De nombreux acheteurs potentiels sont découragés car les taux hypothécaires de Freddie Mac ont de nouveau augmenté pour atteindre environ 6,5 %.
Mais au cours de mes années de reportage sur le marché immobilier, j’ai appris que l’abordabilité du logement implique bien plus que les taux hypothécaires. Nous devons également tenir compte des prix des maisons, qui sont affectés par plusieurs facteurs, notamment les stocks et la concurrence entre les acheteurs.
Le dernier rapport hebdomadaire sur le marché du logement de la société de technologie immobilière Redfin, présentant les données de la semaine précédente, a montré à quel point le marché a constamment changé ces dernières années, et il y a de bonnes nouvelles pour les acheteurs alors que la saison d’achat de maisons se réchauffe.
Les prix moyens des logements sont relativement modérés
J’ai regardé les données hebdomadaires de Redfin sur le marché immobilier pour la dernière période de quatre semaines, soit du 2 au 29 mars. Le prix moyen d’une nouvelle inscription pour cette période était de 424 975 $, soit une augmentation d’une année sur l’autre de 2,47 %.
Le prix de vente médian était de 391 000 $, en hausse de 2 % par rapport à la même période l’an dernier. Même si une augmentation des prix peut sembler une mauvaise nouvelle, les données historiques sont essentielles.
Au cours de cette période, en 2025 et 2024, les prix de vente moyens d’une année sur l’autre ont augmenté respectivement de 2,83 % et 4,5 %. Certes, les prix des logements augmentent, mais ils augmentent plus lentement que ces dernières années.
Quelle est la différence entre le prix d’inscription et le prix de vente ? Le prix médian d’inscription fait référence au coût des maisons mises sur le marché au cours de cette période de quatre semaines. Le prix de vente médian est le montant final auquel les maisons ont été vendues à la fin de la même période.
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Il y a quelques années, la principale raison de la disparité entre ces deux chiffres était que les maisons se vendaient à des prix bien supérieurs au prix affiché. Au plus fort de la pandémie de COVID-19, les États-Unis étaient en grande partie un marché de vendeurs, et la demande des acheteurs a déclenché des guerres d’enchères qui ont fait grimper le prix de vente final.
Maintenant, c’est tout le contraire. La différence réside principalement dans le fait que les vendeurs réduisent le prix des maisons après les avoir mises en vente.
Selon le rapport mensuel sur le logement de Realtor.com de mars 2026, 16,2 % des logements à vendre ont connu des baisses de prix en mars. Bien que cela soit important, ce n’est pas aussi drastique que 2025. Les baisses de prix d’une année sur l’autre ont diminué de 1,2 %.
Les données de Realtor.com ont révélé que les baisses de prix étaient les plus courantes dans le Sud (18,4 %) et l’Ouest (17,3 %).
Les maisons se vendent plus vite que l’année dernière
Les données hebdomadaires de Redfin ont montré que le nombre médian de jours de vente de maisons sur le marché au cours des quatre dernières semaines a diminué. Au cours des trois dernières périodes, le nombre médian de jours pendant lesquels une maison était sur le marché était de 63 et 60, passant à 56,5 la semaine dernière. Désormais, la médiane est de 53,25 jours.
C’est encore 5,75 jours de plus que la même période en 2025. C’est cependant une bonne nouvelle pour les vendeurs : le nombre d’« annonces périmées » a diminué depuis février.
Un récent rapport de Redfin a révélé que plus de la moitié des maisons à vendre en février étaient des « annonces périmées », ce qui signifie qu’elles étaient sur le marché depuis au moins 60 jours avant de signer un contrat avec un acheteur. Mais les dernières données de Redfin ont montré que l’âge moyen des stocks est finalement tombé en dessous de 60 jours ces dernières semaines.
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Le nombre de propriétés sorties du marché en deux semaines ou moins a augmenté au cours de ces quatre dernières semaines. Il s’agit des maisons sous contrat et non de celles qui ont été retirées du marché par les vendeurs.
La proportion a augmenté régulièrement tout au long du mois de mars et a atteint 42,3 %. Il s’agit d’une augmentation sur un an de 2,3%. Elle a également augmenté de 0,2% depuis 2024 et est exactement la même que cette période en 2023.
Ainsi, même si les maisons se vendent généralement plus rapidement qu’en mars dernier, les chiffres n’ont pas beaucoup changé ces dernières années dans l’ensemble.
Comment les données Redfin impactent les acheteurs de maison
Les données hebdomadaires de Redfin donnent aux acheteurs pleins d’espoir un aperçu de ce à quoi s’attendre lorsqu’ils commencent à chercher une maison. Heureusement, il y a plusieurs points positifs à retenir pour les acheteurs cette semaine.
Le rythme de hausse des prix de l’immobilier a ralenti. Pour la plupart, les acheteurs n’ont pas à s’inquiéter de la flambée des prix comme ils l’ont fait au plus fort de la pandémie de COVID-19. Les prix de vente médians étaient inférieurs aux prix d’inscription car de nombreux vendeurs ont réduit leurs prix d’inscription. Si une propriété est sur le marché depuis longtemps, vous aurez plus de chances de pouvoir négocier un prix inférieur. Les baisses de prix dépendent de votre marché immobilier local. Les données de Realtor.com ont montré que les pannes étaient plus fréquentes dans l’Ouest et le Sud, mais moins fréquentes dans le Nord-Est et le Midwest. Les maisons se vendent plus rapidement à mesure que 2026 avance, mais le rythme des ventes est plus faible ou identique à celui des années précédentes. Par conséquent, la concurrence ne s’intensifie pas nécessairement, ce qui vous donne plus de pouvoir en tant qu’acheteur.
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