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Le FTSE 100 regroupe bon nombre des plus grandes sociétés cotées au Royaume-Uni, par capitalisation boursière. Certains des membres les plus matures de l’indice peuvent manquer de potentiel de croissance significatif, mais ils peuvent néanmoins constituer d’excellentes options pour générer des revenus. Voici une entreprise qui, à mon avis, mérite d’être considérée dès maintenant.
Un leader de l’industrie
Je fais référence à la propriété LondonMetric (LSE:LMP). Il s’agit d’une société de placement immobilier (REIT) qui gère des propriétés commerciales. Il s’adresse à un large éventail de zones cibles, notamment les entrepôts logistiques, les parcs d’activités et les supermarchés. Au cours de l’année écoulée, le cours de l’action a augmenté de 10 %, avec un rendement en dividende actuel de 5,85 %.
L’un des facteurs expliquant les bonnes performances récentes vient de l’accent mis sur la logistique. Les entrepôts dans cette zone sont très demandés en raison de la croissance du commerce électronique et du besoin croissant de centres de livraison urbains rapides. Cela permet de porter le taux d’occupation de ce pôle à près de 100 %, avec un fort potentiel de croissance des loyers lors des renouvellements de baux.
À l’avenir, elle pourrait bénéficier de nouvelles baisses de taux d’intérêt ici au Royaume-Uni cette année. Plus le taux de base est bas, plus les coûts de financement pour LondonMetric lors de la réalisation de nouveaux projets sont bas.
Les dividendes à l’honneur
En règle générale, le FPI verse un dividende chaque trimestre. Pour maintenir le traitement fiscal favorable dont bénéficient les REIT, il est nécessaire de verser un certain montant de bénéfices aux investisseurs. C’est donc une raison immédiate pour laquelle je pense que c’est durable à l’avenir.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal.
Un autre facteur vient du fait que l’équipe de direction vise explicitement une augmentation constante des paiements. Il appelle cela une « politique de dividendes progressifs », ce qui est formidable car elle permet de compenser l’impact de l’inflation.
Bien entendu, les dividendes ne peuvent pas être augmentés si les bénéfices ne suivent pas le rythme. Cependant, grâce au soutien logistique, le taux de couverture des dividendes actuel s’élève à 1,1 fois. Cela signifie que le bénéfice par action peut couvrir entièrement le dividende, avec une partie restante. C’est un bon signe et cela montre que les choses ne sont pas trop tendues.
les chiffres
Le cours de l’action est actuellement de 211 pence. En théorie, si quelqu’un achetait 2 844 actions, cela coûterait un peu plus de 6 000 £. En utilisant le rendement actuel du dividende, cela se traduirait par 351 £ de revenus pour l’année prochaine. Cela suppose que le dividende ne change pas.
Il est intéressant de noter que si ces liquidités étaient réinvesties dans des actions, elles pourraient s’accumuler avec le temps. Au cours de la cinquième année, vous pourriez potentiellement verser 455 £ de revenus, même sans nouveau capital d’investisseur.
Même si tout n’est pas garanti. Une entreprise peut perdre des dividendes à tout moment. En termes de risques, certains soulignent que cela dépend en grande partie du renouvellement des baux des grandes entreprises locataires. Si un locataire important part, les revenus pourraient diminuer.
Même avec cette inquiétude, je pense toujours que c’est une bonne action à laquelle les investisseurs peuvent réfléchir.
