Plusieurs chaînes qui étaient autrefois des incontournables des centres commerciaux, notamment Forever 21, JCPenney et Claire’s, ont connu des faillites et des fermetures ces dernières années, ce qui a eu un impact significatif sur la dynamique des locataires des centres commerciaux.
Étonnamment, de nombreux propriétaires ont accueilli cela comme une bonne nouvelle et non comme un défi. Selon le Wall Street Journal, ils s’efforcent d’attirer des locataires plus solides et plus rentables, capables de payer des loyers plus élevés et d’attirer les acheteurs existants.
Les propriétaires recherchent plusieurs petits détaillants ou options de divertissement/restaurant qui pourraient générer des ventes plus élevées par pied carré.
“On ne peut pas reprocher à la baisse du trafic piétonnier d’avoir poussé de nombreux détaillants dans les centres commerciaux à fermer leurs magasins”, a expliqué Daniel Kline, expert du commerce de détail et co-rédacteur en chef de TheStreet.
Depuis octobre 2025, le trafic piétonnier vers les centres commerciaux intérieurs et extérieurs a considérablement augmenté d’une année sur l’autre et d’un mois à l’autre, selon les données de Placer.ai.
Cependant, les données de Placer.ai mesurent le trafic en personne et non les achats. De plus, la valeur des centres commerciaux est encore bien inférieure à leur sommet de 2016 et les fermetures de chaînes de magasins laissent des postes vacants difficiles à pourvoir, en particulier dans les centres commerciaux de deuxième rang.
“Et des centaines de centres commerciaux bas de gamme à travers les États-Unis ont fermé leurs portes ou sont en train de mourir lentement”, rapporte Kate King pour le Wall Street Journal.
Selon Coresight Research, les centres commerciaux sont généralement divisés en niveaux :
Centres commerciaux haut de gamme : zones prospères, marques de luxe et nouvelles marques natives du numérique, et revenu annuel des résidents supérieur à 200 000 $. Centres commerciaux de niveau intermédiaire : forte présence, moins de logements vacants et revenu annuel des résidents d’environ 100 000 $. Centres commerciaux bas de gamme : défis liés à l’inoccupation et à la fréquentation piétonnière
Alors que les centres commerciaux haut de gamme prospèrent, ceux de milieu et bas de gamme sont en difficulté. Aujourd’hui, un centre commercial de niveau intermédiaire a perdu quatre marques populaires.
Banana Republic, Tommy Bahama, Madewell et Wockenfuss Candies ferment des magasins au centre commercial Towson Town Center à Towson, Maryland.
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Tommy Bahama, Banana Republic et plus à proximité dans le centre-ville de Towson
Banana Republic, Tommy Bahama, Madewell et Wockenfuss Candies ont récemment fermé ou sont sur le point de fermer leurs magasins au Towson Town Center Mall à Towson, Maryland (comté de Baltimore), a rapporté CBS News.
Tommy Bahama a déjà quitté le centre commercial, tandis qu’une chaîne exploitée par Gap Inc., Banana Republic, et un détaillant géré par J. Crew Group, Madewell, devraient quitter le centre commercial populaire dans les semaines à venir.
Bien que Wockenfuss Candies ne soit pas une marque nationale, il s’agit du plus ancien fabricant de bonbons de Baltimore, fabriquant des bonbons depuis plus d’un siècle. Elle a récemment confirmé la fermeture de son site du centre-ville de Towson.
“Nous avons apprécié nos années au Towson Town Center. Après mûre réflexion, nous avons pris la décision difficile de fermer définitivement cet emplacement, avec effet immédiat. Nous remercions tous nos clients pour leur soutien et espérons que vous visiterez un autre de nos emplacements à l’avenir. Le magasin le plus proche de Towson est North Plaza Center (8900 Waltham Woods Road)”, a publié Wockenfuss Candies sur Facebook.
Selon un rapport Patch de fin décembre 2025, Macy’s du centre-ville de Towson devrait fermer en 2026.
