Mark Cuban est notoirement audacieux dans ses transactions. Mais même selon ses critères, dépenser des millions de dollars pour un manoir dans lequel il n’a jamais mis les pieds est une décision qui pourrait faire sourciller.
L’homme d’affaires milliardaire et ancienne star de Shark Tank a révélé qu’il avait acquis une propriété de 25 millions de dollars avec une remise stupéfiante de 50 %, un accord qui, selon lui, illustre l’un de ses principes d’investissement fondamentaux.
Cubain a réfléchi à l’achat dans une interview en 2022 avec GQ. Alors qu’il travaillait chez MicroSolutions (l’entreprise qu’il a finalement vendue pour 6 millions de dollars en 1990), son partenaire, Martin Woodall, lui a parlé d’une « maison incroyable » qui était saisie. C’était une maison que le propriétaire avait passé trois ans à construire et une « maison de rêve » pour l’épouse du propriétaire d’origine et toute la famille, a déclaré Cuban.
Mais malheureusement, le propriétaire a été contraint de vendre la maison lorsque la bourse s’est effondrée et il a tout perdu. Ainsi, Cuban, qui vaut actuellement environ 9 milliards de dollars, a acheté sans le voir le manoir de Dallas de 24 000 pieds carrés, le qualifiant de «pourquoi ne pas acheter». Il y réside toujours et les estimations de Zillow montrent qu’il vaut actuellement 22 millions de dollars.
“Je n’avais jamais vu la maison. J’ai vu des photos. Je n’y étais jamais allé. Je me suis dit, bon sang, ouais. Je suis milliardaire”, a déclaré Cuban. Fondamentalement, l’idée est que l’achat d’une maison à prix réduit ne change pas intrinsèquement sa valeur. Ainsi, quand Cuban vendra enfin la maison un jour, il gagnera une jolie somme : au moins environ 10 millions de dollars sur la base de la valeur estimée actuelle de la maison (bien qu’elle pourrait être plus proche de 28 millions de dollars, sur la base de la fourchette estimée de Zillow).
Acheter à un prix très réduit est « le meilleur retour sur investissement garanti » que vous puissiez obtenir, a déclaré Cuban, une méthodologie qu’il utilise pour la plupart de ses achats.
« Économiser 30 à 50 % en achetant en gros (articles rechargeables, du dentifrice à la soupe en passant par tout ce que j’utilise fréquemment) est le meilleur retour sur investissement garanti que vous puissiez obtenir », a déclaré Cuban dans une interview avec Forbes en 2010. Le manoir a suivi le même principe, mais à une échelle beaucoup plus grande.
L’ancien propriétaire des Dallas Mavericks a également utilisé l’exemple de l’achat d’une maison pour mettre en garde contre le fait de ne jamais prendre la richesse pour acquise. Il a également décrit son cadre de quatre règles pour devenir millionnaire, qui comprend la maîtrise d’une compétence, apprendre à vendre, rester curieux et continuer à apprendre ; Ensuite, une fois que vous avez ces bases, démarrez une entreprise.
“Il faut savoir vendre”, a déclaré Cuban. “Vous ne voulez pas être dans une position où vous dépendez des autres.”
Les milliardaires abordent les finances différemment
L’achat de Cuba est une fenêtre sur la manière dont les ultra-riches envisagent l’immobilier différemment de l’Américain moyen, qui penserait probablement que c’est fou d’acheter une maison qu’ils n’ont jamais vue en personne.
Alors que la plupart des acheteurs achètent une maison, Cubain achète une meilleure situation financière. Le manoir n’est pas tant une acquisition de style de vie (qui pour lui n’était qu’un bonus) mais un atout avec des conditions d’entrée avantageuses. Certains milliardaires, qui pourraient vraisemblablement acheter une maison, prendront également des prêts hypothécaires comme une décision financière plus judicieuse. En effet, la majeure partie de la richesse que possèdent les personnes très fortunées est liée à des investissements, des actions et des obligations, et ils n’ont pas autant de liquidités sous la main.
“Les personnes très fortunées pensent différemment à la liquidité et à l’effet de levier”, a déclaré Miltiadis Kastanis, directeur des ventes chez Compass, à Fortune. “Ils préfèrent faire fructifier leur argent dans des investissements, des entreprises (ou même des œuvres d’art) plutôt que de tout immobiliser dans une seule propriété.”
Pour Cubain, cet achat témoigne également d’une confiance continue dans les actifs durables, à un moment où même certains des investisseurs les plus avertis du monde se demandent où garer leurs capitaux. L’immobilier offre quelque chose que les actions et les crypto-monnaies ne promettent pas toujours : un plancher intégré au prix d’achat lui-même.
Il n’en reste pas moins important que l’Américain moyen prenne des décisions financières qui lui conviennent également.
“L’essentiel pour l’acheteur moyen n’est pas d’imiter l’approche précise (des milliardaires), mais d’en comprendre le principe”, avait précédemment déclaré à Fortune Evan Harlow, agent immobilier chez Maui Elite Property. “Parfois, la décision financière la plus judicieuse n’est pas de tout rembourser, mais de garder votre argent flexible et de travailler pour vous.”
