Lorsque les taux hypothécaires ont atteint un nouveau plancher le 19 février, l’accessibilité à la propriété s’est encore améliorée. Et c’est une bonne nouvelle non seulement pour les personnes qui cherchent à acheter une maison, mais aussi pour celles qui en possèdent déjà une.
“Le taux hypothécaire à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 6,01 % au 19 février 2026, en baisse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,09 %”, a rapporté Freddie Mac. “Il y a un an à la même époque, le FRM à 30 ans était en moyenne de 6,85 %.”
“Cet environnement de taux plus bas améliore non seulement l’accessibilité pour les acheteurs potentiels, mais renforce également la situation financière des propriétaires”, a ajouté la société parrainée par le gouvernement.
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“Au cours de la dernière année, l’activité des demandes de refinancement a plus que doublé, permettant à de nombreux acheteurs récents de réduire leurs versements hypothécaires annuels de plusieurs milliers de dollars.”
Cependant, l’auteur à succès Dave Ramsey en matière de finances personnelles se concentre davantage sur l’hypothèque à taux fixe de 15 ans lorsqu’il conseille ses abonnés.
Au 19 février, « le taux hypothécaire à taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 5,35 %, en baisse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5,44 % », selon Freddie Mac. “Il y a un an, à ce stade, le FRM à 15 ans était en moyenne de 6,04 %.”
Une clé en argent se trouve sur des billets de 100 dollars américains.
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Dave Ramsey exhorte les acheteurs de maison à recourir à des prêts hypothécaires sur 15 ans
Ramsey recommande aux acheteurs d’une première maison de considérer un prêt conventionnel à taux fixe sur 15 ans comme la meilleure option.
“Bien que les mensualités soient supérieures à celles d’un prêt sur 30 ans, vous rembourserez votre prêt hypothécaire en deux fois moins de temps”, a écrit Ramsey. “De plus, la plupart des prêts sur 15 ans ont un taux d’intérêt inférieur, et ce taux d’intérêt restera fixe pendant toute la durée du prêt.”
Ramsey suggère également que les acheteurs potentiels obtiennent une pré-approbation avant de tenter d’acheter une maison.
“Il est payant d’obtenir une pré-approbation pour un prêt (pas seulement une pré-qualification)”, a-t-il écrit. « L’approbation préalable se produit lorsque votre prêteur vérifie vos informations financières et vous remet une lettre vous indiquant le montant que vous pouvez emprunter. Cela montre aux vendeurs que vous êtes sérieux et que vous pouvez vous donner un avantage sur un marché concurrentiel. »
“Sachez simplement que certains prêteurs peuvent vous approuver au préalable un prêt plus important que ce dont vous avez réellement besoin ou que vous pouvez vous permettre, il sera donc très important de garder à l’esprit cette règle des 25 % (selon laquelle vos frais de logement mensuels doivent être de 25 % ou moins de votre salaire mensuel net) à l’esprit lorsque vous décidez du montant à emprunter. “
Ramsey met en garde les acheteurs de maison contre les mauvais produits hypothécaires
Les acheteurs de maison disposent de nombreuses options lorsqu’il s’agit de financer l’achat d’une maison et il peut être difficile de savoir quelle option est la meilleure.
La méthode préférée de Ramsey consiste à acheter une maison en espèces. Cela peut paraître surprenant, mais de nombreuses personnes le font quotidiennement, selon Ramsey.
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“Si cela n’est pas réalisable pour vous, un prêt immobilier intelligent est votre meilleure option”, a écrit Ramsey. “Il peut être facile de se lancer tête première dans l’option hypothécaire qui vous permettra d’acheter une maison avec peu ou pas de mise de fonds.”
“Mais un mauvais produit hypothécaire peut constituer un handicap dans votre portefeuille financier”, a-t-il poursuivi. “Une maison devrait être une bénédiction pour la famille, pas un cauchemar financier.”
Zillow décrit l’abordabilité des acheteurs de maison Les prêteurs évaluent l’abordabilité en utilisant le revenu mensuel brut, c’est-à-dire le montant gagné avant impôts ou autres déductions, selon la société de technologie immobilière Zillow. Lorsqu’ils contractent des emprunts communs, ils cumulent les salaires de tous les emprunteurs ; Par exemple, un salaire combiné de 100 000 $ équivaut à environ 8 333 $ de revenu mensuel brut. Une ligne directrice courante consiste à maintenir les coûts mensuels totaux du logement (hypothèque, taxes, assurance) à un maximum de 30 % du revenu mensuel. Sur la base de cette règle, un ménage gagnant 90 000 $ par an (environ 7 500 $ par mois) pourrait se permettre une maison autour de 246 000 $, en supposant les impôts, assurances et PMI habituels. Avec des revenus plus élevés, l’abordabilité augmente : un salaire de 200 000 $ (environ 16 666 $ par mois) maintient une maison proche de 631 000 $ selon les mêmes hypothèses. Dans le haut de gamme, un salaire combiné de 500 000 $ (environ 41 666 $ par mois) pourrait donner droit à une maison d’environ 1,7 million de dollars, en fonction de la mise de fonds et des coûts locaux.
(Source : Zillow)
Ramsey met l’accent sur les besoins des acheteurs de maison par rapport aux désirs
Il est facile d’imaginer que votre première maison sera celle dans laquelle vous resterez pour toujours, mais c’est rarement ainsi que fonctionne la vie, a déclaré Ramsey.
Il n’est pas nécessaire de rechercher la perfection dès le premier jour : une personne peut toujours progresser lorsque sa situation change.
“Asseyez-vous et énumérez trois à cinq choses que votre maison doit avoir, en vous concentrant sur les véritables éléments non négociables”, a écrit Ramsey. “Par exemple, vous devez peut-être vivre suffisamment près pour vous rendre au travail tous les jours, ou peut-être que vos animaux de compagnie ont besoin d’une clôture.”
« Ensuite, notez quelques « désirs » qui pourraient être la cerise sur le gâteau de votre première maison. Une piscine ? Des comptoirs en granit ? Assez de chambres pour que vos enfants n’aient pas à partager ? À vous de décider !
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