L’économie a changé, a déclaré Nancy Hafford, de la Chambre de commerce locale, à WMAR-2 News.
“Les gens n’ont plus autant de fonds disponibles qu’il y a quelques années. Parce que le coût des produits est si élevé, ils n’ont pas autant à dépenser, et Amazon a également fait beaucoup de mal à de nombreux commerces de détail, c’est donc une autre raison pour laquelle nous avons rencontré des défis”, a déclaré Hafford.
Le départ des détaillants intervient alors que la ville est aux prises avec une ville fantôme virtuelle à Towson Square, où de nombreux restaurants à côté du cinéma ont déjà quitté.
Hafford a ajouté qu’il avait parlé avec l’entreprise qui gère la revitalisation de la région. “Ils travaillent assidûment pour attirer de nouvelles entreprises. Une chose que nous avons constatée à Towson, c’est que les palais des gens ont changé. Ils ne s’adressent donc pas autant aux grandes chaînes nationales.”
Elle est optimiste quant aux programmes d’incitation du développement économique du comté de Baltimore visant à attirer de nouveaux commerces de détail dans la communauté.
Les consommateurs attribuent également ces fermetures à des préoccupations croissantes en matière de sécurité.
La sortie massive du commerce de détail est le dernier coup porté à Towson Square, en proie à la violence des jeunes ces dernières années. En novembre dernier, un vol et une agression au couteau dans le centre commercial ont entraîné l’arrestation de quatre adolescents, et un conseiller municipal a exhorté la direction du centre commercial à « être un partenaire plus fort dans le maintien d’un environnement sûr », selon Fox Baltimore.
Bien que certains consommateurs attribuent le départ des marques à des problèmes de sécurité et à des défis économiques, aucun des détaillants n’a confirmé ou nié que le départ du centre commercial ait quelque chose à voir avec les incidents violents.
“J’y vais depuis 20 ans, donc j’ai vu des magasins arriver. Je vois des magasins partir, mais à cause des vols et de la criminalité dans le centre commercial, c’est mauvais. Où faisons-nous nos achats maintenant ?” a déclaré la cliente Sabrina Pitchford-Gorman à CBS News. “Je les ai vus (des adolescents) attraper les sacs des gens, leur arracher leur téléphone ou interrompre le déjeuner, ce qui rendait inconfortable le fait de faire du shopping.”
En octobre 2025, un homme a également été accusé d’avoir poignardé une femme dans le parking du centre commercial.
“Je n’irais pas seule la nuit ou quoi que ce soit, mais pendant la journée, je me sens bien. J’habite à proximité, donc j’aime toujours considérer cet endroit comme un endroit sûr”, a déclaré la cliente Peggy Tomick.
Ce que les fermetures de Tommy Bahama et Banana Republic signifient pour les consommateurs
Le départ des principaux centres commerciaux a souvent un impact notable sur la circulation piétonnière.
“Les fermetures de magasins peuvent déclencher un ‘effet domino’ sur les gouvernements locaux et les entreprises, ce qui représente un coût important pour la société. Par exemple, les fermetures peuvent avoir un effet d’entraînement sur les entreprises à proximité : lorsque les grands magasins ferment, la circulation vers les établissements voisins est également réduite, mettant en péril la viabilité d’autres entreprises locales”, selon l’institut universitaire indépendant IMD.
Une étude réalisée en 2011 par Sonae Sierra, une société immobilière de vente au détail mondiale au Portugal, a même révélé que « les ventes totales des centres commerciaux sont directement influencées par le nombre de points d’ancrage ».
Certains acheteurs du centre commercial Towson Town Center s’inquiètent de l’effet domino et ont rapporté avoir entendu dire que d’autres magasins pourraient bientôt fermer.
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“C’est dommage. Je veux dire, ce n’est pas le meilleur centre commercial pour commencer et maintenant il perd ces magasins”, a déclaré le client Tomick.
