Les acheteurs de maisons pourraient bénéficier d’un répit en 2026, car la normalisation des prix et une augmentation des ventes de maisons au cours de la prochaine année atténueront une certaine pression sur le marché, mais ne vous attendez pas à ce que l’achat d’une maison devienne abordable de si tôt pour la génération Z et les jeunes familles.
La « Grande réinitialisation du logement » débutera l’année prochaine, lorsque la croissance des revenus dépassera celle des prix de l’immobilier pendant une période prolongée pour la première fois depuis la Grande Récession, selon un rapport Redfin publié cette semaine.
La maison de courtage immobilier résidentiel prévoit des taux hypothécaires dans la fourchette basse de 6 %, en dessous de la moyenne de 6,6 % pour 2025 ; une augmentation moyenne des prix de vente des logements de seulement 1%, contre 2% cette année ; et une croissance des paiements mensuels de logement qui sera inférieure à la croissance des salaires, qui resteront stables à 4 %.
Ces tendances vers des prix plus abordables ramèneront probablement certains chasseurs de logements sur le marché, mais de nombreux membres de la génération Z et de jeunes familles opteront pour des conditions de vie non traditionnelles, selon le rapport.
De plus en plus d’enfants adultes vivront avec leurs parents à mesure que les ménages continueront de s’éloigner de la structure familiale nucléaire, a prédit Redfin.
“Imaginez un garage transformé en deuxième suite parentale pour que les enfants adultes puissent réintégrer leurs parents”, écrivent les auteurs du rapport. “Les agents Redfin dans des endroits comme Los Angeles et Nashville affirment que de plus en plus de propriétaires envisagent d’adapter leur maison pour la partager avec leur famille élargie.”
Les taux d’accession à la propriété pour la génération Z et la génération Y ont atteint un plateau l’année dernière, sans aucune amélioration attendue. Un peu plus d’un quart de la génération Z était propriétaire de sa maison en 2024, tandis que le taux de propriétaires de la génération Y était de 54,9 % la même année.
Parallèlement, environ 6 % des Américains qui avaient du mal à se payer un logement au milieu de l’année 2025 sont retournés vivre chez leurs parents, tandis que 6 % supplémentaires ont emménagé avec des colocataires. Ces deux tendances devraient s’accentuer en 2026, selon le rapport.
Obstacles à l’abordabilité du logement
Malgré les facteurs qui pourraient accroître l’abordabilité pour les acheteurs potentiels, C. Scott Schwefel, avocat spécialisé en droit immobilier chez Shipman, Shaiken & Schwefel, LLC, a déclaré à Fortune que la croissance des revenus et la croissance des prix des logements ne sont que quelques-unes des clés d’un accès à la propriété durable.
Une amélioration du ratio revenu/prix est la bienvenue, mais à moins que les factures fiscales ne se stabilisent, de nombreux ménages pourraient ne pas bénéficier d’un soulagement net, a déclaré Schwefel.
“Les acheteurs potentiels doivent reconnaître que l’abordabilité n’est pas seulement un rapport entre le prix et le revenu… mais aussi le prix, le taux hypothécaire et la facture annuelle pour vivre dans un lieu, et cette facture inclut les taxes foncières”, a-t-il ajouté.
En novembre, les électeurs, en particulier les jeunes, ont montré que la réduction des coûts du logement était leur priorité, selon le rapport. Mais ils sont également confrontés à des prix de vente et des taux hypothécaires élevés, à des primes d’assurance gonflées et à une augmentation potentielle des coûts des services publics en raison du boom de la construction de centres de données qui fait grimper les factures d’énergie. Les auteurs du rapport espèrent qu’il y aura une poussée bipartite pour aider à remédier à la crise de l’accessibilité au logement.
Pourtant, un marché du logement abordable pour les acheteurs d’une première maison et les jeunes familles est peut-être encore loin.
“Le marché immobilier américain devrait être envisagé de passer du gel au dégel”, a déclaré à Fortune Sergio Altomare, PDG de Hearthfire Holdings, une société de capital-investissement et de développement immobilier.
“Les prix n’augmentent pas, mais ils ne baissent plus”, a-t-il ajouté. “Nous commençons à débloquer une activité bloquée depuis quelques années.”
