Le taux moyen actuel dans les prêts hypothécaires à tarifs réglables de 5 ans est de 7,08%, selon les données du marché immobilier populaire de Zillow. Si vous envisagez un bras pour acheter une maison, soit pour appeler le vôtre, soit en tant que propriété d’investissement, continuez à lire; Nous analyserons les taux moyens de quelques types d’armes, ils vous montreront comment les armes fonctionnent et expliquent quand il vaut la peine de considérer ce prêt malgré le fait que les hypothèques à taux fixe sont, avec beaucoup, l’option la plus populaire.
Vous pouvez voir le rapport sur les frais de bras de la journée commerciale précédente ici.
Taux hypothécaires moyens
Notez que Fortune a examiné les données Zillow les plus récentes disponibles au 22 septembre.
Mine les hypothèques à taux fixe contre les tarifs réglables
Environ 92% des ménages avec des hypothèques optent pour des prêts pour le taux de taux fixe. Contrairement aux hypothèques à taux réglable (ARMS), qui ont des taux d’intérêt qui peuvent changer après une période fixe initiale, les hypothèques à taux fixe maintiennent le même taux d’intérêt pendant la période de prêt. Ne surprends pas que cette stabilité en fasse une option populaire.
Même ainsi, les bras peuvent être avantageux dans certains scénarios. En fait, il peut faire partie des 8% des détenteurs d’hypothèques qui considèrent ce type de prêt comme une opportunité.
Lorsque vous pouvez envisager une hypothèque à taux réglable
Voici trois groupes d’acheteurs de logements qui pourraient bénéficier de considérer un bras:
Acheteurs de logements à court terme / Démarrage: Si vous êtes sûr que vous ne resteras pas chez vous à long terme, un bras peut être un choix stratégique. Il est probable que vous puissiez profiter du taux de période fixe le plus bas et vendre la propriété avant le début de la phase d’ajustement. Investisseurs immobiliers: Les armes font appel aux investisseurs pour des raisons similaires qui, au point précédent. Ces acheteurs peuvent assurer un faible taux initial, puis vendre la propriété avant le début de la période d’ajustement ou ajuster le montant de la location mensuel si le taux augmente. Les acheteurs pendant les périodes de taux d’intérêt élevés: les acheteurs peuvent recourir aux armes lorsque les taux sont élevés, car ces prêts peuvent parfois offrir des taux initiaux plus bas et potentiellement même des taux réduits plus tard si les conditions économiques s’améliorent. Comment fonctionnent les hypothèques à taux réglable
Les bras commencent par un taux d’intérêt fixe pour une durée commune, généralement trois, cinq, sept ou 10 ans, avant la transition vers une période d’ajustement. Pendant la phase d’ajustement, plusieurs facteurs influencent les changements de taux. Ceux-ci incluent:
Taux de référence: De nombreuses armes fondent leurs taux sur des points de référence tels que le taux de financement nocturne assuré (SOF), qui reflète les coûts rencontrés par les banques elles-mêmes pour demander de l’argent. Le Trésor américain publie un nouveau SAFR Daily. Marges: les prêteurs ajoutent une marge fixe au taux de référence pour calculer le taux d’intérêt de leur bras. Les marges varient généralement de 2% à 3,5%, mais, bien sûr, elles varieront en fonction de facteurs tels que le prêt, le prêteur et leur solvabilité. Caps de taux: Limites Limite combien leur taux peut augmenter pendant des périodes spécifiques ou pendant la durée de vie. Il s’agit notamment des limites d’ajustement initiales, des tapas et des vies ultérieures à vie.
Il est typique que les armes aient des termes de 30 ans. Les structures de bras courantes comprennent le bras 5/1 (cinq années fixes, puis les ajustements annuels) et le bras 10/6 (10 ans fixe, puis les ajustements tous les six mois). Il existe également des structures telles que les bras 3/1, les bras 7/1 et les bras 10/1.
Obtenez plus d’informations: pourquoi le taux de financement nocturne assuré pourrait importer pour votre hypothèque.
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Refinaniser une hypothèque à taux fixe d’un bras
Si les circonstances changent après avoir obtenu un bras, comme s’il décidait qu’il resterait à la maison plus longtemps que prévu, il peut bénéficier à la refinancement d’un prêt à taux fixe.
Par exemple, de nombreux propriétaires de logements millénaires et Gen Z ne peuvent pas se permettre d’être mis à jour et sont formés avec leur maison. Par conséquent, sachez que ce n’est pas seulement si les chiffres sont réduits et déterminent que le mouvement intelligent reste jusqu’à l’amélioration du marché.
Le processus de refinancement d’un bras à une hypothèque à taux fixe est très similaire au refinancement d’un prêt à taux fixe à un autre prêt à taux fixe. Vous achèterez des taux dans plusieurs prêteurs, fournissez des documents, fermerez votre nouveau prêt et payez le précédent.
Si les circonstances changent, comme décider de rester à la maison plus longtemps, vous pouvez refinancer un prêt à taux fixe d’un bras. Ce processus est similaire au refinancement d’autres types de prêts hypothécaires: les taux de stockage, fournit des documents, fermez votre nouveau prêt et payez le précédent.
Pour les avantages et les inconvénients du taux réglable
Comme pour tout type d’hypothèque, les armes ont leurs avantages et leurs inconvénients. Travailler avec un agent de prêt de confiance peut vous aider à établir l’hypothèque correcte pour vos besoins. Mais, ici, il y a quelques concepts de base à considérer au début de votre voyage.
Post -chance pour les taux d’intérêt initiaux inférieurs par rapport aux prêts à taux fixe. Potentiel de paiements mensuels inférieurs si les taux baissent avant les paramètres. Possibilité d’exigences d’emprunteur moins strictes. Les paiements AUMS peuvent également augmenter après la période fixe finale. Le PDG et les dirigeants mondiaux se réuniront pour un événement dynamique et uniquement par invitation qui façonne l’avenir des affaires. Demander une invitation.
