Chaque année, la National Association of Realtors (NAR) publie une enquête auprès des acheteurs et des vendeurs de maisons. Le rapport de cette année a analysé les données des personnes ayant réalisé une transaction entre juillet 2024 et juin 2025.
Malheureusement, le profil des acheteurs et des vendeurs de maisons en 2025 a révélé des tendances historiquement troublantes.
Entre mi-2024 et mi-2025, le marché immobilier a connu une pénurie persistante de logements disponibles. Les propriétés devenues disponibles étaient souvent hors de portée de nombreux acheteurs potentiels.
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Tout au long de cette période, les taux hypothécaires se sont établis en moyenne à 6,69 %, contribuant ainsi à la baisse globale de l’abordabilité du logement. En conséquence, de nombreux acheteurs d’une première maison se sont retirés du marché, tandis que les propriétaires existants ont bénéficié de la croissance continue de la valeur de leur maison.
Le marché est resté fortement polarisé, avec un nombre record d’achats entièrement au comptant, contrairement à un niveau record de participation des primo-accédants.
“La part des primo-accédants est tombée à un niveau record de 21%, tandis que l’âge typique des premiers acheteurs a atteint un niveau record de 40 ans”, a indiqué le NAR dans un communiqué.
Un analyste chevronné explique les implications des données historiques sur l’achat d’une maison
Jessica Lautz, économiste en chef adjointe du NAR et vice-présidente de la recherche, a clarifié l’importance des résultats de l’enquête.
“La proportion historiquement faible de primo-accédants souligne les conséquences concrètes d’un marché immobilier avide de stocks abordables”, a déclaré Lautz. “La part des primo-accédants sur le marché a diminué de 50 % depuis 2007, juste avant la Grande Récession.”
« Les implications pour le marché immobilier sont stupéfiantes », a-t-il poursuivi. “Les primo-accédants d’aujourd’hui accumulent moins de richesse immobilière et, par conséquent, auront probablement moins de déménagements au cours de leur vie.”
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Lautz a fourni un contexte plus clair pour expliquer l’importance des données.
“Ce qui se passe sur le marché immobilier est l’histoire de deux villes”, a-t-il déclaré. “Nous constatons que des acheteurs disposant d’une valeur nette immobilière importante effectuent des mises de fonds et des offres en espèces plus importantes, tandis que les primo-accédants continuent de lutter pour entrer sur le marché.”
Posséder une maison est la clé pour générer de la richesse
Shannon McGahn, vice-présidente exécutive et responsable du plaidoyer du NAR, a souligné que l’accession à la propriété est le principal moyen par lequel les Américains ont créé de la richesse depuis des générations.
“Retarder ou refuser l’accession à la propriété jusqu’à l’âge de 40 ans au lieu de 30 ans peut signifier une perte d’environ 150 000 $ de valeur nette sur une première maison typique”, a-t-il déclaré.
McGahn a souligné l’importance des programmes gouvernementaux de la Federal Housing Administration (FHA) et du Département des Anciens Combattants (VA) qui aident les gens à acheter une maison.
“Les programmes FHA et VA ont aidé des millions d’Américains à accéder à la propriété, à rejoindre la classe moyenne et à créer une richesse intergénérationnelle, ce qui témoigne d’une politique gouvernementale intelligente en faveur de l’accession à la propriété”, a-t-il déclaré.
L’offre insuffisante de logements est considérée comme un problème clé
McGahn a clairement exprimé sa conviction que la cause profonde de la crise actuelle de l’accessibilité financière aux États-Unis est le manque de politiques efficaces pour remédier à l’offre insuffisante de logements.
“Cela signifie débloquer les stocks existants et autoriser de nouvelles constructions”, a-t-il déclaré. “Nous avons besoin de solutions qui encouragent davantage de propriétaires à vendre, revitalisent les propriétés sous-utilisées, simplifient le zonage local et les barrières d’autorisation, et modernisent les méthodes de construction pour construire davantage de logements plus rapidement et à moindre coût.”
“Ces réformes de bon sens rendent le logement plus abordable, rétablissent les opportunités et contribuent à raviver le rêve de l’accession à la propriété pour les générations à venir”, a ajouté McGahn.
Résultats de l’enquête NAR auprès des acheteurs et des vendeurs de maisons
Premiers acheteurs
L’âge moyen était de 40 ans. La mise de fonds moyenne était de 10 %, ce qui correspond au niveau le plus élevé depuis 1989. 59 % ont utilisé leur épargne personnelle pour constituer une mise de fonds. 26 % ont utilisé des actifs financiers tels qu’un 401(k), des actions ou une cryptomonnaie. 22 % ont reçu des cadeaux ou des prêts de la part de leur famille et de leurs amis.
Acheteurs réguliers
L’âge moyen était de 62 ans. La mise de fonds moyenne était de 23 %. 30 % ont acheté leur maison en espèces.
Tous les acheteurs
L’âge moyen était de 59 ans. 24 % avaient des enfants de moins de 18 ans vivant à la maison, un niveau sans précédent. 14 % ont acheté une maison multigénérationnelle, contre 17 % en 2024. 41 % ont cité le fait de prendre soin de parents âgés comme raison pour acheter une maison multigénérationnelle. 29 % ont cité les économies de coûts comme raison. 27 % ont indiqué que les enfants adultes étaient rentrés chez eux.
Tous les vendeurs
Le temps moyen passé dans la maison avant de la vendre était de 11 ans, un record absolu. La distance moyenne parcourue était de 30 milles, contre 35 milles l’année précédente. 50 % ont acheté une maison plus récente après l’avoir vendue. 34 % ont acheté une maison plus grande.
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