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Une action offrant un rendement supérieur à 7 % est susceptible d’attirer l’attention de ceux qui recherchent une action rentable à acheter. Un flux constant de rendements est extrêmement attrayant étant donné les temps incertains dans lesquels nous nous trouvons.
Cependant, le véritable potentiel de ce type d’actions réside dans le réinvestissement des dividendes. Laissez-moi vous expliquer.
Des sacrifices à court terme pour des gains à long terme
Land Securities Group (LSE:LAND), propriétaire d’un empire immobilier d’une valeur de 10,9 milliards de livres sterling, rapporte actuellement 7,2 %. En d’autres termes, vous versez des dividendes de 72 £ pour chaque 1 000 £ investi. C’est un gros retour pour ne rien faire. Si cela se poursuivait pendant 10 ans, une somme forfaitaire initiale de 1 000 £ produirait un revenu de 720 £ au cours de la décennie.
Cependant, si quelqu’un réinvestissait les dividendes et achetait plus d’actions (souvent appelé capitalisation), les 1 000 £ passeraient à 2 004 £ après 10 ans. Cela représente presque le double et une amélioration de 16,5 % des performances pour quelqu’un qui a déposé les dividendes.
Si cela se répète pendant une autre décennie, le résultat pourrait être une part de 4 017 £.
Après 30 ans, les 1 000 £ pourraient valoir 8 051 £. Il s’agit d’une performance globale étonnante de 705 %.
Ces exemples ignorent toute croissance du cours de bourse du groupe même si, bien entendu, les actions peuvent monter ou descendre.
Attention à l’acheteur
Cependant, les dividendes peuvent être volatils, en particulier pour une entreprise exposée à 100 % au secteur de l’immobilier commercial britannique. Mais les investisseurs à revenus peuvent être rassurés par le fait qu’en tant que société de placement immobilier (REIT), Land Securities Group doit verser des dividendes égaux à 90 % de ses revenus locatifs annuels.
Les menaces qui pèsent sur vos bénéfices incluent des taux d’intérêt plus élevés entraînant des coûts d’emprunt plus élevés. Par ailleurs, le groupe se trouve dans une période de transition : il appelle cela une « rotation du capital ».
Jusqu’à récemment, elle ne possédait que des immeubles commerciaux et des bureaux. D’ici 2030, elle prévoit avoir à son actif plus de 6 000 logements dans le secteur résidentiel. Il prévoit également de se concentrer sur des destinations commerciales et des bureaux haut de gamme. Si tout se passe comme prévu, cela générera un retour sur capital plus élevé. Et le groupe s’attend à ce que les revenus de l’immobilier résidentiel deviennent moins cycliques. Sinon, vous aurez dépensé des milliards avec peu d’amélioration de vos performances financières.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal. Les lecteurs sont responsables de faire leur propre diligence raisonnable et d’obtenir des conseils professionnels avant de prendre toute décision d’investissement.
ma vue
Étonnamment, le groupe a un solide historique en matière d’augmentation de son dividende. Et les investisseurs semblent enthousiasmés par son histoire. Depuis avril 2025, les actions de Land Securities sont en hausse de 16 %.
Malgré les risques liés au secteur, j’aime votre nouvelle stratégie. Je pense aussi que leur taux d’occupation de 97,7% démontre la qualité de leurs propriétés. Elle possède par exemple le centre commercial Bluewater dans le Kent, MediaCity à Salford et Liverpool One.
Et j’apprécie l’augmentation de près de 50 % de votre salaire sur les cinq derniers exercices. Je pense donc qu’il s’agit de l’un des nombreux titres à revenu (et des REIT en particulier) qui pourraient être envisagés par ceux qui cherchent à tirer un bon rendement du marché boursier britannique.
