Points clés Le marché immobilier américain reste atone malgré les récentes réductions des taux d’intérêt de la Réserve fédérale. Berkshire Hathaway HomeServices suggère que l’automne 2025 pourrait être un tournant pour les acheteurs de maison. Les différences régionales persistent, les zones métropolitaines d’Austin et de Floride connaissant de fortes baisses des prix de l’immobilier.
À l’automne 2025, le marché immobilier américain reste faible malgré deux récentes réductions des taux d’intérêt de la Réserve fédérale.
Après que l’inflation ait culminé à près de 9 % en 2022, la Réserve fédérale a augmenté de manière agressive les taux pour freiner les dépenses. Fin 2024, l’inflation a diminué, entraînant un changement de politique monétaire. Cependant, les taux hypothécaires ont défié les attentes et sont remontés à 7 % au lieu de descendre en dessous de 6 %.
L’incertitude économique et l’inflation persistante ont découragé les acheteurs et les vendeurs de logements.
La Réserve fédérale a adopté des réductions de taux d’intérêt d’un quart de point en septembre et octobre 2025, ramenant le taux des fonds fédéraux à 3,75 %-4,00 %, suscitant l’optimisme.
Les taux hypothécaires étaient de 6,32 % le 4 novembre, selon Mortgage Research Network.
Berkshire Hathaway HomeServices de Warren Buffett a noté les conditions du marché à l’automne 2025 qui, selon les acheteurs de maison, évoluent dans une direction positive.
L’offre de logements est plus élevée depuis 22 mois consécutifs. Les prix des logements stagnent. Les baisses de prix s’accélèrent. Les taux d’intérêt hypothécaires se contractent. Berkshire Hathaway HomeServices voit un point d’inflexion
Compte tenu de ces données et d’autres données sur le marché immobilier, Berkshire Hathaway HomeServices de Warren Buffett suggère qu’un revirement pourrait bientôt prendre forme.
Mais Berkshire reconnaît que des questions demeurent quant à savoir si les acheteurs de maisons profiteront de l’opportunité de revenir sur le marché et si les vendeurs s’y adapteront.
“Chaque marché est unique”, explique l’entreprise. “Dans les zones où l’offre de maisons à vendre est inférieure à quatre mois, les vendeurs sont aux commandes, testant des prix plus élevés, réduisant les imprévus et privilégiant les offres au comptant.”
“Avec un approvisionnement de six mois, la dynamique du pouvoir se déplace vers les acheteurs de maison”, a-t-il poursuivi. “Les acheteurs disposent de plus d’options et d’options de négociation, ce qui oblige les vendeurs à baisser leurs prix catalogue et à accepter des concessions.”
Le Berkshire souligne les différences régionales sur le marché immobilier
La pandémie de 2020 a failli plonger l’économie américaine dans une grave récession, mais plusieurs facteurs ont contribué à la stabiliser. L’expansion rapide du travail à distance, les taux d’intérêt historiquement bas et l’attrait de villes plus abordables et plus animées ont joué un rôle clé.
Selon Berkshire Hathaway HomeServices, de nombreux acheteurs de maisons originaires de régions chères comme la Californie et New York ont émigré vers des États comme la Floride, le Texas et certaines parties du Sud-Est, Mountain West et Ozarks.
Ces conducteurs ont été attirés par la promesse de logements plus grands à des prix inférieurs, de conditions fiscales favorables, de climats plus doux et de politiques favorables aux entreprises qui ont rendu ces destinations plus attractives pour la vie et les investissements à long terme.
“L’exemple même des nouveaux départs est Austin, au Texas”, a écrit Berkshire. “Située au pied du Hill Country, Austin est la capitale mondiale de la musique live (ainsi que la capitale de l’État). Le summum du charisme de Sun Belt avec une atmosphère jeune, un climat chaud, une excellente cuisine et un style de vie décontracté, Austin est la Mecque technologique d’un État favorable aux investissements. ”
“La ville bénéficie d’un flux incessant de diplômés enthousiastes et experts en informatique (avec l’aimable autorisation de l’Université du Texas) et d’entreprises technologiques fatiguées de la Silicon Valley à la recherche d’incitations fiscales et de bénéfices plus élevés.”
Comment Austin est devenu un marché d’acheteurs de maisons En 2021, Austin a connu une augmentation de 30 % d’une année sur l’autre des prix des maisons, alimentée par son statut de point chaud à l’ère de la pandémie. Les taux d’intérêt ont ensuite doublé et les promoteurs ont réagi avec une vague de nouvelles constructions, notamment de locations et de maisons unifamiliales. Les nouvelles constructions représentent désormais 24 % du parc immobilier d’Austin, bien au-dessus de la moyenne nationale de 17,3 %. Le ralentissement de la croissance de l’emploi et l’offre excédentaire ont fait d’Austin un marché d’acheteurs. Depuis août 2022, le prix moyen des logements dans la ville a diminué de 15 %. Les zones métropolitaines du sud et de l’ouest connaissent les baisses de prix les plus fortes, 19 des 50 plus grands marchés étant désormais inférieurs aux niveaux de prix de juillet 2022. Les acheteurs de maisons sont aux prises avec les craintes liées aux prix de l’immobilier
À la mi-2025, les prix des logements avaient baissé dans 110 des 300 plus grandes zones métropolitaines du pays, soit plus du triple des 31 zones métropolitaines qui ont connu une baisse des prix plus tôt dans l’année, selon Berkshire.
Les États autrefois prospères de la Sun Belt, comme la Floride, autrefois connus pour leur croissance démographique généralisée et la hausse de la valeur des maisons, dominent désormais la liste des baisses annuelles les plus prononcées.
Sept des dix zones métropolitaines connaissant les plus fortes baisses de prix d’une année sur l’autre se trouvent en Floride, notamment Punta Gorda, où les prix ont chuté de 12 %, et Cape Coral, qui a connu une baisse de 10 %.
Ce changement souligne une tendance plus large au refroidissement des marchés qui avait auparavant mené la poussée du secteur immobilier pendant la période de pandémie.
“De nombreux acheteurs attendent de voir dans quelle mesure les prix de l’immobilier continueront de baisser, craignant d’acheter une maison dont la valeur diminuera”, a expliqué Berkshire.
“Dans une économie où les prix élevés des maisons sont combinés à des taux d’intérêt hypothécaires qui sont le double de ceux d’il y a plusieurs années, les acheteurs craignent également de payer trop cher pour leurs prêts hypothécaires.”
À propos de l’auteur
Jeffrey Quiggle est rédacteur et journaliste pour TheStreet avec 30 ans d’expérience dans les médias numériques. Il écrit sur les finances personnelles, l’immobilier, l’épargne-retraite, le 401(k), la sécurité sociale, l’assurance-maladie, l’investissement, les affaires et les compagnies aériennes. Auparavant, il a occupé divers postes de journalisme et de contenu chez Microsoft Bing, Windows et MSN, dans le magazine The American Prospect et à l’Université Harvard.
