Selon Zillow, la part des maisons américaines qui ont perdu de la valeur au cours de l’année écoulée est la plus élevée depuis la Grande Récession.
En octobre, 53 % des ménages ont vu leurs « Zestimates » diminuer, soit le chiffre le plus élevé depuis 2012 et contre seulement 16 % un an plus tôt. Les pertes ont été plus répandues dans l’ouest et le sud.
En fait, ces régions ont des marchés immobiliers où presque toutes les maisons ont perdu de la valeur au cours de la dernière année. Denver est en tête de liste avec 91 %, suivi d’Austin (89 %), de Sacramento (88 %), de Phoenix (87 %) et de Dallas (87 %).
Le Nord-Est et le Midwest, en revanche, ont largement évité de telles pertes, mais les baisses se propagent à davantage de foyers dans les zones métropolitaines, a déclaré Zillow.
De plus, la plupart des maisons ont également chuté par rapport à leur valeur maximale, avec une baisse moyenne de 9,7 %. Même si ce chiffre est en hausse par rapport aux 3,5 % du printemps 2022, il reste bien en deçà de la réduction moyenne de 27 % enregistrée début 2012.
Certes, la baisse de la valeur des maisons n’est que des pertes sur le papier et les propriétaires ne s’en rendent pas compte à moins que les prix de vente réels ne réduisent leur prix d’achat initial.
Sur la base de ce score, les propriétaires sont toujours en avance, car les données de Zillow montrent que les valeurs ont augmenté en moyenne de 67 % depuis leur dernière vente, et seulement 4,1 % des maisons ont perdu de la valeur depuis leur dernière vente.
“Les propriétaires peuvent être déconcertés lorsqu’ils voient leur Zestimate baisser, et cela est plus courant dans l’environnement de marché plus froid d’aujourd’hui que ces dernières années. Mais relativement peu d’entre eux vendent à perte”, a déclaré Treh Manhertz, chercheur économique principal chez Zillow, dans un communiqué. “La valeur des maisons a augmenté au cours des six dernières années, et la grande majorité des propriétaires disposent encore d’une valeur nette importante. Ce que nous assistons maintenant est une normalisation, pas un effondrement.”
Zillow
Les valeurs plus faibles surviennent alors que le marché immobilier a été gelé pendant une grande partie des trois dernières années après que les hausses de taux de la Réserve fédérale en 2022 et 2023 ont augmenté les coûts d’emprunt, décourageant les propriétaires d’abandonner leurs taux hypothécaires ultra-bas existants.
Mais la pénurie de nouvelles offres a maintenu les prix des logements à un niveau élevé, excluant de nombreux acheteurs potentiels qui étaient également réticents aux taux hypothécaires élevés.
Avec une demande faible, le marché immobilier s’est éloigné des vendeurs pour se tourner vers les acheteurs. Le pendule a tellement basculé dans la direction opposée que les saisies ont grimpé en flèche cette année, les vendeurs se lassant des offres inférieures aux prix demandés et retirant simplement leurs maisons du marché.
Mais la National Association of Realtors prévoit un changement de cap l’année prochaine. L’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun, a prédit plus tôt ce mois-ci que les ventes de logements existants augmenteraient de 14 % en 2026 après trois années de stagnation, et que les ventes de logements neufs augmenteraient de 5 %. Ces ventes soutiendront une augmentation de 4 % des prix des logements.
“L’année prochaine est vraiment l’année où nous verrons une augmentation mesurable des ventes”, a déclaré Yun lors d’une conférence le 14 novembre. “Les prix de l’immobilier à travers le pays ne risquent pas de baisser.”
