Le président Donald Trump a déclaré que son administration prendrait des mesures pour empêcher les grands investisseurs de Wall Street d’acheter des maisons unifamiliales, présentant cet effort comme une tentative de rétablir l’accès à la propriété pour les familles ordinaires laissées à l’écart du marché. Dans un article de Truth Social, il a averti que « le rêve américain est de plus en plus hors de portée pour un trop grand nombre de gens, en particulier pour les jeunes Américains », et s’est engagé à empêcher les gros investisseurs d’acheter la proverbiale maison voisine.
La promesse de Trump sur le logement
Trump a déclaré que le gouvernement fédéral prendrait des mesures pour interdire aux investisseurs institutionnels et aux grandes entreprises de Wall Street d’acheter des maisons unifamiliales, un segment qui est devenu une classe d’actifs lucrative pour les grands propriétaires et le capital-investissement. Il a considéré cette initiative comme un tournant dans la politique du logement, arguant que « les gens vivent dans des maisons, pas dans des entreprises » et que les familles ne devraient pas avoir à rivaliser avec « des fonds d’un milliard de dollars » pour acheter des maisons de démarrage.
Dans son message, Trump a lié la pression sur les acheteurs de logements à ce qu’il a qualifié d’« inflation record » sous le président Joe Biden et les démocrates au Congrès, affirmant que la hausse des coûts a laissé de nombreux jeunes Américains exclus de l’accession à la propriété. “Pendant longtemps, acheter et posséder une maison a été considéré comme le summum du rêve américain. C’était la récompense d’un travail acharné et d’une bonne action.” Le marché immobilier est resté quasiment au point mort ces dernières années après un boom pendant la pandémie, lorsque les prix ont doublé sur la plupart des marchés alors que les gens réorganisaient leur vie sociale dans un contexte de travail à distance et de distanciation sociale.
Message « Maison d’à côté »
Le message de Trump s’est concentré sur le symbolisme des investisseurs achetant des propriétés dans des quartiers résidentiels, promettant d’empêcher Wall Street d’acheter la maison voisine et d’en faire un véhicule d’investissement. Les défenseurs du logement et certains responsables locaux ont averti que les achats groupés effectués par des acheteurs institutionnels peuvent épuiser l’offre de logements à vendre et pousser les familles vers le statut de locataire permanent.
La publication du président a fait écho à ces critiques, affirmant que les achats à grande échelle déplacent les primo-accédants et augmentent les prix au-delà de ce que les revenus de la classe moyenne peuvent se permettre.
Trump n’a pas encore publié de projet de loi ni de décret, mais des responsables et des analystes externes affirment que l’administration explore plusieurs voies, notamment des interdictions pures et simples d’achat pour les acheteurs institutionnels et des limites plus strictes sur le nombre de maisons unifamiliales qu’un grand investisseur peut posséder. Une telle mesure se concentrerait probablement sur les entreprises qui dépassent certains seuils d’actifs ou de propriété, plutôt que sur les propriétaires familiaux ou les petits investisseurs locaux.
Le président a déclaré qu’il développerait ce plan plus tard ce mois-ci, notamment lors du Forum économique mondial de Davos, où l’abordabilité du logement devrait être un sujet de son discours.
Les actions des fonds de placement immobilier locatif unifamilial et des sociétés de capital-investissement axées sur le logement ont chuté après les commentaires de Trump, les investisseurs évaluant le risque de restrictions futures sur leur capacité à développer leurs portefeuilles. Les analystes ont noté que certains des plus grands acteurs possèdent collectivement des centaines de milliers de logements, ce qui les rend particulièrement vulnérables aux limites fédérales de propriété ou aux interdictions d’achat.
Pour cette histoire, les journalistes de Fortune ont utilisé l’IA générative comme outil d’enquête. Un éditeur a vérifié l’exactitude des informations avant de les publier.
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