Jamie Dimon, PDG de JPMorgan Chase, a mis en garde contre un exode d’entreprises de New York en raison de la hausse des impôts et des contraintes réglementaires, mais les données émergentes suggèrent que la migration massive hors de la zone métropolitaine a été grandement exagérée.
Dans la lettre annuelle de JPMorgan aux actionnaires, Dimon a écrit que « si la ville de New York a beaucoup à offrir », elle a également les impôts sur les sociétés et sur le revenu les plus élevés, avec le potentiel de faire fuir les entreprises et les talents de haut calibre.
“Les individus votent avec leurs pieds”, a écrit Dimon. « On peut déjà constater un exode assez important de personnes et d’emplois hors de certains États où les impôts et les dépenses sont élevés », faisant référence à l’exode des milliardaires de Californie et de Washington, États qui ont annoncé des impôts sur le revenu ces derniers mois.
Des milliardaires comme les cofondateurs de Google, Larry Page et Sergey Brin, ont abandonné la Californie alors que l’État prélève un impôt sur la fortune des milliardaires qui achètent des propriétés en Floride et au Nevada, respectivement. L’ancien PDG de Starbucks, Howard Schultz, dont la valeur nette est de 6,6 milliards de dollars, et le PDG de Meta, Mark Zuckerberg, d’une valeur de 203 milliards de dollars, ont acheté des propriétés en Floride.
Et Dimon note que son entreprise fait de même : malgré l’ouverture de son nouveau siège mondial à Manhattan en octobre dernier, JPMorgan a réduit ses effectifs à New York de 20 %, passant de 30 000 il y a dix ans à 24 000 aujourd’hui, écrit Dimon dans sa lettre. Parallèlement, la banque étend sa présence au Texas, passant de 26 000 employés en 2015 à 32 000 aujourd’hui, une tendance qui, selon Dimon, « va probablement se poursuivre ».
En fait, la baisse des impôts et l’assouplissement des réglementations au Texas et en Floride ont contribué à créer un « Wall Street South » de grandes entreprises s’installant dans des États ensoleillés. Le géant des hedge funds Citadel, dirigé par Ken Griffin, attend l’achèvement de son siège social de 2,5 milliards de dollars à Miami. La société de capital-investissement Apollo Global Management, qui gère près de 1 000 milliards de dollars de son portefeuille, prévoit de quitter New York et d’ouvrir un deuxième siège social au Texas ou dans le sud de la Floride.
Le maire de New York, Zohran Mamdani, avec une forte tendance socialiste, a proposé une augmentation des impôts pour les New-Yorkais gagnant plus d’un million de dollars, ce que les critiques ont cité comme une incitation pour les plus riches de New York à fuir l’État et à emporter leur argent (et leurs recettes fiscales) avec eux.
Mais un nouveau livre blanc de la société immobilière JLL partagé exclusivement avec Fortune affirme qu’il y a eu un “mythe d’exode massif”. Même s’il y a un peu plus de migration vers la Floride que vers New York, les professionnels qualifiés et les travailleurs en début de carrière, bien que peut-être moins riches et influents que leurs homologues millionnaires, préfèrent toujours la Big Apple au Sunshine State. De plus, la récente analyse de l’entreprise sur les espaces de bureaux au premier trimestre 2026 a révélé que les taux d’inoccupation des bureaux à New York ont diminué entre 2,2 % et 13,5 %, tandis que le volume de location d’espaces de bureaux de haute qualité a atteint 8,5 millions de pieds carrés. Les loyers ont augmenté de 3,5 % sur un an.
“Les talents les plus sophistiqués continuent de graviter vers les grands marchés comme Manhattan malgré les gros titres”, écrit JLL dans son livre blanc, “et tout ralentissement de cette croissance est bien plus susceptible d’être dû à l’offre limitée d’espace sur l’île qu’à un manque de demande”.
Le « mythe de l’exode massif »
S’appuyant sur ses données montrant que les espaces de bureaux à New York sont toujours très demandés, JLL a fait valoir que la force du secteur des affaires de New York dépend également d’une offre constante de main-d’œuvre qualifiée, ce qui indique que les talents de haute qualité gravitent toujours vers la ville. Non seulement New York reste attractive pour les travailleurs qualifiés, a suggéré JLL, mais ces bassins de professionnels pourraient également inciter les entreprises à rester.
En analysant les données de migration de LinkedIn montrant les mouvements d’emploi au cours des 12 derniers mois, ainsi que les informations éducatives et démographiques sur le site, JLL a constaté que si 3 % de personnes de plus ont choisi de migrer vers la Floride qu’à New York, New York a vu 10 % de plus de professionnels en milieu et en début de carrière émigrer des meilleures écoles que la Floride. Selon l’analyse, New York connaît un flux constant de nouveaux talents, avec 70 professionnels qualifiés qui y migrent pour chaque professionnel qu’elle perd au profit de la Floride.
Ces nouvelles données complètent ce que d’autres experts immobiliers disent depuis des mois sur la fuite exagérée des New-Yorkais influents. En novembre, après l’élection de Mamdani, les contrats signés pour des maisons à Manhattan d’une valeur de plus de 4 millions de dollars ont augmenté de 25 % par rapport à octobre, selon le courtier Douglas Elliman et l’évaluateur Miller Samuel. Olshan Realty a également constaté une augmentation de 31 % des ventes de maisons de luxe à Manhattan entre octobre et novembre 2025.
Jonathan Miller, président-directeur général de Miller Samuel, a précédemment déclaré à Fortune que la tendance des acheteurs fortunés à acheter des biens immobiliers de luxe à New York était présente tout au long de l’année dernière.
“Tout au long de 2025, d’une année sur l’autre, les ventes globales sont en hausse, les prix ont augmenté, les ventes ont augmenté plus rapidement que les stocks, les loyers ont augmenté, l’activité de location est en hausse, et particulièrement en octobre et novembre”, a déclaré Miller. “Je regarde cet argument anecdotique, et le pluriel d’anecdotique n’est pas une donnée.”
Mais l’avenir de New York en tant que pôle ouvrier n’est pas assuré, a suggéré JLL. L’étude a révélé que la migration vers la Floride était plus courante parmi les travailleurs en début de carrière, tandis que la Floride devenait plus attrayante pour ceux qui étaient plus tard dans leur carrière. Alors que New York regorge de professionnels enthousiastes, elle pourrait perdre face à la Floride en les retenant à mesure qu’ils acquièrent plus d’expérience.
“Cette tendance est plus importante aujourd’hui que par le passé”, a écrit JLL. « Des recrutements plus lents en début de carrière et des changements induits par l’IA dans les postes de premier échelon affaiblissent le pipeline qui compensait autrefois les départs des cadres supérieurs, soulevant des questions sur la durabilité de la base de talents à long terme de New York.
