Au cours de mes années de reportage sur les questions d’immobilier et de finances personnelles, j’ai appris qu’il est important de prêter une attention particulière à certains changements très spécifiques du marché immobilier.
Quelques points de données granulaires, en plus d’examiner l’évolution des taux hypothécaires et des prix moyens des logements, en révèlent beaucoup sur la santé du marché de l’achat et de la vente de logements.
La société de technologie immobilière Zillow a publié un nouveau rapport contenant un certain nombre d’exemples clés de ces résultats de données qui méritent d’être pris en compte.
Mais d’abord, regardons les taux hypothécaires actuels.
Le taux hypothécaire moyen à taux fixe (FRM) sur 30 ans au 24 avril était de 6,32 %, maintenant une fourchette de 0,03 % tout au long de la semaine, selon Mortgage News Daily (MND).
“La dérive latérale reflète l’incertitude entourant la prochaine phase de la guerre en Iran”, a écrit Matthew Graham, directeur des opérations du Mortgage News Daily. “Les perspectives commerciales ont été incertaines pendant la majeure partie de la semaine, mais se sont quelque peu améliorées vendredi.”
“Une fin réussie de la guerre entraînerait probablement une nouvelle amélioration des taux, mais le véritable test serait la réalité à long terme des prix du pétrole et leur impact sur l’inflation”, a ajouté Graham.
Zillow signale des changements majeurs sur le marché du logement
Le rythme rapide des ventes de maisons pendant la période de pandémie s’est atténué, laissant le marché immobilier américain divisé en deux, a expliqué Zillow.
Les inscriptions à bon prix et très attractives continuent de progresser rapidement, même si ce segment est en diminution. De nombreuses autres propriétés restent sur le marché plus longtemps qu’elles ne l’ont été depuis des années.
Le schéma ressemble au paysage pré-pandémique, ce qui suggère que le marché s’adapte à un rythme plus habituel.
“Cette scission reflète un marché où les acheteurs ont plus de choix et plus d’influence qu’ils n’en ont eu depuis des années, et où les maisons qui se démarquent sont récompensées tandis que d’autres attendent”, a écrit Zillow.
Zillow trouve de nouveaux créneaux pour l’achat et la vente de maisons
Voici quelques nouvelles découvertes clés spécifiques à la recherche de Zillow :
À l’échelle nationale, 18,5 % des logements ont été mis sous contrat dans les sept jours en février 2026, selon une analyse de Zillow. Dans les zones métropolitaines les plus dynamiques (St. Louis, Hartford et Seattle), plus d’un tiers des maisons à vendre ont atteint le statut d’attente en une semaine. Les maisons en attente dans les sept jours étaient 2,6 fois plus susceptibles de se clôturer au-dessus du prix catalogue que les maisons typiques en février 2026. Parmi ces maisons à évolution rapide, 44,3 % se sont vendues au-dessus du prix catalogue, contre 17,1 % de l’ensemble des maisons. L’écart entre la rapidité avec laquelle les maisons vendues entrent en contrat et la durée pendant laquelle les inscriptions actives restent sur le marché a atteint son point le plus élevé pour un mois de mars depuis 2020. La maison vendue typique a été mise en attente après 19 jours, tandis que l’inscription active moyenne était sur le marché depuis 56 jours. (Source : Zillow) Zillow affirme que le changement laisse présager un marché immobilier plus équilibré
L’écart croissant entre les ventes rapides et les inscriptions à évolution lente signale un retour vers un marché immobilier plus équilibré, dit Zillow.
“Les conditions financières difficiles ont limité le bassin d’acheteurs, qui sont plus exigeants que pendant la pandémie”, a écrit Zillow. “Cependant, les acheteurs encore sur le marché bénéficient de plus d’options et d’un plus grand pouvoir de négociation. Les vendeurs dont les annonces répondent à toutes les exigences se vendent rapidement, tandis que d’autres restent sur place.”
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Le fossé se manifeste différemment à travers le pays, explique Zillow.