“(L’employé d’AJ Crew) a déclaré qu’ils avaient augmenté le loyer, ce qui est vraiment regrettable. Je suppose que ce n’est pas un centre commercial très prospère, et maintenant avec l’augmentation des loyers, il va être difficile d’entretenir de nombreux magasins.”
La cliente Sabrina Pitchford-Gorman a déclaré à CBS-News qu’elle pense que “cela va avoir un impact financier important, parce que vous allez perdre beaucoup de trafic piétonnier, donc vous allez perdre beaucoup de gens qui fréquentent ces magasins. Cela va également affecter d’autres magasins et, bien sûr, l’aire de restauration.”
Les détaillants des centres commerciaux fermeront leurs magasins en 2025
L’analyse des données 2023 de Coresight Research révèle que les centres commerciaux représentent environ 5,5 % de l’espace de vente au détail aux États-Unis, mais capturent environ 12,9 % des dépenses de détail des consommateurs. Cela suggère que les centres commerciaux surpassent généralement les autres formats de vente au détail par pied carré.
Cependant, en 2025, plusieurs centres commerciaux incontournables fermeront leurs portes pour diverses raisons, notamment :
Forever 21 : a fait faillite et fermera ses 350 magasins aux États-Unis à partir de 2025. Source : The Wall Street Journal Claire’s : a annoncé la fermeture de 235 magasins Claire’s et de 56 magasins Icing (291 au total) en Amérique du Nord d’ici septembre 2025, dans le cadre de la restructuration. Source : TheStreet Torrid : Planification de fermer 40 à 50 magasins, puis augmentation à 180 fermetures d’ici 2025 à mesure qu’elle évolue vers un modèle plus axé sur le numérique. Source : TheStreet Macy’s : fermera 66 magasins sous-performants en 2025 dans le cadre d’un plan plus large (~ 150 magasins d’ici 2026) visant à réduire son empreinte. Source : The Street JCPenney : a annoncé la fermeture de huit magasins d’ici la mi-2025 en raison de l’expiration des baux et des conditions du marché (et non d’une réduction pure et simple de l’empreinte). Joann (Joann Fabrics & Crafts) : Fermeture des 850 magasins après un deuxième dépôt de bilan (chapitre 11). Source : PacerMonitor Dillards : a confirmé la fermeture d’au moins huit magasins, citant des changements dans la stratégie de vente au détail et en se concentrant sur des opérations plus efficaces. Source : TheStreet L’essentiel pour l’immobilier commercial
Le départ massif du Towson Town Center s’inscrit dans un paysage plus vaste de centres commerciaux de niveau intermédiaire ou B à travers les États-Unis. Alors que les centres commerciaux de premier plan continuent de surperformer grâce à leurs offres de luxe, les centres commerciaux de niveau intermédiaire sont en difficulté.
Le départ de Banana Republic, Tommy Bahama, Madewell et Wockenfuss Candies de Towson Town Center ne suggère pas nécessairement la mort du centre commercial, mais simplement un autre défi.
Comme le suggère le Wall Street Journal, certains propriétaires espèrent attirer des locataires capables de payer des loyers plus élevés.
L’essentiel est que les propriétaires devraient faire appel à des locataires expérimentés qui ne peuvent pas être remplacés par Amazon. « Par rapport aux exploitants de centres commerciaux de niveau inférieur, les exploitants de centres commerciaux de premier plan disposent des ressources financières nécessaires pour réinvestir et renouveler continuellement leurs centres commerciaux afin d’inspirer les consommateurs et de répondre à l’évolution de la demande d’expériences », rapporte Coresight Research.
Un autre défi auquel est confronté le centre-ville de Towson est la concurrence locale, avec le développement de Towson Row de 350 millions de dollars et le nouveau Whole Foods, à quelques pâtés de maisons, attirant la population étudiante et professionnelle de la région.
Serait-ce l’occasion pour Towson Town Center de se renommer et de se revitaliser ? C’est possible, même s’il existe également une possibilité réelle que cela constitue un autre coup dur pour le centre commercial.
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