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Traditionnellement, le FTSE 250 a un rendement en dividendes plus élevé que le FTSE 100. Pour l’instant, cela reste vrai : l’indice rapporte 3,44 %, contre son grand frère, qui rapporte 3,04 %. Basés sur la tentative de cibler des actions performantes au-dessus de la moyenne dans le FTSE 250, ce sont les chiffres impliqués lorsque l’on tente de viser un revenu annuel de 15 000 £.
Principales considérations
Trois facteurs principaux influencent le succès de cette stratégie. Le premier est le délai. Comme nous le savons tous, les projets visant à devenir riche rapidement sont souvent pleins de dangers. Par conséquent, avoir un horizon d’investissement à long terme réduit souvent le risque et permet à un portefeuille de croître à un rythme régulier mais plus constant.
Le deuxième facteur est la tolérance au risque. Il existe un large éventail d’options en matière d’actions à dividendes. Certains ne rapportent que 1%, d’autres peuvent dépasser les 10%. De toute évidence, une action avec un rendement en dividende supérieur à 10 % est plus risquée qu’une action avec un rendement en dividende supérieur à 1 %. Il faut donc décider de la performance moyenne à atteindre. Je pense qu’il existe un juste milieu entre 6 et 8 %, où le risque est tolérable par rapport à la récompense.
Enfin, le dernier facteur important concerne les besoins de trésorerie. Un portefeuille augmentera plus rapidement si les dividendes reçus sont immédiatement réinvestis dans des actions à dividendes. Si le revenu est prélevé et dépensé immédiatement, il faudra plus de temps pour atteindre l’objectif ultime de 15 000 £ de revenu annuel.
des chiffres qui parlent
Si un investisseur visait un rendement de dividende moyen de 7 % et pouvait investir 750 £ par mois dans le portefeuille FTSE 250, celui-ci pourrait croître rapidement. Si tout l’argent était réinvesti, à la fin de la 13e année, vous pourriez être en mesure de payer près de 14 200 £ l’année suivante. Pour atteindre ce niveau de revenus de dividendes, la taille du portefeuille devrait être de 202 857 £.
Bien entendu, les dividendes ne sont pas garantis. Lors de la constitution du portefeuille, la diversification est essentielle. Même dans ce cas, des événements inattendus dans le futur pourraient signifier qu’il faudra plus de temps que prévu initialement pour atteindre la taille requise du fonds d’investissement.
Une idée à considérer
Le portefeuille doit contenir des actions à revenu solide avec un bon historique. Un exemple est celui des propriétés de santé primaires (LSE : PHP). Au cours de la dernière année, le titre a augmenté de 8 %, avec un rendement en dividende actuel de 7,1 %.
Je pense qu’il s’agit d’un payeur de dividendes durable, en grande partie parce que ses bénéfices et ses dividendes sont ancrés dans les infrastructures de santé soutenues par le gouvernement plutôt que dans l’immobilier commercial cyclique. Ce que je veux dire par là, c’est qu’elle possède un portefeuille de cabinets de médecins généralistes, de centres de santé et d’établissements de soins primaires, et que le payeur final est généralement l’État. Ainsi, à moins que le gouvernement ne paie pas, l’entreprise dispose d’un modèle économique fiable.
Bien entendu, les choses ne sont pas toujours aussi simples. Il se peut que vous ayez encore des propriétés vacantes qui ne génèrent pas de revenus pendant un certain temps. Elle présente également un risque de taux d’intérêt, car elle emprunte parfois de l’argent pour financer de nouveaux projets. Par conséquent, si les taux d’intérêt restent élevés pendant une période prolongée, cela peut avoir une incidence sur les coûts des entreprises.
Cependant, grâce à des contrats à long terme avec des locataires fiables, je pense que c’est un bon titre à considérer pour les investisseurs dans le cadre de cette stratégie.
