Aux États-Unis, jusqu’en 1974, une femme célibataire ne pouvait obtenir un prêt hypothécaire sans un garant masculin. Un peu plus de 50 ans plus tard, une proportion record de femmes célibataires sont propriétaires et elles surpassent de près de deux fois les hommes célibataires sur le marché du logement. C’est payant d’être une femme célibataire.
Selon une nouvelle analyse de First American, il y a plus de femmes célibataires propriétaires que jamais aux États-Unis, même si la part des femmes propriétaires a diminué et qu’acheter une maison n’a jamais été aussi difficile.
Même si le taux d’accession à la propriété chez les femmes célibataires a chuté l’année dernière, passant d’environ 51,9 % à 50,9 %, cela n’a pas empêché plus de 20 millions de femmes célibataires de devenir propriétaires, un record.
À mesure que de plus en plus de femmes créent leur propre logement, le nombre de femmes célibataires a augmenté plus rapidement que le nombre de propriétaires, réduisant le pourcentage précédent alors même que l’effectif total atteint un niveau record. Mais ce déclin n’est pas un signe de régression. “Le taux n’a pas diminué parce que moins de femmes étaient propriétaires, mais parce que davantage de femmes formaient des ménages indépendants”, a déclaré à Fortune Matt Schulz, analyste en chef du crédit à la consommation chez LendingTree.
Les conclusions de First American sont les dernières données d’une tendance longue de plusieurs décennies documentée par la National Association of Realtors. En 1981, les femmes célibataires ne représentaient que 11 % des acheteurs de maison ; aujourd’hui, ils représentent 21 % (presque le double de leur part) et ne suivent que les couples mariés en tant que groupe d’acheteurs le plus important.
Chez les primo-accédants, son empreinte est encore plus importante. Les femmes célibataires représentaient un quart de tous les primo-accédants en 2025, contre seulement 10 % des hommes célibataires et 50 % des couples mariés.
“Nous continuons de constater que les femmes célibataires sont véritablement une force sur le marché”, a déclaré Jessica Lautz, économiste en chef adjointe et vice-présidente de la recherche chez NAR. “Ils ont toujours surpassé les hommes célibataires sur le marché.” Cela s’applique à toutes les tranches d’âge, des plus jeunes accédants à la propriété aux femmes plus âgées qui achètent après un divorce ou le décès de leur conjoint.
L’accession à la propriété comme moyen de stabilité
Ce qui distingue les femmes célibataires, a déclaré Lautz, c’est leur quête délibérée de propriété. Les données de l’enquête NAR montrent que les femmes célibataires sont plus susceptibles que les hommes célibataires de réduire leurs dépenses non essentielles, d’annuler leurs vacances et d’accepter des emplois supplémentaires pour économiser en vue d’un acompte. “Les femmes célibataires font davantage de sacrifices financiers”, a-t-elle déclaré à Fortune. “En fait, ils disent simplement que c’est ma principale priorité financière.”
Une grande partie de cet effort se résume à la prestation de soins. Les acheteuses célibataires sont plus susceptibles d’élever seules leurs enfants ou de subvenir aux besoins de leurs parents vieillissants, ce qui fait d’une adresse stable (avec un district scolaire fermé et la proximité de la famille) une nécessité pratique autant qu’un objectif financier.
« Savoir exactement où ils vont vivre et ne pas avoir à changer d’endroit pour aller à l’école, à l’hôpital ou quoi que ce soit du genre pour les parents » fait partie de ce qui les motive, a déclaré Lautz. Schulz a ajouté que beaucoup achètent intentionnellement avant le mariage et la famille, pas après, et considèrent l’hypothèque comme une base pour l’indépendance plutôt que comme une étape ultérieure.
La démographie à l’origine de ces achats a également changé. Les premières données américaines montrent que les progrès en matière d’éducation et de revenus ont renforcé la capacité de gain des femmes célibataires au fil du temps : la proportion de titulaires d’un baccalauréat ou plus est passée de 20 % en 2000 à 35 % en 2025, tandis que le revenu médian réel est passé d’environ 42 000 $ à 51 000 $. Cette tendance reflète un autre changement plus large : selon les données du recensement, seuls 47 % des adultes américains sont mariés aujourd’hui, par rapport aux décennies précédentes.
Lautz a déclaré que la dernière enquête de NAR montre quelque chose d’encore plus surprenant : pour la première fois dans les données qu’elle a suivies depuis ses débuts chez NAR en 2007, les femmes célibataires acheteuses de maison déclarent des revenus plus élevés que les hommes célibataires acheteurs de maison. “Je ne sais pas si c’est une anomalie d’un an”, a-t-elle prévenu, “mais je pense que peut-être les femmes célibataires, quel que soit leur revenu, disent que c’est une priorité absolue et que je vais y arriver.”
Les enjeux sont importants dans la création de richesse
Tous les acheteurs individuels ne se ressemblent pas. Le profil 2025 des acheteurs et vendeurs de maisons de NAR montre que parmi les acheteurs noirs, 39 % sont des femmes célibataires, ce qui correspond presque aux 42 % de couples mariés et bien plus que la part de femmes célibataires parmi les acheteurs blancs (20 %), asiatiques/insulaires du Pacifique (19 %) ou hispaniques/latinos (18 %). Lautz a déclaré que dans le « Snapshot on Race and Home Buying » du NAR, les femmes noires ont constamment « surpassé les femmes d’autres groupes raciaux et ethniques » en tant qu’acheteurs de maison, reflétant un groupe qui s’appuie particulièrement sur l’accession à la propriété comme outil de richesse et de stabilité à long terme.
Les enjeux derrière ces décisions sont énormes. “L’accession à la propriété est le moyen numéro un de créer de la richesse en Amérique”, a déclaré Lautz, en soulignant les données du NAR qui montrent que le propriétaire typique a environ 430 000 dollars de valeur nette, contre seulement 10 000 dollars pour le locataire type. Pour les femmes célibataires qui naviguent sur un marché inabordable avec un seul revenu, combler cet écart peut changer leur vie.
“Si les femmes célibataires prennent le train de l’accession à la propriété, cela signifie une stabilité à long terme qui leur permettra d’avancer”, dit Lautz, “qu’elle soit une mère célibataire, une personne qui s’occupe de parents vieillissants ou peut-être tout simplement elle-même.” Dans un marché immobilier caractérisé par des vendeurs bloqués, des stocks rares et des taux hypothécaires obstinément élevés, les femmes célibataires continuent de trouver le moyen de conclure leur logement. Et ce faisant, ils redéfinissent qui est réellement le propriétaire américain.
