Le taux moyen actuel dans les prêts hypothécaires à tarifs réglables de 5 ans est de 7,22%, selon les données du marché immobilier populaire de Zillow. Si vous envisagez un bras pour acheter une maison, soit pour appeler le vôtre, soit en tant que propriété d’investissement, continuez à lire; Nous analyserons les taux moyens de quelques types d’armes, ils vous montreront comment les armes fonctionnent et expliquent quand il vaut la peine de considérer ce prêt malgré le fait que les hypothèques à taux fixe sont, avec beaucoup, l’option la plus populaire.
Vous pouvez voir le rapport sur les frais de bras de la journée commerciale précédente ici.
Taux hypothécaires moyens
Notez que Fortune a examiné les données Zillow les plus récentes disponibles au 30 septembre.
Mine les hypothèques à taux fixe contre les tarifs réglables
Les prêts domestiques à taux fixe représentent environ 92% de toutes les hypothèques des ménages américains. Contrairement aux armes, lorsque les taux d’intérêt peuvent augmenter ou diminuer après une période fixe initiale, une hypothèque à taux fixe garantit le même taux pour toute la période de prêt. Cette cohérence leur donne une attraction évidente.
Cependant, il y a des situations dans lesquelles il vaut la peine de considérer les bras. Environ 8% des emprunteurs choisissent ces prêts car ils voient des avantages uniques.
Lorsque vous pouvez envisager une hypothèque à taux réglable
Trois types d’acheteurs constatent souvent que les bras sont bénéfiques:
Acheteurs du début du début: Si vous prévoyez de déménager dans quelques années, un bras peut vous permettre de capitaliser sur un taux bas initial sans avoir à vous soucier des ajustements futurs, car vous avez l’intention de vendre la maison avant la fin de la période fixe. Investisseurs: Les investisseurs immobiliers qui ont l’intention de tourner une maison ou un loyer peuvent utiliser des armes pour minimiser les coûts initiaux, puis vendre la propriété ou ajuster le montant de la location lorsque les taux changent. Les acheteurs qui sont confrontés à des marchés d’intérêts élevés: pendant les périodes de taux d’intérêt élevés, les armes peuvent offrir des coûts initiaux plus bas et peuvent même apporter des allégements plus tard si les conditions du marché s’améliorent. Comment fonctionnent les hypothèques à taux réglable
Les armes présentent généralement un faible taux d’intérêt pour une période prédéterminée, telle que trois, cinq, sept ou 10 ans, suivis des périodes d’ajustement. Les facteurs qui affectent les taux de bras dans les paramètres comprennent:
Indices de référence: les taux de bras sont souvent liés à des points de référence tels que SFF. Le Trésor américain publie chaque jour un SFF mis à jour, qui reflète les coûts de la nuit auxquels les banques sont confrontées pour emprunter de l’argent. Marges: les prêteurs ajoutent des marges (pourcentages fixes) aux points de référence lors du calcul du taux final de leur bras. Ceux-ci peuvent souvent varier de 2% à 3,5%. CAPS: La limite de taux augmente pendant des intervalles spécifiques ou tout au long de la période de prêt (par exemple, les limites d’ajustement initiales, les limites suivantes).
Dans la plupart des cas, les bras seront des prêts à 30 ans. Les structures de bras populaires comprennent 5/1 et 10/6, ce qui signifie un taux fixe pour cinq ans, puis des ajustements annuels, et un taux fixe pour 10 ans et des périodes d’ajustement tous les six mois, respectivement. Il y a aussi 3/1 bras, bras 7/1 et bras 10/1.
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Refinaniser une hypothèque à taux fixe d’un bras
Si leurs plans changent, il est susceptible de décider de refinancer dans une hypothèque à taux fixe. Par exemple, disons qu’il décide de rester à la maison plus de temps qu’il ne le pensait initialement.
Vous n’êtes pas seul si c’est la situation dans laquelle vous êtes, car de nombreux propriétaires du logement du millénaire et Gene Z ne peuvent pas se permettre de mettre à jour et survivent avec leurs maisons à domicile.
Comme le refinancement d’un prêt à taux fixe à un autre (ce qui est souvent fait pour obtenir un meilleur taux ou pour profiter du capital), le refinancement d’un bras à un prêt à taux fixe implique d’acheter avec les prêteurs, de fournir des documents pour montrer qu’il répond à leurs besoins et à payer leur hypothèque existante.
Pour les avantages et les inconvénients du taux réglable
Les armes sont disponibles avec positives et négatives que vous devez peser avant de demander ce type d’hypothèque. Et travailler avec un agent de prêt de confiance peut vous aider à déterminer si c’est vraiment le bon prêt pour vous. Voici quelques concepts de base à considérer.
Postchance pour un taux inférieur au début. Pendant la période de lancement fixe, vous pouvez trouver un bras qui vous offre un taux inférieur à ce que vous puissiez obtenir dans une hypothèque à taux fixe. Potentiel pour une note plus facile. Certains emprunteurs peuvent constater qu’ils sont plus susceptibles de se qualifier pour une hypothèque à taux ajusté que pour un prêt à taux fixe. Économies possibles sur la route. Ce n’est pas garanti, mais si les taux du marché diminuent pendant les périodes d’ajustement, votre paiement mensuel pourrait diminuer en conséquence. La possession pour que les paiements augmentent. N’oubliez pas que les périodes d’ajustement dépendent de ce qui se passe avec le marché. Comme il est possible que votre taux et, par conséquent, votre paiement mensuel diminue, l’inverse pourrait se produire. Les termes complexes peuvent entraver la comparaison d’un bon taux dans un bras plus difficile qu’avec les types communs de prêts hypothécaires à taux fixe. Moins de prévisibilité. Une fois qu’il a pris une hypothèque à taux fixe, il est enfermé dans ce taux chaque fois qu’il a le prêt. Cela peut vous donner un peu plus de stabilité en termes de paiement mensuel (bien que vous puissiez toujours faire face à des changements dans des choses telles que l’assurance des propriétaires ou vos quotas HOA). Avec les bras, vous avez besoin d’un certain niveau de tolérance au risque. Fortune Global Forum revient du 26 au 27 octobre 2025 à Riad. Le PDG et les dirigeants mondiaux se réuniront pour un événement dynamique et uniquement par invitation qui façonne l’avenir des affaires. Demander une invitation.
