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Quelle est la chose la plus importante dont vous avez besoin pour gagner un revenu passif à long terme ? Je pense que la réponse est la cohérence.
La capacité de continuer à investir année après année est une force incroyablement puissante. Et les résultats peuvent être spectaculaires.
Devriez-vous acheter des actions NewRiver REIT Plc aujourd’hui ?
Avant de vous décider, prenez d’abord un moment pour examiner ce rapport. Malgré les incertitudes actuelles, des tarifs douaniers imposés par Trump aux conflits mondiaux, Mark Rogers et son équipe estiment que de nombreuses actions britanniques se négocient toujours à des rabais substantiels, offrant ainsi aux investisseurs avisés de nombreuses opportunités potentielles d’en apprendre davantage.
C’est pourquoi cela pourrait être le moment idéal pour obtenir cette précieuse recherche : les analystes de Mark’s ont parcouru les marchés pour révéler cinq de leurs « achats » à long terme préférés. S’il vous plaît, ne prenez pas de grandes décisions avant de les regarder.
100 £ par mois
Disons que vous investissez 100 £ par mois et obtenez un rendement annuel de 6,5 %, que vous réinvestissez au même taux. Combien reste-t-il après cinq ans ? La réponse est 7 172,93 £ et vous gagnez 398,11 £ par an. Vous avez investi un total de 6 100 £ et le reste constitue votre retour.
Avance rapide jusqu’à la 10e année et où en êtes-vous maintenant ? La réponse est 16 863,45 £ et votre portefeuille génère 989,55 £ par an. Si vous continuez ainsi, vous obtiendrez un rendement annuel de 2 910,99 £ la 20e année et de 6 515,21 £ après 30 ans. Tout cela en investissant 100 £ par mois à 6,5 %.
Pour ceux d’entre nous qui n’en ont pas sous la main, 100 £ par mois pourraient être beaucoup plus accessibles. Mais la question évidente est de savoir comment atteindre un rendement annuel de 6,5 %.
Rendement de 8,93% ?
Les fiducies de placement immobilier (REIT) ont généralement des rendements en dividendes élevés. En échange d’avantages fiscaux, ils restituent 90 % de leur trésorerie aux investisseurs.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal.
Cependant, même dans ce contexte, le NewRiver REIT (LSE :NRR) est exceptionnel. Le rendement actuel est de 8,93 %, donc la première question est : quel est le problème ?
La réponse est la dette. La société a une obligation de 300 millions de livres sterling arrivant à échéance en 2028 et il est peu probable qu’elle soit en mesure de la refinancer au taux d’intérêt actuel de 3,5 %. Cela signifie des coûts d’intérêt plus élevés et des bénéfices inférieurs. Cela pourrait-il donc rendre le dividende actuel insoutenable à l’avenir ?
Peut être. Mais je pense qu’il est important d’examiner ce risque dans un contexte plus large.
Une opportunité potentielle
La direction de NewRiver REIT est consciente de son profil d’endettement depuis un certain temps. Et il a pris des mesures pour s’assurer qu’il sera prêt le moment venu. Selon son dernier rapport (plus tôt ce mois-ci), la société dispose d’environ 100 millions de livres sterling de liquidités. Le montant restant à payer s’élève donc à 200 millions de livres sterling.
Si NewRiver payait cela en émettant des actions au prix actuel, le rendement du dividende tomberait à environ 5,5 %. Ce serait mauvais mais pas désastreux.
Mon opinion est cependant que nous n’en arriverons pas là. L’entreprise a connu récemment un certain succès grâce à la vente d’actifs, à l’augmentation des loyers et à la rentabilité. En fait, la direction est tellement convaincue que la situation est sous contrôle qu’elle a utilisé des liquidités pour racheter des actions. Je pense que c’est un signal très fort.
Risques et récompenses
L’investissement comporte toujours des risques. Mais un portefeuille d’actions à dividendes est le meilleur moyen auquel je puisse penser pour gagner un revenu passif de 100 £ par mois. NewRiver REIT est une action qui, à mon avis, a une chance réaliste de générer un rendement annuel de 6,5 %. Et cela signifie que cela vaut la peine d’être vérifié.
Cependant, ce n’est en aucun cas le seul nom. Si des rendements de dividendes élevés peuvent signaler des risques, ils peuvent également représenter des opportunités.
