Selon la Réserve fédérale, alors que les acheteurs américains sont confrontés à des inquiétudes quant à l’abordabilité, de nouvelles données suggèrent qu’une tendance intrigante se développe sur le marché immobilier.
Tout d’abord, il est important de noter que le taux hypothécaire fixe (FRM) moyen sur 30 ans était de 6,19 % le 4 décembre, selon Freddie Mac, en baisse par rapport à l’année dernière, où il était en moyenne de 6,69 %. Le FRM moyen sur 15 ans était de 5,44 %.
Les taux hypothécaires devraient rester supérieurs à 6 % jusqu’en 2025, a prédit Zillow le 4 décembre également.
Dans le même temps, une évolution significative a été observée puisque les ventes de maisons de démarrage ont augmenté de 4,9 % sur un an en octobre 2025, a révélé la société de technologie immobilière Redfin.
“Les ventes de maisons en démarrage suivent une tendance à la hausse depuis plus d’un an, surperformant constamment le reste du marché jusqu’en 2025, alors que les acheteurs se concentrent sur les maisons les plus abordables disponibles”, a écrit Redfin.
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Mais Redfin a expliqué que les nouvelles du marché des maisons de démarrage semblent inclure du bon et du mauvais.
“Le marché des maisons de démarrage est actuellement une arme à double tranchant. Les conditions s’améliorent, avec davantage d’annonces et des prix plus stables, mais de nombreux acheteurs se tournent vers ce niveau uniquement parce que les prix les ont exclus des niveaux plus élevés”, a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin.
“Cela signifie que les ventes dans le bas de gamme du marché sont relativement fortes, mais cela signifie également que les primo-accédants peuvent se retrouver en concurrence avec des acheteurs qui montent et descendent.”
Redfin rapporte une activité d’achat de maisons de démarrage Les ventes de maisons de démarrage ont augmenté de 4,9 % par rapport à l’année dernière, marquant le 14e mois consécutif de croissance, selon Redfin. Les ventes de maisons de milieu de gamme ont augmenté de 0,7 %, tandis que les propriétés haut de gamme ont connu une augmentation de 0,8 %. Le prix médian des maisons de démarrage a augmenté de 2 % sur un an, pour atteindre 260 000 $ en octobre. Les inscriptions actives de maisons de démarrage ont augmenté de 13 % sur un an, portant les stocks à leur plus haut niveau en octobre. niveau depuis 2016. San Francisco a connu la plus forte augmentation des ventes de maisons de démarrage à 19,5 %, suivie de Providence, RI à 13,0 % et de Portland, Oregon à 12,9 %. San Antonio a connu la baisse la plus forte, à 9,6 %, Détroit de 7,9 % et Nashville de 5,5 %. Comment Redfin explique l’impact sur les taux hypothécaires
Redfin divise les maisons américaines en niveaux en fonction des prix des maisons vendues sur une période consécutive de 12 mois.
“Ce rapport se concentre sur les maisons dont le prix de vente a chuté entre le 5e et le 35e percentile, que nous définissons comme des maisons de démarrage”, a écrit Redfin. «Nous comparons les maisons de démarrage aux maisons de prix moyen (35e-65e centile) et aux maisons à prix élevé (65e-95e centile).»
“Le maintien des taux hypothécaires en dessous de 6,5 % au cours des derniers mois contribue également au rebond des ventes à tous les niveaux, les logements de prix moyen et élevé entrant en territoire positif après des mois de baisse d’une année sur l’autre”, a ajouté la société.
Les prix des maisons de démarrage augmentent à un rythme considérablement lent.
“L’augmentation des ventes de maisons de démarrage ne fait pas monter en flèche les prix”, a écrit Redfin.
“Le prix typique d’une maison de départ aux États-Unis a augmenté modestement de 2 % sur un an pour atteindre 260 000 $ en octobre, soit la deuxième croissance la plus lente de la dernière décennie, derrière seulement avril 2024 (+1,8 %), lorsque les taux hypothécaires ont grimpé au-dessus de 7,5 %. “
L’inventaire permet de contrôler les prix des maisons de démarrage
Les prix des maisons de démarrage ont connu une légère augmentation, en partie en raison de la disponibilité accrue des propriétés.
Les inscriptions pour ces maisons ont augmenté de 13 % par rapport à l’année dernière en octobre, portant les stocks à leur plus haut niveau en octobre depuis près d’une décennie, remontant à 2016.
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“Il s’agit d’un changement notable pour les primo-accédants qui ont passé une grande partie des cinq dernières années, et en particulier pendant l’ère de la pandémie, à rivaliser pour un bassin limité de maisons dans le bas de gamme du marché”, a expliqué Redfin.
Les stocks ont également augmenté dans d’autres catégories de prix, bien qu’à un rythme plus lent. Les inscriptions de maisons de milieu de gamme ont augmenté de 9,5 % par rapport à l’année dernière, atteignant leur plus haut nombre d’octobre depuis 2019. Les inscriptions haut de gamme ont connu une augmentation de 8,3 %, portant l’offre à son niveau d’octobre le plus élevé depuis 2020.
Redfin affirme que les maisons restent sur le marché
Les nouvelles inscriptions de maisons de démarrage n’ont augmenté que de 0,5 % sur un an, tandis que les nouvelles inscriptions ont chuté de 1,7 % dans le segment des prix moyens et de 1,3 % dans le segment des prix élevés.
Cela suggère que la majeure partie de la croissance des stocks dans les trois catégories de prix est due au fait que les propriétés restent plus longtemps sur le marché, plutôt qu’à une forte augmentation des nouvelles inscriptions.
En octobre, il fallait en moyenne 45 jours à une première maison pour signer un contrat, soit sept jours de plus que l’année précédente. Les maisons de milieu de gamme ont montré une tendance similaire et ont également nécessité 45 jours, soit six jours de plus que l’année dernière. Les maisons les plus chères avaient le délai le plus long, soit en moyenne 49 jours, soit sept jours de plus que l’année précédente.
“Le rythme plus lent du marché a vraiment modifié le comportement des acheteurs”, a déclaré Andrew Vallejo, agent immobilier chez Redfin Premier à Austin.
“Les gens ne sont pas prompts à renoncer aux imprévus ou à battre dix autres offres. Si le prix d’une première maison n’est pas parfaitement évalué, elle peut rester immobile pendant un certain temps, et les acheteurs le savent. Ils se sentent plus à l’aise pour négocier parce qu’ils ne craignent pas de perdre la maison dans 24 heures.”
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