Jeffrey Snyder de Broadcast Retirement Network explique comment obtenir le meilleur taux hypothécaire en 2026 avec l’expert en immobilier Deidre Woollard.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Deidre, bon retour dans l’émission. C’est formidable de vous voir et bonne année. Bonne année.
La route a été semée d’embûches en ce qui concerne les taux hypothécaires. À votre avis, à quoi pouvons-nous nous attendre en 2026 ? Toujours au dessus de 5% ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
Oui, c’est définitivement toujours bien au-dessus de 5 %. Vous savez, c’est la période de l’année où nous voyons toutes les prévisions et la plupart d’entre elles annoncent peut-être un minimum de six. Un minimum de six pour l’année, peut-être un maximum de cinq, mais surtout autour du minimum de six.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Et quels facteurs influencent le taux d’un prêt hypothécaire ? Par exemple, si je m’adresse au prêteur A, au prêteur B, au prêteur C, qu’est-ce qui détermine le taux que j’obtiens de chacun des prêteurs ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
Eh bien, ils ont tendance à être plus ou moins au même niveau. Donc, vous savez, cela dépend dans une certaine mesure de votre statut personnel d’emprunteur, mais les taux seront à peu près les mêmes. Les gens pensent que le taux des fonds fédéraux joue un rôle, et c’est le cas dans une certaine mesure.
Mais en réalité, il s’agit du Trésor à 10 ans. Et les prévisions pour le Trésor à 10 ans, comme celles pour les taux hypothécaires, semblent relativement stables au cours des prochaines années. Par conséquent, nous ne nous attendons pas à une grande volatilité, ce qui signifie que nous ne verrons pas beaucoup de taux différents.
Nous vous recommandons de magasiner, mais vous vous situerez probablement encore dans une certaine fourchette, autour de 6 %.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Et Deidre, est-ce que l’endroit où j’habite est important ? Est-ce un tarif géographique ? Donc, si j’habite à Charlotte, en Caroline du Nord, où je vis aujourd’hui, et que vous vivez en Virginie, nos tarifs seront-ils si différents ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
Non, ce qui va être différent, ce sont les prix des logements. Par conséquent, votre capacité financière sera différente, mais elle ne dépendra pas autant des prêts hypothécaires. Je veux dire, certaines coopératives de crédit sont locales, certaines banques locales peuvent avoir des taux différents.
Il y a donc une petite marge de manœuvre, mais elle n’est pas spécifiquement géographique.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Et vous avez mentionné les prix des maisons. Parlons-en. Où sont les prix de l’immobilier aujourd’hui et où devraient-ils être en 2026 ?
Est-ce toujours un marché d’acheteurs ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
C’est toujours un marché d’acheteurs. D’après les prévisions que j’ai vues, nous prévoyons une hausse des taux, peut-être une hausse des prix de l’immobilier d’environ 2 % à l’échelle nationale. Mais ce que nous constatons réellement, c’est le marché d’acheteurs dont vous avez parlé, c’est-à-dire davantage de maisons mises sur le marché.
Et c’est le facteur vraiment important ici, c’est que cela va diminuer. Mais nous avons toujours le problème que de nombreux vendeurs sont très attachés au prix qu’ils souhaitent obtenir. Et cela peut signifier, malheureusement, qu’il existe un petit fossé qui, espérons-le, s’atténuera un peu.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Oui. Et j’imagine qu’il n’y aura pas beaucoup de marge de manœuvre pour négocier. Vous savez, les gens sont prêts à garder leur maison plus longtemps.
Que faire si vous êtes un premier acheteur ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
Sois patient. La première chose que je dis, surtout pour obtenir un bon taux hypothécaire, c’est de savoir ce que vous voulez payer, de vous préparer d’abord, de vous assurer de bien comprendre votre ratio d’endettement, puis de vous préparer à une petite déception. Vous savez, vous ferez une offre, peut-être que vous n’aurez pas la maison, vous réessayez.
Il est important de ne pas penser que la seule maison est celle que vous devriez avoir. C’est un jeu. C’est un jeu de chiffres au fil du temps.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Oui. Alors ne vous mariez pas, entre guillemets, à une maison en particulier. Ce n’est peut-être pas la maison de votre avenir.
