Même si les gens ont différentes définitions du luxe, le mot évoque généralement l’extravagance, la grandeur et l’exclusivité. Et sur le marché immobilier, cela suscite souvent des visions d’un manoir tentaculaire rempli de commodités.
Mais la définition du logement de luxe est aujourd’hui en train de changer, selon Pamela Liebman, PDG de The Corcoran Group, la société immobilière fondée par la star de Shark Tank Barbara Corcoran en 1973. En fait, de nombreux acheteurs fortunés se tournent vers la tendance sous-estimée du « luxe tranquille » lors de l’achat d’une maison.
“Quand il s’agit d’acheter une maison, le luxe tranquille ne doit pas nécessairement être la plus grande propriété du quartier”, a déclaré Liebman à Mansion Global. “Cela pourrait être un endroit qui vous rend très heureux et qui pourrait avoir toutes vos commodités préférées, cela pourrait être quelque chose comme un magnifique porche où vous vous asseyez et prenez un thé ou un cocktail à la fin de la journée, plutôt que d’être une propriété majeure devant laquelle tout le monde passe et veut savoir qui y habite.”
“Le luxe tranquille est un luxe qui rend heureux”, a-t-il poursuivi. “Le luxe à votre visage pourrait le cracher sur le reste du monde.”
En fait, un rapport de juillet de la plateforme de copropriété de maisons de vacances Pacaso montre que les petites maisons deviennent de plus en plus luxueuses et gagnent en popularité parmi les personnes fortunées. La taille moyenne des nouvelles maisons est passée de 2 314 pieds carrés au quatrième trimestre 2022 à 2 169 pieds carrés au quatrième trimestre 2024, selon les données du US Census Bureau.
“Les acheteurs fortunés donnent la priorité à la commodité et à la flexibilité financière, recherchant des maisons qui nécessitent moins d’entretien sans sacrifier les finitions haut de gamme que nous aimons tous”, selon Pacaso. De plus, ils choisissent des logements plus petits car il est plus facile de les acheter au comptant plutôt que de contracter un prêt hypothécaire alors que les taux restent élevés.
Où regardent les acheteurs de « luxe discret »
Le luxe tranquille dépend aussi de l’endroit où vous achetez. Alors que les principaux marchés immobiliers de luxe comprennent les Hamptons, New York, Los Angeles, Miami, Palm Beach et Dallas, plusieurs marchés émergents sont désormais sur le radar.
Sur la côte ouest, Liebman a noté que le comté de Sonoma, plus précisément Healdsburg, en Californie, « est un endroit intéressant » où les ventes de maisons de luxe ont augmenté de 150 % d’une année sur l’autre et 20 % des maisons ont reçu plusieurs offres.
Selon Zillow, le prix médian des maisons y est de près de 1,1 million de dollars, soit une augmentation d’environ 17 % au cours des cinq dernières années. Et fin juillet, le prix moyen d’inscription était supérieur à 1,5 million de dollars. Le comté de Sonoma est devenu un point chaud pour les acheteurs des zones urbaines comme San Francisco et Los Angeles, selon Daniel Casabonne de Sotheby’s International Realty, en raison de ses vues sur les vignobles et de son atmosphère de petite ville.
Park City, dans l’Utah, est également devenue une destination populaire pour acheter une maison de luxe, en particulier pour les personnes à la recherche d’une destination de ski, a déclaré Liebman, et Aspen est plus facile d’accès que par vol commercial.
“Vous savez, tout le monde n’a pas un avion privé”, a-t-il déclaré. Pourtant, le prix médian des maisons à Park City est de 1,5 million de dollars, selon Zillow. À savoir, le marché des condos de luxe nouvellement construits à Park City est en croissance, avec des prix de vente médians augmentant de 23 % au deuxième trimestre pour atteindre 1,85 million de dollars, selon les données de Park City Investor.
Sur la côte est, le lac Burton, en Géorgie ; Asheville, Caroline du Nord ; Certaines parties de la Caroline du Sud et de la Floride sont également devenues populaires auprès des acheteurs de maisons de luxe, a déclaré Liebman. À Lake Burton, de nombreuses inscriptions en 2024 dépassaient les 5 millions de dollars, et Mayfair International Realty y a récemment répertorié en exclusivité une île privée de 10 millions de dollars.
Pendant ce temps, le marché du luxe dans l’enclave de Floride continue de croître et les niveaux de stocks augmentent. Plus précisément, Inlet Beach, Santa Rosa Beach et Destin émergent comme des marchés de luxe avec de nouvelles propriétés de luxe en bord de mer qui font grimper les prix globaux. Le prix médian des maisons à Inlet Beach est de 1,7 million de dollars, selon Zillow.
“Les destinations traditionnelles restent plus intemporelles que jamais, (mais) l’enclave de Floride consolide son statut de favori des vacanciers”, a écrit Austin Allison, PDG et co-fondateur de Pacaso, dans la liste de l’entreprise des 20 principaux marchés de maisons de vacances de luxe pour 2024.
Une version de cette histoire est apparue sur Fortune.com le 9 septembre 2025.
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