Le Comité fédéral de l’Open Market (FOMC) de la Réserve fédérale a maintenu les taux d’intérêt entre 3,5 % et 3,75 % le 28 janvier.
“Les indicateurs disponibles suggèrent que l’activité économique s’est développée à un rythme solide”, écrit le FOMC dans un communiqué. “La croissance de l’emploi est restée faible et le taux de chômage a montré certains signes de stabilisation. L’inflation reste quelque peu élevée.”
Cette décision intervient après trois réductions de 25 points de base du taux des fonds fédéraux lors de trois réunions consécutives du FOMC en septembre, octobre et décembre.
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Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez la société de technologie immobilière Redfin, a proposé une prévision sur ce à quoi s’attendre dans les mois à venir en matière de taux hypothécaires.
“Les taux hypothécaires resteront là où ils sont tant que la Fed les maintiendra inchangés, comme prévu”, a écrit Zhao. “La Réserve fédérale a déclaré qu’elle ne s’attendait pas à reprendre les réductions dans un avenir proche car elle ne voit aucune raison de le faire.”
“Après avoir réduit le taux des fonds fédéraux de 75 points de base au quatrième trimestre, la Fed maintiendra probablement ses taux stables au moins jusqu’à l’été en attendant davantage de données économiques”, a-t-il poursuivi.
“Il est peu probable que les taux hypothécaires changent beaucoup.”
Redfin examine les taux d’intérêt et la probabilité de récession
Le taux de référence de la Fed oscille désormais autour de ce que les économistes considèrent comme le niveau neutre – le point auquel la politique monétaire ne stimule ni ne ralentit la croissance, selon Redfin.
Cela signifie que la banque centrale dispose d’une marge limitée pour procéder à des réductions supplémentaires, à moins que les données n’indiquent clairement un ralentissement économique.
Et comme l’économie devrait bénéficier des réductions d’impôts de l’année dernière, une récession ne semble pas particulièrement probable dans un avenir proche, a évalué Redfin.
“Le risque de récession a diminué depuis l’année dernière”, a écrit Zhao. “Dans le même temps, le risque d’une hausse de l’inflation a également diminué. Cela signifie que la politique de la Fed cette année maintiendra probablement ses taux là où ils sont.”
“La véritable action autour de la Réserve fédérale est sa lutte pour l’indépendance et qui sera le prochain président de la Réserve fédérale”, a-t-il poursuivi. “Mais aujourd’hui, nous avons peu appris sur ces questions.”
la rue
La Banque de Réserve Fédérale explique la relation entre les taux d’intérêt et les taux hypothécaires
Une question que les économistes soulignent souvent concerne la croyance selon laquelle les taux d’intérêt sont liés aux taux hypothécaires.
“Une hypothèse séculaire mais erronée sur la relation entre les taux hypothécaires et les taux d’intérêt a été renversée alors que les deux ont évolué dans des directions opposées suite aux réductions des taux d’intérêt de la Réserve fédérale au cours de l’année écoulée”, a écrit la Banque fédérale de réserve d’Atlanta.
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Kris Gerardi et Domonic Purviance de la Réserve fédérale d’Atlanta ont expliqué que le lien supposé entre les taux hypothécaires et le taux des fonds fédéraux est une idée fausse.
“Au cours des 20 dernières années, les taux hypothécaires ont été plus étroitement associés aux intérêts payés sur les bons du Trésor à 10 ans qu’au taux des fonds fédéraux fixé par le FOMC”, ont-ils déclaré, selon la Banque fédérale de réserve d’Atlanta.
“Alors que les taux hypothécaires évoluent généralement assez près des taux d’intérêt à court terme, comme le taux des fonds fédéraux, ils sont plus fortement liés aux taux à long terme, comme le rendement du Trésor à 10 ou 20 ans”, a déclaré Gerardi. “C’est parce que la durée de vie moyenne d’un prêt hypothécaire se situe entre sept et dix ans.”
Taux d’intérêt, rendement du Trésor à 10 ans, taux hypothécaires Entre septembre 2024 et janvier 2025, le rendement du Trésor à 10 ans a augmenté d’environ 90 points de base, même si le taux des fonds fédéraux a chuté d’environ 80 points de base sur la même période. (Source : Banque de réserve fédérale d’Atlanta) Les données de Freddie Mac fournissent un aperçu détaillé de la tendance mise en évidence par Kris Gerardi de la Banque de réserve fédérale d’Atlanta et indiquent que le même mouvement haussier a persisté après la baisse des taux de septembre 2025. (Source : Federal Reserve Bank of Atlanta) Après la réduction d’un demi-point de la Réserve fédérale en septembre 2024 (sa première baisse depuis 2020), les taux hypothécaires sont passés de 6,09 % à 6,84 % entre le 19 septembre et le 21 novembre, avant de finalement baisser. (Source : Banque de réserve fédérale d’Atlanta) La Réserve fédérale a mis en œuvre deux réductions supplémentaires plus tard en 2024, puis a maintenu les taux inchangés jusqu’en septembre 2025. (Source : Banque de réserve fédérale d’Atlanta) Lorsque la Réserve fédérale a abaissé les taux d’un quart de point en septembre 2025, les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté, passant de 6,26 % le 18 septembre à 6,34 % le 2 octobre, après quoi ils ont commencé à reculer. (Source : Federal Reserve Bank of Atlanta) Freddie Mac publie le taux hypothécaire hebdomadaire
Freddie Mac a publié les résultats de son enquête sur le marché hypothécaire primaire le 22 janvier.
“Le FRM (hypothèque à taux fixe) sur 30 ans était en moyenne de 6,09 % au 22 janvier 2026, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 6,06 %. Il y a un an à la même époque, le FRM sur 30 ans était en moyenne de 6,96 %”, selon Freddie Mac.
“Le FRM à 15 ans était en moyenne de 5,44%, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 5,38%. Il y a un an à la même époque, le FRM à 15 ans était en moyenne de 6,16%”, a ajouté Freddie Mac.
L’économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, a offert quelques conseils aux acheteurs de maison.
“Avec l’amélioration de l’économie et le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans inférieur de près d’un point de pourcentage à celui de l’année dernière, de plus en plus d’acheteurs entrent sur le marché”, a déclaré Khater.
“Les acheteurs devraient toujours magasiner pour trouver le meilleur taux, car plusieurs devis peuvent potentiellement leur faire économiser des milliers de dollars.”
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