Les jalons communs du rêve américain se succédaient autrefois rapidement. Les couples se mariaient, achetaient une maison et avaient des enfants. Mais la faiblesse des stocks, la montée en flèche des taux hypothécaires et la stagnation de la croissance des salaires ont modifié ces jalons pour certains.
Le rapport 2026 sur les tendances générationnelles des acheteurs et vendeurs de maisons de la National Association of Realtors (NAR), une enquête menée auprès de 6 103 acheteurs de résidence principale en juillet 2025, a révélé que de nombreux membres de la génération Z, que la NAR définit comme les personnes âgées de 18 à 26 ans, sautent la chapelle et se dirigent directement vers le bureau d’un agent immobilier. Aujourd’hui, plus de la moitié des membres de la génération Z, soit 53 %, achètent seuls une maison. Ce chiffre représente plus du double du taux auquel les millennials achetaient seuls une maison au même âge. Une étude du NAR de 2013, la première année où le NAR a publié son rapport sur les tendances générationnelles, a révélé que les célibataires ne représentaient que 22 % des acheteurs de maison âgés de 32 ans et moins. Parmi les membres de la génération Z qui achètent une maison, 35 % sont des femmes célibataires et 18 % sont des hommes célibataires.
“Les membres de la génération Z sont absolument dépassés lorsque nous pensons aux célibataires qui achètent des maisons sur ce marché immobilier par rapport aux millennials du même âge”, a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche chez NAR, à Fortune.
Cette tendance est la dernière en date dans la réinvention générationnelle du chemin vers l’accession à la propriété. Une enquête Coldwell Banker de 2025 a révélé que 84 % des membres de la génération Z déclarent retarder les étapes majeures de la vie, comme le mariage et même les changements de carrière, juste pour s’offrir une maison. L’âge moyen des acheteurs d’une première maison a atteint un niveau record de 40 ans l’année dernière, ce qui signifie que même les membres les plus âgés de la génération Z sont encore à plus d’une décennie de l’accession à la propriété.
Association nationale des agents immobiliers / Tendances générationnelles des acheteurs et vendeurs de maisons d’ici 2026
Le géant qui accompagne sans aucun doute ce fait est que, même si de nombreux membres de la génération Z aspirent à faire de l’achat d’une maison une réalité, ils représentent encore une petite partie du marché immobilier. La génération ne représente que 4% de l’ensemble des acheteurs. Et le rapport révèle également que les acheteurs d’une première maison représentaient la plus faible proportion jamais enregistrée depuis que le NAR a commencé à collecter des données en 1981. Les premiers acheteurs représentent environ un acheteur sur cinq, soit 21 %, contre 24 % l’année dernière.
Comment certaines générations Z peuvent se permettre un acompte
Le marché immobilier en général progresse aujourd’hui à un rythme de plus en plus lent. La saison des achats de printemps est généralement l’une des saisons les plus chaudes pour le marché. Mais les ventes de logements ont chuté de 3,6 % en mars d’un mois à l’autre, alors que les acheteurs potentiels attendent en marge que les taux hypothécaires baissent et que les inquiétudes concernant l’abordabilité se dissipent (en partie dues à la hausse durable des prix du pétrole résultant de la guerre en Iran).
Parmi les membres de la génération Z qui ont mis la main sur une paire de clés, nombreux sont ceux qui empruntent des voies non traditionnelles pour obtenir un acompte. Environ 14 % des acheteurs de maison âgés de 18 à 26 ans se sont tournés vers un programme communautaire ou gouvernemental d’aide à la mise de fonds (DPAP). Ces initiatives d’aide financière sont généralement fournies par les gouvernements étatiques ou locaux, des organisations à but non lucratif ou des prêteurs et sont conçues pour couvrir les coûts initiaux d’achat d’une maison, aidant ainsi les acheteurs à faible revenu à s’établir sur le marché du logement. À titre de comparaison, la prochaine génération à consulter un DPAP pour obtenir de l’accompagnement est celle des jeunes millennials, entre 27 et 35 ans, dont seulement 4 % ont utilisé ce levier financier.
Environ 13 % de la génération Z ont reçu des cadeaux de la part de leur famille ou de leurs amis. C’est moins que les jeunes millennials, dont près d’un quart ont reçu des cadeaux, et 13 % des millennials plus âgés, âgés de 36 à 45 ans, en ont également reçu. Environ un cinquième des acheteurs de maison de la génération Z ont utilisé le produit de la vente d’une résidence principale.
Quel que soit le parcours, Lautz a déclaré que les différentes voies menant à l’accession à la propriété témoignent d’une croyance résiliente dans l’accession à la propriété en tant que principe central du rêve américain. « Je suis encouragée de voir qu’ils accèdent à la propriété », a-t-elle déclaré. “Je pense que cela témoigne de la force de l’accession à la propriété dans le cadre du rêve américain.”
