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Tout le monde n’a pas la chance de commencer à investir avec une somme forfaitaire importante dans un ISA d’actions et d’actions. Pour certains, peut-être la plupart, ils devront repartir de zéro avec des sommes assez modestes investies hebdomadairement ou mensuellement.
Pour donner un exemple, disons qu’un investisseur souhaite viser un deuxième revenu de 15 000 £. Combien de temps cela pourrait-il prendre pour arriver ? Découvrons.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal. Les lecteurs sont responsables de faire leur propre diligence raisonnable et d’obtenir des conseils professionnels avant de prendre toute décision d’investissement.
mathématiques simples
Lorsqu’un investisseur achète des actions d’une entreprise qui verse des dividendes, il calculera évidemment à quel niveau de revenu s’attendre. Ils peuvent résoudre ce problème grâce au rendement en dividendes de l’action.
Prenons l’exemple de la propriété Londonmetric (LSE:LMP). Cette fiducie de placement immobilier (REIT) FTSE 100 offre actuellement un rendement de 6,3 %, ce qui signifie qu’une personne devrait récupérer 63 £ de dividendes annuels pour chaque 1 000 £ investie.
Cependant, les dividendes ne sont jamais assurés et le dividende pourrait finir par être inférieur. Dans un cas extrême, le FPI pourrait même annuler entièrement votre paiement.
Combien de temps avant d’atteindre 15 000 £ ?
Restons fidèles au chiffre de 6,3% mentionné ci-dessus. Un portefeuille ISA produisant cela devrait valoir environ 238 000 £ pour générer 15 000 £ par an.
Comme il s’agit d’une somme d’argent substantielle et dépassant de loin le plafond annuel de contribution à l’ISA de 20 000 £, il faudrait l’augmenter au fil du temps. La durée exacte dépendrait de deux choses : combien ils investissent régulièrement et le taux de rendement du portefeuille.
Si quelqu’un partant de zéro investissait 700 £ par mois, il lui faudrait un peu moins de 15 ans pour atteindre 238 000 £ (en excluant les frais de plateforme). Cela suppose un rendement boursier moyen de 8%, ainsi que le réinvestissement des dividendes pour dynamiser la progression du portefeuille.
Pour quelqu’un qui pourrait se permettre d’investir 1 666 £ par mois pour maximiser la limite annuelle ISA, cela prendrait environ huit ans et demi.
Investir dans l’immobilier
Pour en revenir à LondonMetric Property, je pense que cela pourrait être un excellent titre de revenu à envisager d’acheter pour un ISA vide. Elle dispose d’un portefeuille immobilier de 7,4 milliards de livres sterling générant un loyer contractuel de 421 millions de livres sterling par an.
Les principaux actifs comprennent Alton Towers Park, la Manchester Arena, le château de Warwick, des hôpitaux privés et divers entrepôts logistiques loués à Primark, Argos, Aldi et d’autres. En janvier, LondonMetric a acquis neuf hôtels Premier Inn pour 89 millions de livres sterling.
Au cours du semestre clos le 30 septembre, les revenus locatifs nets ont augmenté de 14,6 % à 221,2 millions de livres sterling, qui comprenaient trois mois de contribution à l’acquisition d’Urban Logistics (un autre REIT).
Au cours des deux dernières années, le bénéfice et les dividendes par action ont augmenté de plus de 27 %, nous mettant sur la bonne voie pour notre 11e année de progression des dividendes alors que nous nous efforçons d’atteindre l’aristocratie des dividendes. Andrew Jones, PDG de LondonMetric, novembre 2025.
Cependant, l’un des défis ici réside dans les taux d’intérêt élevés. Si ceux-ci restent élevés plus longtemps que prévu, tout nouveau financement ou refinancement de la dette arrivant à échéance pourrait devenir plus coûteux.
Dans l’ensemble, cependant, je pense que l’accent mis par LondonMetric sur des secteurs en croissance tels que la logistique, la santé et le divertissement, ainsi que son taux d’occupation élevé de 98,1 %, valent la peine d’être pris en compte.
Comme mentionné, les dividendes individuels ne sont pas garantis. Par conséquent, un ISA d’actions diversifiées est important lorsque l’on cherche à gagner un revenu passif fiable.
