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Un ISA d’actions et d’actions est un atout précieux pour les investisseurs qui tentent de gagner un deuxième revenu. Et cela est devenu de plus en plus important à mesure que les impôts sur les dividendes ont augmenté au fil du temps.
En conséquence, je pense qu’il existe une réelle opportunité pour les investisseurs en quête de revenus passifs de viser un rendement annuel de 7,5 %. Et avec un plafond de cotisation de 20 000 £, cela équivaut à 1 500 £ par an.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal. Les lecteurs sont responsables de faire leur propre diligence raisonnable et d’obtenir des conseils professionnels avant de prendre toute décision d’investissement.
Immobilier
Les fonds de placement immobilier (REIT) britanniques semblent actuellement offrir un bon rapport qualité-prix. Ce n’est pas seulement mon avis : il y a eu beaucoup d’intérêt institutionnel pour l’industrie ces derniers mois et années.
Un exemple est AEW UK REIT (LSE :AEWU). La société loue un portefeuille immobilier mixte et le rendement du dividende est légèrement supérieur à 7,5 %.
La raison pour laquelle cette société se démarque est qu’elle adopte une approche différente de celle de la plupart des REIT. La voie habituelle consiste à se concentrer sur les baux à long terme dans les zones où la demande est forte, mais AEW recherche le contraire.
Les baux qui expirent moins longtemps peuvent offrir des opportunités. La rénovation offre la possibilité d’augmenter les loyers, ce qui constitue une source clé de croissance dans un secteur où cela peut constituer un défi.
Comme pour les autres prix, les loyers dépendent de l’offre et de la demande. Mais au lieu de rechercher une forte demande, AEW se concentre sur l’offre de l’équation et se concentre sur une concurrence limitée.
L’entreprise espère ainsi générer une croissance supérieure à la moyenne sans pénétrer sur des marchés saturés. C’est une stratégie vraiment intéressante qui, à mon avis, mérite d’être examinée de plus près.
Équilibre
Les actions dont le rendement en dividendes est de 7,5 % ne comportent généralement aucun risque. La clé pour les investisseurs est de découvrir ce qu’ils sont et comment les inclure dans un portefeuille.
Avec AEW, l’un des éléments à prendre en compte est son profil d’endettement inhabituel. L’intégralité de son installation expire en 2027, tandis que le bail moyen dispose encore de quatre ans avant sa première rupture. Lorsque la dette d’une FPI arrive à échéance avant l’échéance de ses prêts, cela crée un risque. Devoir refinancer à des taux plus élevés peut augmenter les coûts d’emprunt sans pouvoir augmenter les loyers pour compenser.
C’est quelque chose que les investisseurs doivent surveiller dans AEW en ce moment. Mais l’accent mis par la société sur les baux à court terme signifie qu’elle devrait se retrouver moins souvent dans cette situation que d’autres REIT à long terme.
En plus de cela, il convient de noter que les emprunts d’AEW sont relativement faibles pour un REIT de sa taille. Et un bilan solide devrait vous aider à bénéficier de conditions favorables en matière de refinancement.
Dans cette optique, je pense que c’est l’une des rares actions offrant un rendement de 7,5 % que les investisseurs en revenus devraient sérieusement envisager. Dans un secteur qui peut être quelque peu indifférencié, il offre quelque chose d’inhabituel.
Diversification
Qu’il s’agisse de créer un patrimoine ou de gagner un revenu passif, la création d’un portefeuille diversifié est un élément clé pour bien investir. Cela signifie trouver des actions à acheter dans tous les secteurs et zones géographiques.
Compte tenu de cela, les investisseurs visant un dividende de 7,5 % dans un ISA d’actions et d’actions devraient trouver plus d’opportunités que le simple AEW. Mais je crois qu’il y en a d’autres disponibles pour ceux qui peuvent les trouver.
