Les prix de l’immobilier viennent de recommencer. Pour le 33e mois consécutif, le prix médian d’une maison existante a augmenté, cette fois pour atteindre 408 800 $ en mars, un record pour le mois, selon le rapport sur les ventes de maisons existantes de la National Association of Realtors. Des hommes politiques, du président Donald Trump au maire de New York, Zohran Mamdani, ont fait campagne pour réduire les coûts du logement. Pour l’instant, le marché ne coopère pas.
La hausse des prix de 1,4 % sur un an s’est produite alors même que les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,6 % par rapport à février, un trébuchement notable avant ce qui est généralement la saison la plus chargée du marché.
Même si les politiciens de tout le pays promettent de construire davantage de logements à des prix inférieurs, les stocks n’ont pas encore tenu leurs promesses et les prix des logements restent élevés.
“Les stocks restent une contrainte majeure sur le marché”, a déclaré le Dr Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. “Le ratio des stocks aux ventes, ou ratio offre-demande, est inférieur aux normes historiques. De 300 000 à 500 000 maisons supplémentaires à vendre contribueraient à rapprocher le marché des conditions normales.”
Les prix des logements ont augmenté de 60 % par rapport aux chiffres d’avant la pandémie, car le pays souffre d’une pénurie prolongée de logements, estimée à environ 4,7 millions de personnes, selon un rapport Zillow de 2025. Le marché s’est tellement détérioré que de nombreux jeunes acheteurs se tournent vers la « Banque de maman et papa » pour obtenir de l’aide, alors que l’âge moyen des acheteurs d’une première maison a atteint 40 ans l’année dernière. Certains employeurs déboursent même 6 500 $ pour aider certains travailleurs à gravir les échelons de la propriété.
Pourquoi le marché immobilier laisse tomber les acheteurs alors même que les stocks augmentent
Les chiffres deviennent encore plus choquants dans leur contexte. Selon la plupart des mesures, il devrait s’agir d’un marché d’acheteurs. Cependant, la plupart des acheteurs ne peuvent toujours pas se permettre d’agir en conséquence. En février, il y avait 46,3 % de plus de vendeurs que d’acheteurs aux États-Unis, ce qui représente un écart de 629 808, l’écart le plus important dans les records de la société immobilière Redfin remontant à 2013. Ce chiffre est 30 % de plus qu’il y a un an, lorsque l’écart était encore supérieur à 449 000.
D’un autre côté, les propriétaires profitent de ce marché : Yun a noté que « le propriétaire typique a accumulé 128 100 $ de richesse immobilière au cours des six dernières années ».
L’économiste en chef de NAR et directeur de la recherche immobilière (nom nécessaire) a déclaré à Marketplace que le marché fonctionnait toujours à environ 80 % de son rythme printanier normal. Mais les vendeurs de maisons évaluent leurs maisons au-dessus du marché. “Nous voyons de plus en plus de maisons arriver sur le marché”, a-t-il déclaré. “C’est positif, mais le prix de beaucoup de ces maisons reste supérieur à ce que les ménages typiques peuvent se permettre confortablement.”
En revanche, Yun a déclaré que la baisse de confiance des consommateurs et le ralentissement de la croissance de l’emploi avaient marginalisé les acheteurs. “Les ventes de logements en mars sont restées lentes et inférieures au rythme de l’année dernière”, a-t-il déclaré.
L’indice de confiance des consommateurs du Michigan vient d’atteindre son point le plus bas de ses 74 ans d’histoire, tombant à 47,6, en dessous de son précédent record établi à la mi-2022, lorsque l’inflation dépassait 9 %. Cette tendance ne fera que s’accélérer à mesure que la guerre en Iran fait grimper les coûts de l’énergie. De plus, près de trois Américains sur cinq pensent que l’IA entravera leur capacité à acheter une maison, car la technologie menace d’automatiser les emplois.
Les taux hypothécaires sont également élevés, s’établissant à 6,37 %, légèrement en dessous de la semaine dernière, même s’ils risquent d’augmenter encore à mesure que la guerre en Iran fait grimper les prix du pétrole. Même si les prix du pétrole ont chuté d’un sommet de plus de 110 dollars, ils restent élevés, autour de 94 dollars le baril.
“La menace d’une hausse prolongée des prix du pétrole a continué à maintenir les rendements du Trésor élevés, et les taux hypothécaires ont terminé la semaine dernière en hausse”, a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.
