Des rapports récents suggèrent que les taux hypothécaires pourraient se stabiliser, du moins à court terme.
Cependant, l’idée reçue veut également que l’achat et la vente de maisons devraient connaître une période relativement lente pendant les mois d’hiver.
Mais Dave Ramsey, auteur à succès sur les finances personnelles et animateur de radio, estime que la saison à venir présente des opportunités sur le marché immobilier que les acheteurs et vendeurs potentiels de maisons peuvent utiliser à leur avantage, s’ils sont gérés judicieusement.
Les données actuelles montrent :
Freddie Mac a annoncé le 20 novembre que son enquête sur le marché hypothécaire primaire montrait que le taux hypothécaire à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 6,26 %, en légère hausse par rapport aux 6,24 % de la semaine précédente. Au même moment l’an dernier, le FRM à 30 ans était nettement plus élevé, à 6,84 %. L’enquête a également indiqué que le taux hypothécaire à taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 5,54 %, contre 5,49 %. la semaine précédente. Un an plus tôt, le FRM à 15 ans affichait un taux moyen de 6,02 %.
Les taux hypothécaires sont restés dans une fourchette étroite de 10 points de base au cours du mois dernier, indiquant une période de stabilité qui offre une plus grande prévisibilité aux acheteurs et aux vendeurs.
Cet environnement plus stable marque un changement bienvenu pour un marché immobilier qui a été secoué par de fortes fluctuations des taux, offrant une mesure de certitude relative alors que les participants naviguent entre l’accessibilité et la demande.
Dave Ramsey suggère un secret aux vendeurs pendant l’hiver
Avec la baisse des températures, l’activité immobilière continue de décliner. À mesure que moins d’acheteurs entrent sur le marché, la concurrence diminue et les prix diminuent. En moyenne, les logements sont désormais environ 5 % moins chers qu’en juin.
“Bien qu’il y ait moins d’acheteurs sur le marché, ce sont des acheteurs sérieux qui cherchent activement à acheter une propriété et sont généralement prêts et capables de s’engager lorsqu’ils trouvent la bonne propriété”, a écrit l’Association nationale des agents immobiliers (NAR).
“Moins de concurrence peut conduire à de meilleures affaires”, a poursuivi le NAR. “Bien que les maisons ne se vendent pas aussi rapidement qu’au cours de l’été, les vendeurs pourraient être plus disposés à négocier.”
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Ramsey a offert quelques aperçus du marché immobilier hivernal.
“Plus de 11 000 maisons sont vendues chaque jour en moyenne de décembre à février”, a écrit Ramsey, citant les chiffres du NAR. “Cela fait beaucoup de maisons !”
“En d’autres termes, le nombre de maisons achetées et vendues pendant l’hiver n’est pas à dédaigner”, a-t-il ajouté. “En fait, il y a des avantages assez intéressants à naviguer sur le marché immobilier pendant que Jack Frost vous mord le nez.”
Ramsey a expliqué sa conviction que pendant les mois d’hiver, une mise en scène efficace d’une maison que vous essayez de vendre peut être le secret pour augmenter son prix de vente jusqu’à 13 %.
Les secrets de Ramsey pour une mise en scène hivernale efficace d’une maison à vendre Les décorations de Noël devraient compléter une pièce plutôt que de la dominer, car des touches subtiles sont plus efficaces que des excès. Une ambiance chaleureuse peut être créée en allumant la cheminée, en jouant une douce musique de Noël et en proposant des pâtisseries ou du cidre chaud. Parce que les nuits d’hiver s’assombrissent rapidement, les projecteurs extérieurs contribuent à garder l’extérieur de votre maison lumineux et accueillant. Les objets gonflables saisonniers ou les décorations extérieures lourdes doivent être retirés immédiatement, car les expositions persistantes peuvent être un signal pour les acheteurs. qu’une maison ne se vend pas. Les photos à vendre doivent éviter une forte couverture de neige, car les acheteurs souhaitent voir les détails de la propriété plutôt qu’une couverture de neige. Des photos professionnelles et de haute qualité sont cruciales, car la plupart des acheteurs effectuent leurs recherches en ligne, et plus de 80 % des acheteurs âgés de 25 à 68 ans trouvent les photos très utiles ; L’ajout d’une visite virtuelle peut augmenter encore plus l’intérêt. Plus une maison est bien présentée, plus elle a de chances de se vendre rapidement et à un prix plus élevé. Dave Ramsey explique les avantages de vendre des maisons en hiver
Ramsey explique que pendant l’hiver, il y a moins de vendeurs de maisons avec lesquels rivaliser.
“Quand le printemps arrivera, davantage de vendeurs inonderont le marché, faisant de votre maison un poisson parmi d’autres dans un grand étang”, écrit-il. “Mais comme la plupart des gens pensent que l’hiver n’est pas une bonne période pour vendre une maison, vous ferez face à beaucoup moins de concurrence pendant les mois les plus froids.”
Selon Ramsey, l’hiver peut être une saison étonnamment forte pour les ventes de maisons.
Les acheteurs qui bravent le froid et les vacances sont souvent motivés par des échéances telles que l’expiration des baux, les déménagements ou les considérations fiscales de fin d’année. Les agents immobiliers ont également tendance à être plus vigilants pendant cette période, car moins d’annonces leur permettent de consacrer plus de temps aux visites, aux mises en scène et aux négociations. De plus, les temps d’arrêt pendant les vacances donnent à de nombreuses personnes la possibilité de parcourir les annonces et de planifier des visites, ce qui fait de la saison une fenêtre pratique pour les vendeurs. Ramsey propose des conseils pour l’achat d’une maison en hiver
Ramsey souligne l’importance de négocier le prix d’une maison en toute confiance lors de l’achat d’une maison pendant les mois d’hiver.
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“N’oubliez pas qu’il n’y a pas beaucoup de concurrence. Les vendeurs seront donc probablement disposés à travailler avec vous”, a écrit Ramsey. « Si l’inspection de la maison soulève des problèmes, n’hésitez pas à demander à votre vendeur d’effectuer des réparations ou de réduire le prix de vente.
Conseils d’achat d’une maison de Dave Ramsey Attendez pour acheter une maison jusqu’à ce que vous soyez libéré de vos dettes de consommation, telles que les cartes de crédit, les prêts automobiles et les prêts étudiants. Constituez un fonds d’urgence qui couvre trois à six mois de dépenses typiques avant de procéder à un achat. Donnez la priorité au remboursement de vos dettes et à l’épargne de votre fonds d’urgence avant vos objectifs d’accession à la propriété. Prévoyez une mise de fonds importante, car un montant plus élevé réduit les paiements mensuels et la dette globale. Visez une mise de fonds de 20 % pour éviter les frais d’assurance hypothécaire privée (PMI). Un acompte de 5 à 10 % peut être acceptable pour les premiers acheteurs. Maintenir les paiements de logement à 25 % ou moins du salaire net mensuel, même si les prix baissent en hiver. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre et respectez ce budget pour éviter des difficultés financières.
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