Dans plusieurs zones métropolitaines du Midwest, notamment Saint-Louis, Cincinnati et Kansas City, au moins trois logements sur dix sont sous contrat en une semaine, aidés par des prix relativement abordables qui maintiennent une demande forte.
En revanche, sur les marchés de la Sun Belt où les stocks ont augmenté, comme Austin, San Antonio, Charlotte et Jacksonville, moins d’une maison sur 10 se vend aussi rapidement.
“Les acheteurs sur ces marchés ont beaucoup plus d’options et moins d’incitations à faire une offre immédiate”, a écrit Orphe Divounguy, économiste principal chez Zillow.
Zillow a publié un rapport contenant les principaux indicateurs d’achat et de vente de maisons qui affectent les Américains sur le marché immobilier.
Image de la Terre/Shutterstock
Tendances des ventes de maisons sur les plus grands marchés immobiliers américains
Zillow a décrit les tendances des ventes de logements aux États-Unis et a répertorié les données sur les 10 plus grands marchés, par ordre de taille :
À New York, la maison moyenne a atteint le statut d’attente en 25 jours en mars, l’annonce active moyenne datait de 49 jours et 5,6 % des maisons ont été vendues dans les sept jours en février, avec 53,4 % de ces ventes rapides clôturées au-dessus de l’annonce, contre 33,9 % de toutes les maisons. À Los Angeles, le délai moyen d’attente était de 18 jours en mars, les annonces actives avaient un âge moyen de 40 jours et 14,4 % des maisons vendues dans les sept jours. en février, avec 56,1 % des ventes rapides clôturant au-dessus de l’annonce, contre 32,3 % de toutes les maisons. À Chicago, la maison typique a été mise en attente en 8 jours en mars, les annonces actives avaient un âge médian de 26 jours et 25,0 % des maisons ont été vendues dans les sept jours en février, avec 58,5 % de ces ventes rapides clôturées au-dessus de l’annonce, contre 24,7 % de toutes les maisons. À Dallas, le délai moyen de mise en attente a été de 25 jours en mars. Les annonces actives avaient un âge médian de 52 jours et 13,6 % des maisons vendues dans les sept jours en février, avec 36,5 % des vendeurs rapides clôturant au-dessus de l’annonce, contre 9,6 % de toutes les maisons. À Houston, le délai moyen d’attente était de 34 jours en mars, les annonces actives avaient un âge moyen de 73 jours et 11,9 % des maisons vendues dans les sept jours en février, avec 28,1 % de ces ventes rapides clôturées au-dessus de l’annonce en comparaison. avec 7,5% de toutes les maisons. À Washington, DC, la maison typique a été mise en attente dans les 7 jours en mars, les annonces actives avaient un âge médian de 24 jours et 33,5 % des maisons ont été vendues dans les sept jours en février, avec 62,1 % des vendeurs rapides clôturant au-dessus de l’annonce, contre 28,1 % de toutes les maisons. À Philadelphie, la maison moyenne était en attente de 9 jours en mars, les annonces actives avaient un âge médian de 27 jours et 28,2 % des maisons vendues en sept jours en février, et 60,7 % des ventes rapides ont été clôturées au-dessus de l’annonce, contre 29,2 % de toutes les maisons. À Miami, le délai d’attente médian était de 53 jours en mars, les annonces actives avaient un âge médian de 104 jours et 8,9 % des maisons vendues en sept jours en février, avec 19,4 % des vendeurs rapides clôturant au-dessus de l’annonce, contre 4,9 % de toutes les maisons. La maison typique était en attente de 33 jours en mars, les annonces actives avaient un âge moyen de 59 jours et 8,6 % des maisons vendues dans les sept jours en février, avec 36,1 % de ces ventes rapides clôturées au-dessus de l’annonce, contre 12,7 % de toutes les maisons. À Boston, la maison moyenne était en attente de 8 jours en mars, les annonces actives avaient un âge moyen de 18 jours et 28,7 % des maisons vendues dans les sept jours en février, avec 69,6 % de vendeurs rapides clôturant l’annonce ci-dessus. (Source : Zillow)
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