Pour les acheteurs de maison qui ont passé des années à regarder le marché immobilier devenir hors de portée, la marée immobilière pourrait enfin tourner.
Les taux hypothécaires semblent baisser suffisamment pour laisser présager une nouvelle phase, dans laquelle l’abordabilité n’est pas théorique mais en vue.
Une nouvelle prédiction de la grande société de technologie immobilière Zillow suggère que cette tendance n’est pas un échec. La société s’attend à ce que les taux continuent de baisser, un changement qui, selon elle, donnera probablement plus de marge de manœuvre aux acheteurs dans leur budget et pourrait contribuer à dégeler un marché gelé par des coûts d’emprunt élevés.
“Zillow s’attend à ce que les taux baissent encore jusqu’en 2026, libérant ainsi un pouvoir d’achat supplémentaire pour les acheteurs de maison”, a écrit Zillow dans une nouvelle analyse publiée le 23 février.
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Depuis des années, je fais état de la hausse des taux hypothécaires (entre autres sujets financiers). La forte hausse des taux d’intérêt entre 2022 et 2025 a largement poussé les acheteurs de logements hors du marché immobilier, comme l’a largement rapporté Fannie Mae.
En février 2026, il me semble que le nouvel optimisme sur les taux hypothécaires est le premier qui, du moins pour l’instant, semble montrer des signes de durabilité.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans tombe en dessous de 6%
Le 26 février, Freddie Mac a publié des données hebdomadaires montrant que le taux hypothécaire à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 5,98 %.
“Pour la première fois en trois ans et demi, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est tombé dans la fourchette des 5%, tombant même en dessous du cap de la semaine dernière”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
“Ce taux, combiné à l’amélioration de la disponibilité des maisons à vendre, est significatif et attirera davantage d’acheteurs potentiels sur le marché pour la saison d’achat de maisons du printemps”, a prédit Khater.
Le COO de Mortgage News Daily, Matthew Graham, a signalé un FRM quotidien de 5,99 % le 23 février.
Graham a expliqué que la tendance baissière actuelle montre davantage de signes de la santé durable des taux hypothécaires que d’autres baisses récentes.
“Contrairement à la dernière fois, les taux hypothécaires ont été réduits aux niveaux actuels de manière beaucoup plus progressive et, oserons-nous dire, durable”, a-t-il écrit. “Après tout, l’amélioration (de lundi) n’est que d’un modeste 0,05% par rapport à vendredi. Le 9 janvier (la dernière fois que le FRM quotidien était brièvement inférieur à 6%), le bond initial d’un jour à l’autre était de plus de 0,20%. “
Mortgage News Daily (MND) a rapporté le 26 février que le FRM quotidien était de 6,00 %.
“Ce n’est peut-être pas aussi glamour que de pouvoir dire que les taux hypothécaires sont “dans les 5″, mais à 6,00 %, l’indice des taux MND d’aujourd’hui n’est que de 0,01 % plus élevé que le plus bas pluriannuel d’hier”, a écrit Graham dans Mortgage News Daily.
“À toutes fins pratiques, cela signifie que l’emprunteur moyen verra presque exactement les mêmes taux qu’hier. Dans de nombreux cas, les cotations seront exactement les mêmes.”
Zillow voit l’abordabilité du logement augmenter
Zillow affirme que l’amélioration de l’accessibilité laisse présager une saison d’achat de maisons plus chargée au printemps 2026.
« Une nouvelle analyse de Zillow montre qu’un ménage américain au revenu médian peut désormais se permettre une maison de 331 483 $. Cela représente une amélioration de 30 302 $ par rapport à l’année dernière et le prix abordable le plus élevé depuis mars 2022 », a rapporté Zillow.
“Un ménage à revenu moyen a vu environ 82 300 ménages de plus entrer dans son budget qu’il y a un an”, a écrit Kara Ng, économiste principale chez Zillow.
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Le paiement mensuel du capital et des intérêts d’une maison typique (basé sur un acompte de 20 % et hors taxes et assurance) est désormais 8,4 % inférieur à ce qu’il était il y a un an, a rapporté Zillow.
Les prix des logements se sont stabilisés, les taux hypothécaires sont passés d’une moyenne de 6,96 % en janvier 2025 à 6,10 % le mois dernier et les revenus des ménages ont légèrement augmenté. Ensemble, ces changements donnent à un acheteur au revenu médian environ 30 302 $ de plus en pouvoir d’achat, selon Zillow.
“Un gain de pouvoir d’achat de plus de 30 000 dollars est significatif pour les ménages qui ont été touchés par des taux d’intérêt élevés. Cela peut faire la différence entre s’installer et choisir”, a déclaré Zillow dans un communiqué. “Cela ne rend pas soudainement ce marché abordable pour tout le monde, mais cela ouvre des portes qui étaient fermement fermées lorsque les taux ont atteint leur sommet.”
Zillow constate des tendances immobilières positives et reconnaît les tensions persistantes. Un ménage au revenu médian consacrerait toujours 32,3 % de ses revenus à un versement hypothécaire typique, ce qui souligne que l’abordabilité reste limitée même si les conditions s’améliorent. Les 30 000 $ supplémentaires de pouvoir d’achat créés par la baisse des taux et des prix fixes peuvent élargir considérablement les options disponibles pour les acheteurs qui ont été pris à choisir entre des compromis. Le pouvoir d’achat est désormais à son plus haut depuis mars 2022, lorsque les taux hypothécaires étaient encore inférieurs à 5 %. Le récent creux est survenu en octobre 2023, lorsque le pouvoir d’achat est tombé à 272 224 dollars tandis que les taux hypothécaires étaient en moyenne de 7,62 %, la moyenne mensuelle la plus élevée depuis 2000. Les prévisions de Zillow prévoient que les taux hypothécaires continueront de baisser jusqu’en 2026, augmentant encore ce que les acheteurs peuvent se permettre.
(Source : Zillow)
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