuer de s’améliorer dans une grande partie du pays, après une année au cours de laquelle les revenus ont dépassé la croissance des loyers dans 37 des 50 plus grands marchés immobiliers, selon Zillow. En octobre, un ménage au revenu médian consacrerait 27,2 % de son revenu au loyer médian aux États-Unis, la plus petite part jamais enregistrée depuis août 2021. Zillow s’attend à ce que les loyers multifamiliaux restent presque inchangés en 2026, n’augmentant que de 0,3 %, ce qui devrait permettre aux salaires de réduire encore l’écart. Toutefois, les loyers des maisons unifamiliales devraient augmenter de 2,3 %, car de nombreux acheteurs potentiels reportent l’achat d’une maison.
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