Alors que les taux hypothécaires restent obstinément élevés (par rapport à leurs plus bas niveaux de la pandémie, soit environ 3 % pour un taux hypothécaire fixe sur 30 ans), d’importants développements sur le marché immobilier se dessinent.
Au 4 décembre 2025, le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans s’élevait à 6,19 %, soit une légère baisse par rapport au chiffre de 6,23 % de la semaine précédente, selon Freddie Mac. Contrairement à la même période de l’année dernière, où le taux fixe sur 30 ans était de 6,69 pour cent, le taux actuel reflète une modeste amélioration.
L’hypothèque fixe sur 15 ans a suivi une tendance similaire, a rapporté l’entreprise parrainée par le gouvernement, avec une moyenne de 5,44 %. Cela marque une baisse par rapport aux 5,51 pour cent de la semaine dernière et est également inférieur aux 5,96 pour cent enregistrés à la même époque l’année dernière.
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La valeur des maisons a augmenté récemment, le prix médian de vente des maisons aux États-Unis ayant augmenté de 2,3 % au cours des quatre semaines se terminant le 16 novembre, l’augmentation la plus significative en sept mois, selon Redfin.
Mais ces chiffres, ainsi que d’autres facteurs, coïncident avec un marché de l’investissement immobilier relativement stable.
“Les prix de l’immobilier toujours élevés et les taux hypothécaires élevés signifient que les investisseurs et les propriétaires paient plus d’avance et obtiennent des rendements inférieurs”, a écrit Redfin. “Même les investisseurs en liquidités sont confrontés à une équation difficile, car les investisseurs contractent souvent d’autres types de prêts.”
Redfin explique le paysage actuel de l’investissement immobilier
La participation des investisseurs s’est stabilisée pour les mêmes raisons que le ralentissement du marché immobilier global. Les conditions qui régissent le marché actuel sont à l’inverse de celles qui ont stimulé l’augmentation des investissements pendant la pandémie, laissant de nombreux acheteurs potentiels dans l’impossibilité d’y entrer.
En outre, les investisseurs sont confrontés à de nouveaux défis, avec moins d’opportunités de générer des rendements solides grâce à la vente de propriétés ou aux revenus locatifs.
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“L’activité des investisseurs est bloquée au point mort car il est plus difficile de réaliser des bénéfices, de plus en plus de logements sont vendus à perte et le marché locatif s’est affaibli”, a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal chez Redfin. “Les investisseurs ne reculent pas complètement, mais ils ne stimulent pas le marché immobilier.”
Les investisseurs immobiliers ont acheté 17 % des maisons américaines vendues au troisième trimestre 2025, contre 16 % un an plus tôt.
“La part de marché des investisseurs pratiquement inchangée indique que la lenteur de l’activité des investisseurs reflète celle du marché plus large de l’achat de logements”, a écrit Dana Anderson, journaliste aux données de Redfin. “En fait, les ventes globales de maisons existantes aux États-Unis connaissent à peu près la même légère augmentation que les achats des investisseurs.”
Redfin affirme que l’activité des investisseurs immobiliers est lente L’activité des investisseurs aux États-Unis est restée modérée au cours du troisième trimestre, les achats de maisons par les investisseurs n’ayant augmenté que de 1 % par rapport à la même période de l’année dernière et leur part de marché globale n’ayant augmenté que légèrement, a rapporté Redfin. concurrence réduite sur le marché. Les achats de copropriétés par les investisseurs ont légèrement diminué par rapport à l’année dernière, mais demeurent près de leur plus bas niveau en dix ans. Les baisses les plus prononcées sont observées à Las Vegas et en Floride. Les conditions immobilières maintiennent la stabilité du marché des investisseurs.
Redfin met en évidence plusieurs facteurs contribuant au refroidissement des tendances en matière d’investissement immobilier.
Les prix de l’immobilier commencent à se stabiliser et les investisseurs ne s’attendent plus aux gains rapides à deux chiffres qui ont caractérisé le boom immobilier pandémique. Alors que les valeurs se stabilisent dans de nombreuses régions (et même en baisse dans certaines), les récompenses potentielles des achats spéculatifs ont diminué. La croissance des loyers a ralenti, tandis que les taux d’inoccupation augmentent. Cela réduit l’attractivité des biens locatifs, en particulier pour les propriétaires à la recherche de rendements immédiats. De plus, le secteur de la location à court terme s’est refroidi sur certains marchés en raison de mesures réglementaires plus strictes. L’incertitude économique plus large incite à la prudence. Des facteurs tels que les droits de douane, l’instabilité mondiale et l’affaiblissement du marché du travail incitent les investisseurs à se retenir, à la fois parce qu’ils protègent davantage leurs propres finances et parce qu’ils anticipent une demande plus faible pour l’achat et la location de logements. La rentabilité s’est affaiblie. Au troisième trimestre, 8 pour cent des maisons vendues par les investisseurs ont été clôturées à perte, contre 6,5 pour cent un an plus tôt, ce qui constitue la proportion la plus élevée depuis plus de deux ans. Le gain en capital moyen sur la vente d’une propriété était de 182 688 $, soit une diminution d’environ 1 pour cent par rapport à l’an dernier. Cela contraste fortement avec la fin 2020 et le début 2021, lorsque les rendements des investisseurs augmentaient à des taux à deux chiffres. Redfin affirme que les achats des investisseurs sont stables
Redfin note qu’il est important de reconnaître que même si les achats des investisseurs sont lents, ils ne diminuent pas.
Plusieurs facteurs contribuent à expliquer cette tendance.
“Premièrement, il y a un effet de base en jeu”, a écrit Redfin. “Les achats des investisseurs étaient déjà tombés l’année dernière à leur niveau le plus bas depuis huit ans, ce qui laisse peu de place à une nouvelle baisse.”
“Deuxièmement, les investisseurs à long terme qui ont l’intention de détenir des propriétés pendant de nombreuses années sont moins découragés par les prix et les taux d’intérêt élevés, car ils sont confiants dans la croissance future de la valeur des maisons et des revenus locatifs”, a ajouté la société.
“Enfin, certains investisseurs ont tendance à intervenir lorsque le marché ralentit, profitant d’une moindre concurrence et de la possibilité de trouver des offres avantageuses.”
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