L’une des propriétés les plus célèbres du Strip de Las Vegas a un nouveau propriétaire. Il est très rare qu’un complexe hôtelier/casino du Strip se vende. Même s’il y aura un nouveau propriétaire, les clients risquent de ne remarquer aucun changement dans la propriété.
Alors que le Strip de Las Vegas a connu des difficultés ces derniers mois, le tronçon de route de 4,6 miles est devenu l’un des endroits les plus chers de la planète pour faire des affaires.
Il est très rare qu’un casino du Strip de Las Vegas change de propriétaire tant les propriétés sont devenues très précieuses.
« Les terrains en bande se vendent désormais à 30 millions de dollars ou plus par acre pour des parcelles haut de gamme, établissant des sommets sans précédent », a déclaré le vice-président de CBRE, Michael Parks, au Las Vegas Review-Journal en 2024.
Et tandis que la partie nord du Strip de Las Vegas a eu du mal à gagner la même popularité que les sections centrale et sud dominées par Caesars Entertainment et MGM Resorts International, cette zone a vu augmenter les investissements.
Resort World Las Vegas, qui a ouvert ses portes pendant la pandémie de Covic, et Fontainebleau Las Vegas, qui a ouvert ses portes en 2024 après une odyssée de construction de 16 ans, ont attiré une nouvelle attention sur la région.
Désormais, la propriété la plus au nord du Strip de Las Vegas, The Strat, a un nouveau propriétaire.
Vici Properties achète la Stratocaster
La Stratocaster a toujours été l’une des propriétés les plus frappantes visuellement du Strip de Las Vegas, mais elle a connu des difficultés ces dernières années.
En tant que visiteur régulier de Las Vegas, j’ai toujours considéré The Strat comme une propriété de dernier choix. Vous pouvez généralement y réserver une chambre pour moins de 50 $, souvent autour de 20 $, et bien que le complexe/casino possède des attractions emblématiques, il est démodé et n’attire pas vraiment les touristes.
Le propriétaire de la propriété, Golden Entertainment, a investi 30 millions de dollars dans la propriété en 2023 dans le but de la préparer pour le Super Bowl et la course de Formule 1 de 2024.
Le directeur financier de Golden Entertainment, Charles Protell, avait déclaré à l’époque à Casino USA que la société voyait encore un grand potentiel d’amélioration à The Strat, « citant les résultats de 2019 dans lesquels le taux d’occupation de la propriété est resté stable à près de 90 %.
“Si le site de Las Vegas parvient à atteindre le même taux d’occupation cette année, il générerait 30 millions de dollars de revenus supplémentaires et près de 20 millions de dollars de bénéfices ajustés, sur la base des tarifs actuels des chambres, des dépenses des clients et du flux de marge”, a déclaré Protell.
En fin de compte, la course, qui a permis de remplir des salles dans une grande partie du Strip de Las Vegas, n’a pas aidé The Strat.
“Malheureusement, nous n’avons vu aucun bénéfice de la première course de Formule 1 à Las Vegas, l’EBITDA de The Strat ayant chuté d’environ 800 000 dollars d’une année sur l’autre”, a déclaré Protell à KTNV. “Malgré l’expérience décevante de la F1 pour nous, le taux d’occupation de Strat au quatrième trimestre était de 79 %, en hausse de 2 % par rapport à l’année dernière, avec un taux d’occupation complet les week-ends et en semaine en amélioration mais toujours en baisse par rapport à 2019.”
Aujourd’hui, le casino de villégiature a été vendu dans le cadre d’un accord de 1,16 milliard de dollars avec Vici Properties, propriétaire de nombreux casinos de villégiature sur le Strip de Las Vegas, qui loue généralement ces propriétés à des exploitants de casino, notamment MGM et Caesars.
Vici a acheté ce que l’on appelle le « Golden Portfolio ».
“Le portefeuille Golden comprend : le Strat Hotel, Casino & Tower sur le Strip nord de Las Vegas ; Arizona Charlie’s Decatur et Arizona Charlie’s Boulder sur le marché local de Las Vegas ; Aquarius Casino Resort et Edgewater Casino Resort à Laughlin, Nevada ; et Pahrump Nugget Hotel & Casino et Lakeside RV Park & Casino à Pahrump, Nevada. Le portefeuille Golden comprend environ 362 000 pieds carrés d’espace de casino, plus de 6 000 chambres d’hôtel, 4 306 machines à sous et 78 jeux de table”, selon un communiqué.