Je veux remonter à 2025. Je crois qu’il y avait un accord avec la National Association of Realtors ou la NAR sur les frais facturés par les agents. Est-ce que cela a eu un impact sur le marché ?
Ou, vous savez, désormais les agents peuvent fixer leur propre taux, ou ils peuvent négocier leur propre taux de commission, je suppose que c’est de cela que je parle.
Deidre Woollard, experte en immobilier
Les commissions ont toujours été négociables, mais je pense qu’il y a maintenant une plus grande conscience parmi les acheteurs qui comprennent d’où vient la commission de l’agent acheteur, et c’est important. Alors oui, il y a un peu plus de flexibilité et une plus grande conscience de ce pour quoi vous payez. Et il est possible que certains agents acheteurs facturent, au lieu de recevoir la commission du côté du vendeur, une sorte de paiement horaire ou quelque chose comme ça.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Ouais, je suppose qu’il y a plus d’agents qui inondent le marché ou est-ce qu’ils disent, wow, vous savez, c’est un monde différent ? Et vous savez, le marché aussi. Les marchés immobiliers sont-ils désormais mal desservis au lieu d’être, vous savez, en équilibre ou au-dessus ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
Il en faudrait beaucoup pour que les agents immobiliers ne servent pas le marché. Au fond, nous avons encore beaucoup plus d’agents immobiliers que nous n’en avons réellement besoin.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Oui, c’est assez juste. Deidre, il me reste environ une minute et je veux vous la céder. Nous avons eu une longue et bonne conversation sur les taux hypothécaires.
Quels sont les points à retenir pour trouver le meilleur taux hypothécaire en 2026 ?
Deidre Woollard, experte en immobilier
La première est de vous préparer d’abord, vous savez, d’obtenir un poste, de savoir ce que vous voulez dépenser et de savoir quel est votre taux mensuel avec lequel vous êtes à l’aise. Parce que beaucoup de gens, parfois, lorsqu’ils obtiennent le taux hypothécaire, pensent : oh, je suis approuvé pour cela, je devrais obtenir ce montant. Non, vous devez acheter ce qui vous convient le mieux et ce qui correspond à votre budget.
Deuxièmement, recherchez un taux hypothécaire avec autant d’attention que vous le faites pour une maison. Vous savez, cela commence tôt. N’ayez pas peur d’obtenir des devis différents.
Ne vous contentez pas de regarder les grandes banques ou les choses dont elles vous font la publicité. Parlez à vos coopératives de crédit locales. Et vous savez, lorsque vous trouvez ce bon taux, bloquez-le.
Mais n’attendez pas que la bonne personne se présente, car nous ne verrons pas de baisses faibles au cours de l’année prochaine. Je veux dire, si nous le faisons, cela signifie que quelque chose n’a pas fonctionné avec l’économie. Et puis la troisième chose est qu’il y a beaucoup d’émissions que je pense que les gens ne connaissent pas.
Ainsi, certains programmes d’accession à la propriété que la plupart des gens connaissent sont des programmes pour anciens combattants. Mais il existe également des programmes locaux plus petits, et ils ne le sont peut-être pas, ils ne font pas de publicité, mais ils existent. Votre autorité locale en matière de logement est donc un bon point de départ pour commencer vos recherches.
Faites des recherches, parlez à d’autres personnes dans la région. Vous découvrirez peut-être des choses surprenantes qui peuvent vraiment affecter le montant que vous payez et vous aider avec les acomptes et des choses comme ça.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Oui, Deidre, de bons conseils. Et écoutez, nous apprécions certainement votre venue dans l’émission et nous espérons vous revoir très bientôt. Bonne année à toi.
Deidre Woollard, experte en immobilier
Bonne année.
Jeffrey Snyder, Réseau de retraite de radiodiffusion
Eh bien, merci d’avoir regardé. Et n’oubliez pas, demain matin nous sommes de retour avec un autre grand expert et un autre grand sujet. Vous pouvez vous connecter ici, du lundi au dimanche à 7 h 30 HE. Et n’oubliez pas de vous inscrire à notre newsletter quotidienne, The Morning Pulse, pour recevoir toutes les nouvelles en un seul endroit, directement dans votre boîte de réception. Découvrez-le sur notre site Web.
