Dans une interview franche, Erin Sykes, agent immobilier de premier plan et fondatrice de SYKES Properties, a parlé franchement de l’état du marché immobilier de Floride. “Vivre et travailler en Floride, c’est comme être dans une relation toxique”, a-t-il déclaré lors de la conférence ResiDay dans une interview avec la rédactrice en chef de ResiClub, Meghan Malas.
Aujourd’hui, Sykes, dont la société est en train de conclure des accords de plusieurs millions de dollars en Floride et dans le Nord-Est, a déclaré qu’il observait la divergence des deux Amériques en temps réel. Dans le Nord-Est, il note que les guerres d’enchères sont revenues dans les banlieues comme le comté de Monmouth, le New Jersey et le centre de Long Island, où les acheteurs se battent toujours pour un acre et un district scolaire d’élite. En Floride, en revanche, il a décrit un marché en retrait, la gueule de bois après une vague d’activité. “Il y a seulement quelques années, ils adoraient nous bombarder et nous dire à quel point nous étions formidables”, a-t-il déclaré, citant le statut naissant de la Floride comme “Wall Street South”, un nouveau centre financier. Aujourd’hui, les choses sont « stables », voire en baisse.
Les prix des maisons en Floride ont chuté de 5,4 % sur un an, entraînés vers le bas par une surabondance de copropriétés vieillissantes confrontées à des évaluations spéciales à six chiffres et à des mandats de sécurité post-Surfside. Dans le même temps, les maisons unifamiliales restent relativement résilientes, a-t-il noté. Elle a caractérisé le paysage immobilier du Sunshine State comme un cycle d’expansion, de récession et de récession. Elle est toujours animée par la conviction que, d’une manière ou d’une autre, le prochain tour sera différent.
“Maintenant, ils nous disent : ‘Oh, vous êtes trop cher’, et ils nous écartent en quelque sorte”, a déclaré Sykes. “Vous savez, la conversation change tous les jours, vraiment.”
Notant que la Floride a toujours été un État en expansion ou en récession, il a déclaré qu’il voyait des signes de modération plutôt que d’effondrement. “Au lieu d’un boom ici et d’un effondrement ici, comme nous l’avons vu en 2008 et 2009, les vagues deviennent plus plates”, a-t-il déclaré. Même s’il peut y avoir une baisse des prix, « en réalité, une baisse de 5 % n’est rien lorsque votre maison s’est appréciée de 25 % ».
Pour la Floride, a soutenu Sykes, même un marché stable indique une stabilité après des années d’appréciation fulgurante, en particulier à Palm Beach, où la valeur des maisons a augmenté jusqu’à 200 % ces dernières années.
Le défi des personnalités duales du marché
Sykes a décrit des différences régionales discordantes. En Floride, en tant qu’agent, « vous essayez simplement de faire pression et de conclure des affaires, vous obtenez 5 %, 10 %, 20 % de réduction sur le prix catalogue », mais dans le Nord-Est, vous vous retrouvez dans une guerre d’enchères. “C’est comme avoir un trouble de la personnalité multiple.”
Cette volatilité, a-t-il noté, reflète un fossé plus large entre les régions qui ont surchauffé pendant la pandémie et celles qui sont revenues à la normale. La vague migratoire qui a envoyé vers le sud les personnes aux revenus élevés a peut-être alimenté le boom de la Floride, mais elle a également révélé sa fragilité. Aujourd’hui, a déclaré Sykes, les agents et les propriétaires sont confrontés à deux réalités concurrentes : la reprise prudente du Nord-Est et le refroidissement du Sud-Est après des années de folie.
Il a également décrit une bifurcation au sein du marché immobilier de Floride : alors que les maisons unifamiliales restent fortes grâce à la demande d’espace parmi les nouvelles familles, les copropriétés sont confrontées à des défis croissants. C’est difficile parce que ce sont « vraiment ceux qui ont fait baisser le marché de Floride » et qui sont confrontés à de nouveaux défis liés aux évaluations spéciales, aux réglementations structurelles renforcées et aux retombées d’incidents comme l’effondrement de Surfside. Les préventes de nouveaux condos en construction se poursuivent à un rythme soutenu, a-t-il déclaré, et de nombreux développements majeurs sont en cours rien qu’à West Palm Beach.
Sykes a décrit une bifurcation entre les maisons unifamiliales et les copropriétés en Floride, alors que sa population croissante est remplie de personnes qui ont quitté Manhattan ou Chicago et « voulaient leur propre espace ». Il a déclaré que les maisons unifamiliales se portent bien, puis “nous voyons des condos bifurqués, puis au sein de cette bifurcation de condos, une bifurcation secondaire”.
“La Floride”, a-t-il conclu, “doit toujours être prise avec prudence”.