La Stratocaster est située dans la partie la plus au nord du Strip de Las Vegas. Strat Las Vegas Strip Timeline Années 1980 : Le site abritait à l’origine Vegas World, un casino appartenant à Bob Stupak, connu pour ses promotions excentriques. 1989 : Stupak propose de construire la plus haute tour d’observation du monde en complément de Vegas World. 1991 : Début de la construction de la tour, conçue par l’architecte Ned Baldwin. 1993 : Un incendie majeur pendant la construction entraîne des retards importants. 30 avril 1996 : Stratosphere Las Vegas inaugure officiellement, avec une tour d’observation de 1 149 pieds, la plus haute tour d’observation autonome des États-Unis. Coût initial : environ 550 millions de dollars. 1996 : Des difficultés financières s’ensuivent bientôt ; la station a déposé son bilan moins d’un an après son ouverture en raison de dépassements de coûts et d’une fréquentation inférieure aux prévisions. 1998 : American Casino & Entertainment Properties (ACEP) de Carl Icahn acquiert la Stratosphere suite à sa faillite. 2001-2010 : des rénovations périodiques ont ajouté des attractions passionnantes, notamment Big Shot (1996), Insanity (2005) et X-Scream (2003). 2008 : L’attraction SkyJump Las Vegas est introduite, permettant aux visiteurs de sauter de la tour dans une descente contrôlée. 2017 : Golden Entertainment a acheté les propriétés Stratosphere et ACEP pour environ 850 millions de dollars. 2019 : le complexe a subi une rénovation de 140 millions de dollars et a été officiellement rebaptisé The Strat Hotel, Casino & SkyPod. Les mises à jour comprenaient : de nouvelles chambres, des restaurants (tels que Top of the World et BLVD & Main Taphouse) et un étage de casino rénové. 2020-2021 : STRAT a complété ses efforts de modernisation dans le contexte de la pandémie de COVID-19. 2024 – Continue de fonctionner sous Golden Entertainment, conservant son statut de monument emblématique et de point d’ancrage nord du Strip de Las Vegas. 2025 : vendu à Vici Properties. Source : Projet historique de Las Vegas Quelle est la prochaine étape pour The Strat ?
Même si la propriété change de mains, ses opérations ne seront pas si différentes. Le nouveau propriétaire de Strat conclut un bail principal triple net avec une entité nouvellement créée qui sera détenue et contrôlée par Blake L. Sartini, l’actuel président et chef de la direction de Golden.
Cette société acquerra les activités opérationnelles de Golden dans le cadre de la clôture de la transaction.
“Le Golden Master Lease aura un loyer annuel total initial de 87,0 millions de dollars, représentant un taux d’acquisition maximum de 7,5% et une durée initiale de 30 ans, avec quatre options de renouvellement du locataire de 5 ans. Le loyer dans le cadre du Golden Master Lease augmentera annuellement de 2% à partir de la troisième année du bail”, a partagé Vici Properties.
Une fois la transaction conclue, Golden OpCo deviendra le cinquième locataire de Vici en termes de loyer en espèces annualisé et le 15e locataire au total.
« VICI a cherché à s’exposer au marché attrayant des jeux de Las Vegas Locals depuis sa création, et nous sommes ravis d’acquérir sept nouveaux actifs dans l’État du Nevada avec des bases de clients solides et de longue date. Nous sommes impatients de conclure un partenariat avec Golden, après avoir longtemps admiré la capacité de Blake et de l’équipe de Golden à opérer dans la dynamique diversifiée du marché des jeux du Nevada », a déclaré John Payne, président de Vici Properties.
La transaction devrait être finalisée mi-2026.
Meilleures ventes de casinos depuis 2000 2000 : Bellagio : vendu par Mirage Resorts à MGM Grand Inc. dans le cadre d’une fusion de 6,4 milliards de dollars formant MGM Mirage (maintenant MGM Resorts International). 2005 : Caesars Palace : acquis par Harrah’s Entertainment (rebaptisé plus tard Caesars Entertainment) dans le cadre de son achat de Caesars Entertainment Inc. pour 9 milliards de dollars. 2005 : propriétés du Mandalay Resort Group (y compris Mandalay Bay, Louxor, Excalibur) : achetées par MGM Mirage pour 7,9 milliards de dollars. 2006 : Tropicana Las Vegas : vendu à Columbia Sussex pour 2,1 milliards de dollars. 2007 : Planet Hollywood Resort & Casino : anciennement Aladdin, renommé puis vendu à Caesars Entertainment en 2010. 2007 : Riviera : vendu à Riviera Holdings Corp., acquis plus tard par la Las Vegas Convention and Visitors Authority (LVCVA) en 2015 pour démolition. 2008 : Treasure Island : MGM Mirage la vend au milliardaire Phil Ruffin pour 775 millions de dollars. 2012 : Sahara Las Vegas : Racheté par SBE Entertainment Group puis par Meruelo Group (2018). 2014 : Cosmopolitan of Las Vegas : Deutsche Bank l’a vendu au groupe Blackstone pour 1,73 milliard de dollars. 2015 : Tropicana Las Vegas : vendu par Tropicana Entertainment à Penn National Gaming pour 360 millions de dollars. 2016 : Monte Carlo Resort : MGM Resorts a commencé à le transformer en Park MGM et NoMad Las Vegas (achevé en 2018). 2017 : Stratosphere (The Strat) : Vendu par American Casino & Entertainment Properties à Golden Entertainment pour 850 millions de dollars. 2019 : Circus Circus : MGM Resorts vendu à Phil Ruffin pour 825 millions de dollars. 2021 : Cosmopolitan of Las Vegas : Blackstone a vendu ses opérations à MGM Resorts International et ses biens immobiliers à Blackstone REIT et ses partenaires. 2021 : Le Venetian, Palazzo et Sands Expo Center : Las Vegas Sands Corp. les a vendus à Apollo Global Management et Vici Properties pour 6,25 milliards de dollars. 2022 : Mirage : MGM Resorts vendu à Hard Rock International pour 1,08 milliard de dollars ; Hard Rock le transformera en hôtel en forme de guitare. 2023 : Tropicana Las Vegas : Bally’s Corporation a confirmé les plans d’achat et de réaménagement liés à l’éventuel stade d’Oakland Athletics.
