À l’approche de 2026, plusieurs prévisions du marché immobilier étaient prudemment optimistes. Peu d’investisseurs immobiliers s’attendaient à des vents favorables importants, mais le consensus général était positif à plusieurs égards. La guerre en Iran a changé cette perspective.
Ce changement a été détaillé dans l’enquête auprès des investisseurs du deuxième trimestre 2026 de BiggerPockets. L’indice prospectif de l’enquête, qui mesure les attentes des investisseurs concernant les conditions de logement au cours des 12 prochains mois, est passé de 150 au premier trimestre à 112 au deuxième (l’échelle évalue 100 comme neutre). Selon l’enquête, ce déclin est fortement influencé par la guerre et par la manière dont l’IA pourrait perturber le marché du travail.
Dans une interview exclusive avec TheStreet, Dave Meyer, directeur des investissements de BiggerPockets, a détaillé ces résultats et expliqué comment, malgré le déclin de la confiance des investisseurs, ce marché immobilier crée en réalité de nouvelles opportunités pour les acheteurs, en particulier ceux qui cherchent à maximiser ce qui a changé en leur faveur.
“Avec une légère baisse des prix et des loyers restant stables (et augmentant probablement même un peu au cours des deux prochaines années), les perspectives de flux de trésorerie vont s’améliorer”, a déclaré Meyer à TheStreet. “C’est quelque chose que nous n’avons peut-être pas dit depuis une décennie. Et les opportunités d’investissement à valeur ajoutée sont plus fortes que jamais.”
L’enquête BiggerPockets montre que le sentiment du marché immobilier a changé
Outre les événements actuels qui façonnent le sentiment du marché immobilier, la baisse des attentes concernant les taux hypothécaires a été le principal moteur de cette baisse plus large. Comme le souligne l’enquête BiggerPockets, les taux hypothécaires ont augmenté d’environ 0,4 % depuis le début de la guerre en Iran. De plus, l’indice des prix à la consommation a augmenté de près de 0,9 % en mars (via le Bureau of Labor Statistics des États-Unis).
Selon l’enquête, ces deux pressions sont les principaux moteurs de la révision des attentes des investisseurs. En conséquence, de nombreux investisseurs doivent détourner leur attention des taux hypothécaires vers les opportunités qui se présenteront réellement en 2026. L’effet de levier commercial, le flux des transactions et la baisse des prix comptent parmi les opportunités les plus importantes.
“De nombreux investisseurs immobiliers attendent depuis quatre années consécutives une baisse des taux hypothécaires”, a déclaré Meyer à TheStreet. “J’ai essayé de dire aux gens que cela n’arrivera pas, ou que cela est peu probable. Et honnêtement, il y a quelque chose de positif à ce sujet, que les gens acceptent simplement que c’est la nouvelle réalité. Une fois que vous acceptez cela, il y a des opportunités.”
Meyer a ajouté : « Il vous suffit de commencer à le formuler ; au lieu de : « Hé, le marché va m’aider et me donner ce vent favorable de taux hypothécaires plus bas », commencez à dire : « D’accord, la réalité est que les taux hypothécaires restent au milieu. Que puis-je faire aujourd’hui avec ces conditions ? »
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Comme indiqué ci-dessus, ces opportunités peuvent prendre la forme de flux de trésorerie, de potentiel de valeur ajoutée et d’autres avantages qui existent toujours dans des conditions d’investissement normales, ce que Meyer estime que le marché actuel reflète plus fidèlement que certains titres ne le suggèrent.
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Ce que les acheteurs peuvent retenir de l’enquête BiggerPockets
L’enquête Investor Pulse du deuxième trimestre montre un réel ralentissement des attentes, mais elle ne montre pas que les investisseurs se dirigent vers la sortie. L’enquête révèle que de nombreux répondants prévoient toujours de maintenir ou de développer leur portefeuille en 2026, ils ont simplement ajusté leurs objectifs. Pour les acheteurs réguliers, une logique similaire peut être appliquée.
Même si les conditions ne sont plus celles du début des années 2020, elles n’ont pas éliminé la possibilité pour l’investissement immobilier de surpasser les autres stratégies de création de patrimoine.
“Je pense que les conditions dans lesquelles nous nous trouvons ne sont pas positives, mais elles ne sont pas si loin d’un marché d’investissement normal”, a déclaré Meyer à TheStreet. “Ce que nous avons vu entre 2013 et 2023, j’appelle l’ère Boucle d’or, car c’était une opportunité inhabituellement rare, probablement unique pour les investisseurs immobiliers, où tout était totalement parfait.”
Pourtant, une concurrence plus lente, des journées de marché plus longues, des vendeurs plus motivés et une attention renouvelée aux fondamentaux peuvent produire les résultats recherchés par les investisseurs immobiliers. Meyer a détaillé à quoi cela ressemblera en 2026.
“Pensez aux choses que vous pouvez contrôler, comme les flux de trésorerie”, a-t-il déclaré. “Pensez aux avantages fiscaux et à l’amortissement : toutes ces choses génèrent toujours un rendement qui, je pense, sera en moyenne meilleur que celui du S&P 500 à l’avenir, même sans appréciation. Et si vous obtenez une appréciation, tant mieux. C’est un bonus supplémentaire à tout ce que vous faites déjà.”
Meyer a ajouté : “Je pense aussi que c’est une excellente couverture contre l’inflation, que nous commençons à voir. Il y a donc aussi une bonne opportunité de protéger votre argent. Et voici les idées de base : couverture contre l’inflation, remboursement du principal, avantages fiscaux, flux de trésorerie. C’est ce qui a toujours fait de l’immobilier un investissement solide, et c’est toujours le cas sur le marché actuel.”
Points clés à retenir pour les acheteurs de maison en 2026 La confiance des investisseurs au cours des 12 prochains mois a fortement chuté – l’indice prospectif Pulse de BiggerPockets est passé de 150 au premier trimestre 2026 à 112 au deuxième trimestre 2026 – mais de nombreux investisseurs restent déterminés à intensifier leur action. fourchette de 5,5% à 5,99% projetée au dernier trimestre, selon l’enquête. La plus grande opportunité a changé : les investisseurs considèrent l’effet de levier commercial, le flux des transactions et la baisse des prix comme la plus grande opportunité pour 2026, et non comme une baisse des taux hypothécaires. Les maisons prêtes à emménager se vendent au même prix ou à un prix plus élevé, tandis que le prix des maisons à rénover baisse, créant des marges plus larges pour les acheteurs à valeur ajoutée prêts à faire les travaux.
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