Selon l’endroit où vous vivez, la saison d’achat d’une maison bat déjà son plein ou s’intensifie. Au cours de mes années de reportage sur l’immobilier, je m’attends à ce que les chiffres des achats de maisons au printemps (prix des maisons, maisons à vendre, vitesse des ventes) augmentent en mars par rapport au début de l’année. Janvier et février ne sont pas exactement les meilleures saisons de shopping dans la plupart des États-Unis.
Ce qui est plus révélateur, cependant, c’est la comparaison de ces données avec celles d’il y a un, deux ou même trois ans. C’est ainsi que nous percevons les tendances immobilières à long terme et comment ces tendances affectent les acheteurs.
La société de technologie immobilière Redfin a publié ses données hebdomadaires sur le marché du logement, qui incluent les chiffres de la semaine précédente, se terminant le 22 mars. Le rapport comprend des données de chaque zone métropolitaine américaine suivie par Redfin, d’Aberdeen, dans le Dakota du Sud, à Zapata, au Texas.
De nombreux acheteurs potentiels sont (naturellement) contrariés par la hausse des taux hypothécaires au moment même où commence la saison d’achat d’une maison. Cependant, le rapport hebdomadaire de Redfin sur le marché immobilier contient d’autres informations cruciales sur l’abordabilité que les acheteurs devraient prendre en compte.
La hausse moyenne des prix des logements ralentit
J’ai examiné les données de Redfin pour la dernière période de quatre semaines, soit du 23 février au 22 mars. Les prix de vente des maisons ont augmenté dans tout le pays, avec un prix de vente médian de 389 000 $ dans toutes les zones métropolitaines de Redfin. Cela représente une hausse par rapport aux 386 000 $ de la période de quatre semaines précédente et une hausse de 2 % d’une année sur l’autre.
Voici les prix de vente moyens des maisons pour la même période au cours des trois dernières années :
2025 : 382 000 $2024 : 372 000 $2023 : 355 000 $
La hausse des prix de l’immobilier peut sembler frustrante. Mais il est crucial de noter que, dans l’ensemble, les prix de vente des logements ralentissent. Pour cette période l’an dernier, les prix d’une année sur l’autre avaient augmenté de 3 %. En 2024, ils avaient augmenté de 5 %. Par conséquent, une augmentation annuelle de 2 % constitue une amélioration de l’accessibilité financière.
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Les ventes annuelles médianes de maisons ont en fait diminué de 2 % au cours de cette période en 2023. Cette année-là était un peu une anomalie car les prix avaient grimpé en flèche pendant le pic de la pandémie de COVID-19 en 2021 et 2022, selon la Réserve fédérale de Saint-Louis. Le marché se corrigeait en 2023.
Les maisons gagnent généralement de la valeur avec le temps, mais une augmentation annuelle de 2 % est une relativement bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à acheter maintenant.
Il y a plus de maisons à vendre et elles se vendent plus vite
Les nouvelles inscriptions de maisons ont également augmenté au cours de cette période de quatre semaines. Le nombre moyen de nouvelles inscriptions dans toutes les zones métropolitaines de Redfin était de 99 287, soit une augmentation d’une année sur l’autre de 0,3 %.
Il s’agit d’une augmentation de 7,4 % par rapport à la même période de quatre semaines en 2024 et de 19,23 % par rapport à 2023. L’inventaire varie selon l’emplacement, mais dans l’ensemble, il semble que les acheteurs de maison au printemps auront plus d’options que les années précédentes.
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Les données hebdomadaires de Redfin ont également révélé que les maisons se vendent plus rapidement depuis fin janvier. Au cours des quatre dernières semaines, la durée moyenne pendant laquelle les maisons sont restées sur le marché était de 56,25 jours, soit 6,5 jours de moins qu’à la même époque l’année dernière.
De plus, moins de logements sont restés sur le marché pendant deux semaines ou plus. En moyenne, 41,8 % des maisons à vendre ont quitté le marché en deux semaines ou moins, soit une augmentation d’une année sur l’autre de 2,7 %.
Comment les données Redfin affectent-elles les acheteurs de maison ?
Les dernières données sur le marché immobilier incluent de bonnes et de mauvaises nouvelles pour les acheteurs de maison. Voici les principaux points à retenir sur l’impact des données sur les acheteurs dans le monde réel.
Les prix de l’immobilier ont peut-être encore augmenté, mais pas de manière aussi agressive qu’ils l’ont fait au cours des deux dernières années. Les logements étaient généralement plus abordables, ce qui pourrait mettre l’accession à la propriété à la portée des premiers acheteurs. Il y avait plus de stocks, donc les chasseurs de maisons devraient avoir plus d’options que ces dernières années. Les maisons se vendent plus rapidement, et plus les maisons se vendent vite, plus le marché devient compétitif. Vous devrez peut-être faire ressortir votre offre en proposant une offre plus élevée ou en faisant des concessions au vendeur. Cependant, rien ne suggère que le marché soit aussi compétitif qu’il y a quelques années, lorsque de nombreux acheteurs devaient renoncer aux imprévus et aux inspections pour que leur offre soit acceptée. (En tant que personne ayant acheté en 2022, je peux attester que c’était le Far West des marchés immobiliers.) Votre agent immobilier peut vous donner des conseils sur les stratégies d’enchères qui fonctionnent sur votre marché local. Source : Données hebdomadaires du marché immobilier de Redfin
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