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Il reste encore plus de deux mois avant que la nouvelle allocation ISA pour les actions et actions 2026 n’entre en vigueur. Vous avez donc tout le temps et vous n’avez même pas encore besoin d’y penser, n’est-ce pas ?
Non, ce n’est pas du tout mon objectif. Lorsque j’ai la possibilité d’investir jusqu’à 20 000 £ en franchise d’impôt en bourse, je souhaite planifier le plus tôt possible. Et pour l’année prochaine, j’ai les yeux rivés sur certains investissements liés au secteur immobilier.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal. Les lecteurs sont responsables de faire leur propre diligence raisonnable et d’obtenir des conseils professionnels avant de prendre toute décision d’investissement.
Les investisseurs qui débutent cette année devraient rechercher la diversification dans leurs premiers choix et probablement ne pas se concentrer sur un secteur spécifique. Mais je suis content de ma sélection actuelle, donc je pense que c’est bien de me concentrer un peu.
Pourquoi la propriété ? L’inflation vient de monter en flèche. Mais la tendance générale est à la baisse et je prédis que les prêts hypothécaires deviendront moins chers au cours des deux prochaines années. Et lorsque l’inflation baisse, les achats au détail et autres ont également de bonnes chances d’être stimulés. Je tourne donc mon attention vers les fiducies de placement immobilier commercial (REIT).
Acheter le plus gros ?
J’aime le look de la plus grande entreprise du Royaume-Uni, Segro (LSE : SGRO), qui investit dans des centres commerciaux, des entrepôts et d’autres propriétés industrielles et logistiques. Selon les règles des REIT, vous devez distribuer au moins 90 % de votre revenu imposable sous forme de dividendes. Et j’aime ça, avec un rendement du dividende prévu de 4,1 % en jeu.
Segro participe également à des partenariats et des coentreprises avec d’autres. Et cela permet de collecter des frais de gestion supplémentaires en plus de vos propres revenus locatifs. Et en parlant de locations, dans la mise à jour du troisième trimestre d’octobre, la fiducie a signalé un taux d’occupation de 94,3 % avec « une forte croissance continue des revenus locatifs nets comparables ».
Segro se lance également dans les centres de données pour capitaliser sur la demande croissante d’IA. Cependant, je crains que cela ne s’avère un peu à double tranchant, et tout ralentissement du train de l’IA pourrait nuire au titre. Mais je m’attends toujours à une certaine croissance du cours des actions en plus des dividendes.
Les acheter tous ?
Pour donner un coup de pouce à la diversification indispensable des actions et des actions de l’ISA, j’examine également l’ETF iShares UK Property UCITS (LSE : IUKP). C’est ce qui se rapproche le plus d’un tracker d’indice REIT, qui distribue les liquidités de ses actionnaires entre une variété de REIT individuels.
En fait, il inclut du Segro. Mais Land Securities, LondonMetric Property et Primary Health Properties font partie des quelque 30 fiducies individuelles qu’elle possède. J’aime le look des trois. Tous ont fait ma liste de premier passage de candidats pour ces considérations actuelles de l’ISA.
Le rendement du dividende attendu est inférieur à 3,4 % et les dividendes ne sont jamais garantis. Il est également disposé à partager le risque que l’un de ses titres connaisse une mauvaise année.
Mais comme moyen de se lancer dans l’investissement immobilier, en particulier pour les nouveaux arrivants dans l’ISA Stocks and Shares, je pense vraiment que c’est une bonne option à considérer. La large diversification à elle seule rend iShares UK Property attrayant pour moi.
