L’état actuel du marché immobilier américain doit être soigneusement examiné dans le contexte de certains développements économiques importants survenus au cours des dernières années.
Face à la hausse de l’inflation tout au long de 2022, la Réserve fédérale a réagi en augmentant le taux des fonds fédéraux dans le but de freiner la demande des consommateurs en rendant les emprunts plus chers.
Cette stratégie monétaire proactive visait à réduire l’inflation de son sommet supérieur à 9 % vers l’objectif à long terme de 2 % de la Réserve fédérale. À la fin de 2024, l’inflation avait progressivement diminué, ce qui a incité la Réserve fédérale à changer de vitesse et à commencer à réduire les taux d’intérêt.
Cependant, malgré les attentes selon lesquelles les taux hypothécaires tomberaient en dessous de 6 % suite à ces réductions, ils ont rebondi de manière inattendue vers 7 %.
L’instabilité économique persistante, les tendances imprévisibles du marché et les pressions inflationnistes persistantes ont maintenu les taux hypothécaires à un niveau élevé, contribuant ainsi à un refroidissement du marché immobilier et décourageant l’activité des acheteurs et des vendeurs.
Le 17 septembre, la Réserve fédérale a réduit de 0,25 point de pourcentage le taux des fonds fédéraux, passant d’une fourchette de 4,25 %-4,5 % à 4,0 %-4,25 %.
Il s’agit de la première baisse de taux depuis décembre 2024, motivée par les inquiétudes croissantes concernant l’affaiblissement des chiffres de l’emploi et la persistance de l’inflation. Les responsables de la Réserve fédérale ont signalé que de nouvelles réductions de taux pourraient être envisagées plus tard en 2025.
Compte tenu de cette histoire récente, la société de courtage immobilier et de technologie Redfin avertit les Américains qu’un facteur croissant creuse un fossé entre les personnes qui souhaitent vendre leur maison et ceux qui espèrent l’acheter.
Les acheteurs de maison attendent toujours la baisse des taux hypothécaires
Redfin prévient que les ventes de maisons sont à la traîne, car de nombreux acheteurs potentiels continuent d’attendre dans l’espoir d’une baisse des taux hypothécaires et d’inquiétudes concernant les perspectives économiques plus larges.
“Les agents de Redfin dans une grande partie du pays disent que les chasseurs de logements attendent que les taux baissent encore avant d’agir”, a écrit Dana Anderson, journaliste aux données de Redfin.
« Les taux hypothécaires, qui ont augmenté à 6,34 % par rapport au plus bas du mois dernier, restent plus du double des plus bas de l’ère de la pandémie, et la hausse des prix de l’immobilier exacerbe les coûts élevés », a-t-il ajouté. “Le prix de vente moyen a augmenté de 2,1% sur un an, soit la plus forte augmentation en six mois.”
Le nombre de maisons nouvellement inscrites à vendre aux États-Unis a augmenté de 2,3 % par rapport à la même période de l’année dernière au cours des quatre semaines se terminant le 5 octobre, la plus forte augmentation depuis plus de trois mois, explique Redfin.
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Certains propriétaires ont mis leurs propriétés sur le marché en septembre, motivés par une baisse du taux hypothécaire hebdomadaire moyen à 6,26 %, son plus bas niveau en dix mois.
Cependant, selon Redfin, l’activité des acheteurs reste lente. Les ventes de maisons en attente ont diminué de 1,3 % sur un an, ce qui représente la plus forte baisse en cinq mois.
De plus, la maison moyenne passe désormais 48 jours sur le marché avant de signer un contrat, soit sept jours de plus qu’il y a un an et le rythme le plus lent d’un mois de septembre depuis 2019.
Redfin révèle des indicateurs d’achat de maisons Le taux hypothécaire fixe quotidien moyen sur 30 ans était de 6,36 pour cent le 8 octobre, en baisse par rapport à son plus bas niveau sur 12 mois de 6,13 pour cent trois semaines plus tôt et en hausse par rapport à 6,26 pour cent il y a un an. Le taux hypothécaire fixe moyen hebdomadaire sur 30 ans a atteint 6,34 pour cent pour la semaine se terminant le 2 octobre, en hausse par rapport aux 6,26 pour cent deux semaines plus tôt et en baisse par rapport aux 6,12 pour cent. année après année. Les demandes d’achat de prêts hypothécaires, désaisonnalisées, ont diminué de 1 pour cent par rapport à la semaine précédente jusqu’au 3 octobre, mais ont augmenté de 14 pour cent par rapport à la même période de l’année dernière. L’indice de demande des acheteurs de maisons de Redfin a chuté d’environ 1 pour cent par rapport au mois précédent au cours de la semaine se terminant le 5 octobre, et a chuté de 13 pour cent sur un an. Les recherches Google de « maisons à vendre » ont augmenté de 6 % au cours du mois dernier jusqu’au 6 octobre, et sont en hausse d’environ 20 % par rapport à l’année dernière. L’activité touristique est en hausse de 18 % depuis le début de l’année au 3 octobre, alors qu’à la même période l’année dernière, elle n’avait augmenté que de 3 % depuis le début de 2024. Les perspectives économiques incertaines ont un impact sur l’achat de logements.
De nombreux acheteurs potentiels hésitent à s’engager dans un achat important dans le contexte d’incertitude économique actuelle, explique Redfin.
Les inquiétudes suscitées par la fermeture du gouvernement et les données décevantes sur l’emploi ont rendu certains Américains inquiets quant à leur stabilité financière.
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D’un autre côté, ceux qui sont prêts à déménager et qui peuvent gérer les prix élevés actuels de l’immobilier pourraient bénéficier de la lenteur du marché car cela leur donne un plus grand poids dans les négociations.
“C’est un marché d’acheteurs, avec des chasseurs de maisons demandant des réductions de prix, effectuant des inspections et demandant des concessions”, a déclaré Jesse Landin, un agent de San Antonio Redfin. “En ce qui concerne les offres, les acheteurs jettent des spaghettis au mur pour voir ce qui colle. Les vendeurs qui veulent que ça colle le feront.”
« Par exemple, une de mes vendeuses, qui avait besoin de déménager, est devenue désespérée après que sa maison ait été sur le marché pendant plus de 100 jours », poursuit-elle. “Il s’est vendu 15 000 $ de moins que le prix demandé et comprenait le mobilier et les équipements extérieurs comme le barbecue et le foyer.”
Redfin suggère des condos aux acheteurs de maison
Les acheteurs qui espèrent trouver une bonne affaire peuvent explorer le marché des copropriétés, où les vendeurs sont 72 % plus nombreux que les acheteurs à l’échelle nationale, un déséquilibre plus important que celui observé avec d’autres types de propriétés, a déclaré Redfin.
Une autre avenue recommandée par Redfin est la construction de nouvelles maisons.
“Les agents disent que certains constructeurs proposent des réductions de taux hypothécaires et d’autres incitations dans les régions du pays où il y a beaucoup de nouveaux logements”, a écrit Anderson.
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