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Les investisseurs qui cherchent à gagner un deuxième revenu grâce à la bourse n’ont pas nécessairement besoin de disposer de beaucoup de liquidités dès le départ. Mais cela peut être d’une grande aide.
Investir est une activité à long terme, mais les années les plus importantes sont les premières. Il ne se passe peut-être pas grand-chose, mais ce sont les années qui font la plus grande différence.
Rendements composés
Un investissement de 20 000 £ rapportant 6,5 % par an génère 1 300 £ la première année, ce qui peut sembler peu. Mais réinvestir au fil du temps peut augmenter considérablement ce chiffre.
Après 10 ans ou réinvestissement, le rendement annuel atteint 2 291 £ et passe à 4 301 £ la 20e année et à 8 073 £ après la 30e année. En termes de deuxième revenu, c’est beaucoup plus probable.
Le fait est qu’il n’y a pas de raccourcis. Il n’y a aucun moyen d’atteindre l’année 30 (et d’accéder aux rendements sur 30 ans) sans d’abord examiner tous les rendements des années précédentes.
C’est pourquoi, comme je l’ai dit, les premières années sont les plus importantes. Leur élimination rapproche les investisseurs de rendements plus élevés et de profits plus importants.
Le cash est-il roi ?
Commencer plus tôt constitue un avantage considérable pour accéder à des rendements plus élevés dans les années à venir. Cela signifie qu’il est également utile de pouvoir investir dès le départ autant d’argent que possible.
Après 30 ans, la différence de revenu annuel entre un investissement initial de 20 000 £ à 6,5 % et 55 £ par mois à ce taux est de 4 490 £. En d’autres termes, plus tard signifie plus tard.
La raison est simple. Un investissement initial plus important signifie qu’une plus grande partie de la mise de fonds totale profite sur une période de temps plus longue, ce qui génère d’excellents rendements.
Investir plus progressivement au fil du temps peut contribuer à modérer le risque de baisse des marchés boursiers. Mais si l’orientation globale du titre au fil du temps est haussière, il est préférable d’investir le plus tôt possible.
Quoi acheter ?
La question évidente est de savoir quoi acheter pour obtenir un rendement de 6,5 %. Et je pense que le fonds de placement immobilier (REIT) Primary Health Properties (LSE:PHP) FTSE 250 vaut le détour.
Un rendement en dividendes de 7,5 % est généralement le signe que les investisseurs s’inquiètent de quelque chose. Mais dans ce cas, l’entreprise dispose d’un portefeuille largement occupé par un locataire très fiable : le NHS.
La société a également récemment fusionné avec Assura, qui était son principal rival. Outre les gains d’efficacité éventuels, cela devrait avoir pour effet de renforcer votre position de négociation.
L’obligation de distribuer leurs revenus sous forme de dividendes fait que la croissance constitue souvent un défi pour les REIT. Mais avec un rendement initial de 7,5 %, les investisseurs pourraient se demander de combien ils ont réellement besoin.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal.
Risques et récompenses
Les actions comportent toujours des risques. Et une chose à garder à l’esprit avec Primary Health Properties est l’inadéquation entre la maturité moyenne de sa dette sur cinq ans et la maturité moyenne de son bail de neuf ans.
Cela signifie que l’entreprise ne peut pas facilement augmenter les loyers pour compenser des coûts plus élevés lorsque vient le temps de refinancer. Mais je pense que c’est quelque chose qui devrait être géré plutôt qu’évité.
Par conséquent, les investisseurs pourraient envisager de détenir des actions dans le cadre d’un portefeuille diversifié plutôt que comme une option autonome (et, bien entendu, la diversification est importante, quelles que soient les actions détenues). Heureusement, je pense qu’il existe suffisamment d’autres opportunités pour générer (éventuellement) un revenu de 8 000 £.
