Escape From New York n’est pas seulement le titre d’un classique du pulp de 1981 avec Kurt Russell. C’est ce que les agents immobiliers du comté de Westchester et de Floride ont dit au monde (y compris Fortune) sur ce qui se passerait si Gotham élisait un maire socialiste. Mais il est temps pour une suite avec un titre différent.
Dans le sillage de la panique financière suscitée par un éventuel exode massif de millionnaires et de milliardaires de New York après l’élection de Zohran Mamdani, c’est déjà le contraire qui se produit, et les acheteurs d’appartements de luxe à Manhattan votent avec leur portefeuille.
Les contrats signés pour des maisons à Manhattan coûtant 4 millions de dollars ou plus sont passés à 176 en novembre, soit une augmentation de 25 % par rapport aux 141 transactions d’octobre, selon de nouvelles données du courtier Douglas Elliman et de l’évaluateur Miller Samuel. Les nouveaux contrats signés pour plus de 4 millions de dollars ont augmenté à un rythme plus du double de celui du marché dans son ensemble, selon le rapport.
Olshan Realty a également remarqué une augmentation du nombre d’acheteurs de luxe à Manhattan. Dans son rapport de marché le plus récent, la société a déclaré que les 17 contrats signés au cours de la dernière semaine de novembre pour des maisons de Manhattan d’une valeur supérieure à 4 millions de dollars dépassaient la moyenne sur 10 ans pour la semaine de Thanksgiving. Par rapport aux ventes de luxe d’octobre, qui s’élevaient à 115, les ventes de novembre ont augmenté de plus de 31% à 151 propriétés, selon le cabinet.
Le boom immobilier de la Big Apple contredit le récit d’il y a quelques mois à peine, lorsque certains membres de l’élite new-yorkaise se préparaient à faire leurs valises au cas où le socialiste démocrate Mamdani deviendrait le prochain maire. Mamdani a plaidé pour de meilleures protections contre les expulsions et le gel des loyers, ainsi que pour une surtaxe d’impôt sur le revenu de 2 % pour les habitants de la ville qui gagnent plus d’un million de dollars par an.
L’étonnante victoire de Mamdani aux primaires en juin a coïncidé avec le fait que certains agents immobiliers de Westchester, la banlieue juste au nord de la ville, ont signalé un afflux d’intérêt pour la région, Zach et Heather Harrison de l’équipe Harrison de Compass, déclarant à Realtor.com qu’ils avaient constaté “une augmentation du nombre de résidents de Manhattan à la recherche de propriétés en banlieue”.
D’autres leaders de l’immobilier ont cependant fait valoir que les données indiquent le contraire.
“Il n’y a pas d’effet Mamdani”, a déclaré à Bloomberg Donna Olshan, présidente et fondatrice d’Olshan Realty. “L’idée selon laquelle les gens fuiraient New York était exagérée. Les chiffres ne le confirment tout simplement pas.”
Pourquoi New York est toujours en plein essor
Jonathan Miller, président-directeur général de Miller Samuel, a déclaré à Fortune que la tendance des riches acheteurs à s’emparer de l’immobilier de luxe à New York s’est poursuivie toute l’année, contrairement au récent récit selon lequel les élites fuient la ville.
“Tout au long de 2025, d’une année sur l’autre, les ventes globales sont en hausse, les prix ont augmenté, les ventes ont augmenté plus rapidement que les stocks, les loyers ont augmenté, l’activité de location est en hausse, et particulièrement en octobre et novembre”, a déclaré Miller. “Je regarde cet argument anecdotique, et le pluriel d’anecdotique n’est pas une donnée.”
Les personnes à revenus élevés ont de nombreuses raisons de venir ou de rester à New York, selon Miller. Wall Street a enregistré ses plus gros bonus depuis 1987 en 2024 suite à un marché fort, une tendance qui devrait se poursuivre cette année alors qu’une autre année record pour Wall Street devrait augmenter les paiements aux banquiers d’investissement, aux traders et aux professionnels de la gestion de patrimoine jusqu’à 25 %, selon un rapport de novembre du cabinet de conseil en rémunération Johnson Associates.
Ce ne sont pas les premiers pressentiments paniques d’une dispersion des New-Yorkais vers les banlieues. Au début de la pandémie, beaucoup craignaient que New York ne se vide alors que les riches fuyaient vers des maisons de vacances en banlieue. Alors que de nombreux New-Yorkais fortunés ont quitté la ville, les cinq arrondissements ont accueilli environ 10 000 millionnaires entre 2020 et 2021, selon les données de l’État. Manhattan a même gagné 17 500 habitants en 2022, pour la plupart des immigrants venus d’autres arrondissements.
La population de la ville de New York a augmenté progressivement pendant des décennies jusqu’à la pandémie, puisque le recensement a montré un récent pic de 8,8 millions en 2020, et des données plus récentes montrent que la population de la ville s’élève à 8,5 millions. La ville a perdu près d’un million d’habitants entre 1970 et 1980, après quoi elle a connu une croissance constante avant l’impact du COVID.
Division de la population du Département de l’urbanisme de la ville de New York
La ville a récemment atteint un creux de 8,36 millions d’habitants en 2022, mais a depuis enregistré deux années consécutives de croissance relativement lente. Le Département de l’urbanisme de la ville de New York a fait valoir en mai 2025 que les deux dernières années de croissance suggèrent que les pertes pendant la pandémie « ont été un choc de courte durée ».
Même si Miller a déclaré qu’il ne savait pas comment les politiques futures de Mamdani affecteraient la ville, il a noté qu’il n’y avait aucune preuve suggérant une migration massive de millionnaires. “Il s’agit d’un scénario classique de désinformation, dans lequel personne ne regarde les données réelles”, a-t-il déclaré.
