Une grande attention a été accordée ces derniers temps aux préoccupations des consommateurs américains concernant l’abordabilité.
En tête de leur liste de préoccupations figurent les soins de santé, car les assurances et les frais médicaux consomment une part importante de leurs revenus, en plus de la nourriture, car les frais d’épicerie restent élevés.
D’autres éléments essentiels du quotidien, tels que les services publics, les transports et la garde d’enfants, constituent également un fardeau pour les familles qui travaillent.
Concernant l’inflation, le Bureau américain des statistiques du travail a rapporté le 24 octobre que l’indice des prix à la consommation (IPC) pour tous les produits a augmenté de 3,0 pour cent par rapport à l’année précédente.
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Il est important de noter que la société de technologie immobilière Zillow souligne que les problèmes d’abordabilité sont particulièrement aigus lorsqu’il s’agit des coûts élevés d’accession à la propriété.
“Une nouvelle analyse de Zillow et Thumbtack montre que les coûts cachés de l’accession à la propriété s’élèvent désormais à 15 979 dollars par an à l’échelle nationale”, a écrit Zillow.
“La hausse des dépenses d’entretien, des assurances et des impôts fonciers augmente plus rapidement que les revenus des ménages, remodelant ce qu’il en coûte réellement pour posséder une maison sur le marché actuel.”
Zillow met en garde les Américains contre les coûts de l’accession à la propriété
L’accession à la propriété reste une pierre angulaire importante de la stabilité financière, explique Zillow, mais les coûts d’entretien courant de la maison augmentent plus rapidement que les revenus.
“Dans un marché défini par des taux hypothécaires élevés et une offre de logements limitée, comprendre ces coûts cachés est essentiel pour quiconque envisage d’acheter ou de conserver une maison”, a écrit Kara Ng, économiste senior chez Zillow. “Connaître la situation financière complète aide les acheteurs à prendre des décisions éclairées et à se préparer au coût réel de l’accession à la propriété sur le marché actuel.”
Zillow répertorie les coûts d’accession à la propriété Les propriétaires sont généralement confrontés à des coûts d’entretien annuels d’une moyenne de 10 946 $, ce qui ajoute un fardeau important au-delà de leur hypothèque. Les primes d’assurance rapportent 2 003 $ supplémentaires par an, ce qui augmente encore les dépenses globales liées à l’accession à la propriété. Les impôts fonciers s’élèvent en moyenne à 3 030 $ par an, ce qui représente une obligation financière continue pour les ménages. Ensemble, ces dépenses dépassent 1 300 $ par mois en coûts supplémentaires en dehors des versements hypothécaires. Au cours de l’année écoulée, ces coûts ont augmenté de 4,7 pour cent, dépassant la croissance de 3,8 pour cent des revenus des ménages. Pour de nombreuses familles, cet écart a resserré les budgets et rendu la perspective d’accession à la propriété de plus en plus difficile à envisager. Zillow : les taux hypothécaires stagnent après les réductions des taux d’intérêt de la Fed
Zillow a rapporté le 12 novembre que le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était de 6,08 %. Le taux hypothécaire fixe à 15 ans est resté à 5,63%
“Les taux hypothécaires ont initialement augmenté après la réunion d’octobre de la Réserve fédérale, au cours de laquelle le président Jerome Powell a annoncé une baisse des taux des fonds fédéraux, mais a souligné qu’une nouvelle baisse en décembre n’était pas garantie”, a écrit Zillow. “Depuis, les taux ont largement évolué latéralement.”
La légère baisse des taux hypothécaires enregistrée en septembre et octobre a encouragé les acheteurs et les vendeurs à y prêter attention, conduisant à une activité du marché immobilier plus forte que prévu, a déclaré Zillow.
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“Cependant, l’abordabilité reste une contrainte majeure pour les acheteurs de maison”, a écrit Zillow. “Bien que la valeur des maisons ait diminué dans environ la moitié des grandes zones métropolitaines au cours de l’année écoulée, les prix restent bien supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie.”
“Néanmoins, pour les acheteurs financièrement préparés, cette période de l’année peut être une période idéale”, a ajouté Zillow. “Il y a souvent moins de concurrence qu’au printemps et plus de temps pour s’assurer que la maison s’intègre parfaitement.”
“Les vendeurs qui restent sur le marché pendant les vacances pourraient être plus ouverts à la négociation.”
Les zones métropolitaines côtières connaissent des coûts plus élevés. Dans les villes côtières où le logement est déjà cher, les dépenses immobilières supplémentaires augmentent encore plus. Les propriétaires de la ville de New York sont confrontés à des coûts annuels moyens de 24 381 $ en plus de leurs versements hypothécaires. À San Francisco, ces dépenses supplémentaires s’élèvent à environ 22 781 $ par an pour les propriétaires. Les ménages de Boston font face à des coûts annuels d’environ 21 320 $ en plus de leurs obligations hypothécaires. Ces chiffres représentent certains des versements hypothécaires les plus élevés du pays, intensifiant les problèmes d’accessibilité financière dans les principales zones métropolitaines. Les coûts de l’assurance habitation urbaine augmentent par rapport aux revenus.
Les primes d’assurance dans les zones métropolitaines font partie des coûts qui augmentent le plus rapidement pour les propriétaires, rapporte Zillow.
Les propriétaires de Miami sont désormais confrontés à des frais d’assurance annuels moyens de 4 607 $, ce qui représente une augmentation de 72 % sur cinq ans. Jacksonville, en Floride, a connu la même augmentation de 72 pour cent des primes, tandis que Tampa a connu une augmentation de 69 pour cent. Les ménages d’Orlando ont été confrontés à une augmentation de 68 pour cent de leurs coûts d’assurance au cours de la même période. Au-delà de la Floride, les primes ont augmenté de 79 pour cent à la Nouvelle-Orléans, mettant en évidence de sérieuses pressions en matière d’accessibilité financière. Sacramento, en Californie, a augmenté de 59 pour cent, Atlanta, de 58 pour cent et Riverside, en Californie, de 56 pour cent.
“Ces augmentations ont largement dépassé la croissance des revenus, créant de nouveaux défis à la fois pour les premiers acheteurs et les propriétaires de longue date”, a écrit Zillow.
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