Aux États-Unis, les acheteurs potentiels, bien qu’enthousiasmés par l’idéal de l’accession à la propriété, ont reporté l’achat d’un bien immobilier en raison d’un certain nombre de facteurs économiques.
La National Association of Realtors (NAR) a récemment publié son profil 2025 des acheteurs et vendeurs de maisons, qui fait état de tendances malheureuses.
Celles-ci se caractérisaient par une pénurie de logements disponibles, des prix des logements trop élevés pour les acheteurs potentiels et des taux hypothécaires élevés.
“La part des accédants à la propriété est tombée à un niveau record de 21%, tandis que l’âge typique des premiers acheteurs a atteint un niveau record de 40 ans”, a écrit le NAR.
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Redfin a publié le 13 novembre des données sur le marché immobilier qui expliquent pourquoi les personnes cherchant à acheter une maison restaient hésitantes.
“Le taux hypothécaire moyen hebdomadaire a augmenté à 6,22 % (pour les quatre semaines se terminant le 9 novembre) après être tombé à son plus bas niveau de l’année de 6,17 % une semaine plus tôt après que la Réserve fédérale a indiqué qu’elle ne réduirait pas les taux d’intérêt en décembre”, a écrit Dana Anderson, journaliste de données chez Redfin. “Les maisons vendues mettent beaucoup de temps à trouver des acheteurs, qui craignent des coûts de logement élevés et une instabilité économique.”
“Les coûts sont élevés et les aspects économiques sont incertains”, a conclu Redfin.
Redfin révèle les résultats du marché du logement au-delà des taux hypothécaires Les ventes de maisons en attente ont chuté de 0,3% sur un an pour les quatre semaines se terminant le 9 novembre, marquant la première baisse en quatre mois. (Source : Redfin.) Les maisons mettent en moyenne 49 jours pour être sous contrat, le plus long pour cette période de l’année depuis 2019. Le prix de vente médian des maisons a augmenté de 2,4 % sur un an, soit la plus forte augmentation en six mois. De nombreux acheteurs potentiels hésitent à acheter une maison en raison de l’instabilité économique. Plus de 20 % des Américains retardent leurs achats importants comme une maison ou une voiture. 15 % des Américains ont complètement annulé un achat important, selon une récente enquête Redfin. Redfin rapporte que les ventes de maisons sont plus fortes que les achats de maisons.
Redfin a constaté que le côté vendeur du marché immobilier est sur une base plus solide, avec des centaines de milliers de vendeurs de plus que d’acheteurs à l’échelle nationale.
“Les agents Redfin recommandent aux vendeurs d’évaluer leur maison de manière réaliste dès le début pour attirer les acheteurs”, a écrit la société de technologie immobilière. “Cette semaine, les nouvelles inscriptions de maisons à vendre ont augmenté de 3,4 % sur un an, ce qui est similaire aux augmentations que nous avons constatées au cours du mois dernier.”
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Concernant les taux hypothécaires, en particulier, les agents Redfin rapportent que les acheteurs potentiels attendent que les taux descendent en dessous de 6 % avant de procéder à un achat.
“Les chasseurs de maisons sont sensibles aux taux et aux prix ; beaucoup attendent que l’un ou les deux baissent avant d’acheter”, a déclaré WJ Eulberg, agent de Milwaukee Redfin. “Mais ce n’est pas toujours une bonne stratégie. Si les taux hypothécaires baissent de manière significative, il y aura davantage de guerres d’enchères.”
“Et si les prix baissent, ce sera probablement parce que l’économie s’est affaiblie et que les gens perdent leur emploi”, a-t-il ajouté. “Les personnes qui peuvent désormais se permettre une maison pourraient envisager de se lancer sur le marché alors que la concurrence est faible et que de nombreux vendeurs sont prêts à négocier le prix ou à offrir des concessions telles que des fonds pour couvrir les frais de clôture.”
Freddie Mac publie des données hebdomadaires sur les taux hypothécaires
Le 13 novembre, Freddie Mac a publié les résultats de son enquête sur le marché hypothécaire primaire (PMMS), qui ont révélé que le taux hypothécaire à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 6,24 %.
“Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 et 15 ans sont restés essentiellement stables cette semaine, mais nous avons constaté une augmentation de l’activité d’achat, ce qui est encourageant”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac.
Le FRM à 30 ans était en moyenne de 6,24 % au 13 novembre 2025, en hausse par rapport à la semaine précédente où il était en moyenne de 6,22 %. Il y a un an à la même époque, le FRM à 30 ans était en moyenne de 6,78 %. Le MRF à 15 ans était en moyenne de 5,49%, en légère baisse par rapport à la semaine précédente où il était en moyenne de 5,50%. Il y a un an, à la même époque, le FRM à 15 ans était en moyenne de 5,99 %.
“PMMS se concentre sur les prêts immobiliers conventionnels, conformes et entièrement amortissables pour les emprunteurs qui versent un acompte de 20 % et disposent d’un excellent crédit”, a expliqué Freddie Mac.
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