Le président Donald Trump a toujours eu une passion pour l’immobilier.
“C’est tangible, c’est solide, c’est beau”, a dit un jour l’ancien promoteur immobilier de luxe et personnalité de la télévision. “C’est artistique, de mon point de vue, et j’adore l’immobilier.”
Et maintenant, alors que nous approchons de l’année 2026, les analystes et les dirigeants du secteur commencent à se sentir plutôt bien à l’égard de l’immobilier commercial.
Jones Lang LaSalle (JLL) a déclaré dans son rapport Global Real Estate Outlook qu’« après une année difficile, les perspectives pour 2026 sont plus positives ».
“L’amélioration des fondamentaux du marché, notamment une croissance économique positive sur la plupart des principaux marchés, l’apaisement des inquiétudes commerciales, la modération de l’inflation et la baisse des taux d’intérêt contribueront à un environnement opérationnel plus stable”, a déclaré la société d’immobilier commercial et de gestion d’investissements.
L’environnement des marchés des capitaux immobiliers s’est nettement renforcé au second semestre 2025, et la dynamique devrait continuer à se renforcer en 2026. JLL a déclaré qu’elle s’attend à ce que les marchés de la dette restent très actifs et que l’appétit des prêteurs continue de s’élargir dans tous les secteurs immobiliers.
« La convergence des forces économiques, technologiques et sociales oblige les organisations du monde entier à naviguer dans un environnement complexe et en évolution, le secteur de l’immobilier commercial étant sur le point de connaître une transformation substantielle et passionnante », a déclaré JLL.
« L’essor des infrastructures d’IA continuera de stimuler la demande de centres de données et la demande de location devrait se renforcer sur de nombreux marchés et types de propriétés en 2026. »
American Tower a récemment dépassé les prévisions de bénéfices de Wall Street. PDG: les indicateurs économiques s’améliorent
L’occupation des bureaux et des industries (le nombre total de mètres carrés d’espaces de bureaux ou industriels nouvellement loués ou vendus à des utilisateurs finaux) devrait augmenter à l’échelle mondiale, avec une croissance dans la plupart des grands pays, notamment aux États-Unis, en Inde et au Royaume-Uni.
Christian Ulbrich, président et chef de la direction de JLL, a eu des ondes positives lors de la conférence téléphonique sur les résultats du troisième trimestre avec les analystes le mois dernier.
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“L’environnement macroéconomique reste dynamique, les perspectives économiques et les futurs indicateurs des marchés transactionnels se sont stabilisés et améliorés au cours du trimestre”, a-t-il déclaré.
« Tant les clients occupants que les investisseurs sont motivés à effectuer des transactions. Si l’on considère notre plus grand marché, les États-Unis, cela s’est reflété dans une large activité sur les marchés de la location de capitaux, de bureaux et de locaux industriels, ainsi que par une amélioration des activités de transactions importantes.
“Les investisseurs, en particulier, s’orientent de plus en plus vers un mode de risque soutenu par des marchés de la dette sains et robustes”, a-t-il ajouté.
American Tower (AMT), qui possède, exploite et développe des biens immobiliers de communication, a dépassé les prévisions trimestrielles de Wall Street et a relevé ses prévisions pour l’année.
“L’industrie des tours bénéficie lorsque ses clients sont en meilleure santé”, a déclaré Steven Vondran, président et chef de la direction de la société, aux analystes en octobre. « Les clients financièrement solides ont tendance à investir davantage dans leurs réseaux pour suivre le rythme de la demande de consommation de données mobiles, ce qui entraîne une demande accrue pour notre portefeuille de tours, le meilleur de sa catégorie. »
“La demande de données mobiles, l’épine dorsale de notre modèle économique, continue d’augmenter à un rythme vertigineux”, a-t-il ajouté.
Equinix (EQIX) a également publié de solides résultats trimestriels, la société, qui possède et exploite des centres de données, ayant conclu plus de 4 400 transactions avec plus de 3 400 clients.
« Ce volume reflète la demande continue pour une grande variété de charges de travail IA et non IA sensibles à la latence, prenant en charge une augmentation significative des exigences de souveraineté et de résidence des données et offrant une connectivité transparente aux sources de données distribuées », a déclaré Adair Fox-Martin, PDG et président, lors de la conférence téléphonique sur les résultats de l’entreprise.
Sénateur américain : suspendre la construction de centres de données
« Notre solide performance au troisième trimestre, ainsi que nos efforts stratégiques visant à continuer de sécuriser des terrains pour la croissance future dans nos principales régions métropolitaines, préparent le terrain pour 2026 et au-delà. »
Les Perspectives de l’immobilier commercial pour 2026 de Deloitte soulignent un optimisme prudent dans le secteur, « alors que la volatilité macroéconomique mondiale, l’incertitude politique et les taux d’intérêt élevés ont modéré le rythme de la reprise ».
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“Les marchés de l’immobilier commercial ont apparemment franchi un cap après les récentes baisses de performances”, a déclaré la société. « À l’échelle mondiale, la baisse du volume des investissements a ralenti pendant six trimestres consécutifs, le premier trimestre 2025 connaissant la première augmentation sur un an depuis la mi-2022. »
L’industrie de la construction a également des raisons d’être prudemment optimiste, selon le rapport de fin d’année de Nationwide sur l’industrie de la construction.
« L’activité de construction en dehors des centres de données devrait rester faible jusqu’au début de 2026, car les tarifs douaniers et l’incertitude concernant la demande des consommateurs continuent de peser sur les investissements des entreprises », indique l’étude.
“Cependant, l’atténuation de l’incertitude politique et les incitations fiscales fédérales pourraient encourager un rebond des dépenses de construction au second semestre 2026, même si la réduction du financement gouvernemental présente des risques pour les projets d’infrastructures publiques.”
Une personne qui n’est pas enthousiasmée par toute l’activité des centres de données est le sénateur Bernie Sanders (I-Vt.).
Sanders a déclaré qu’il ferait pression en faveur d’un moratoire sur la construction de centres de données d’IA dans le but de « donner à la démocratie une chance de rattraper son retard » au milieu des inquiétudes concernant la « course non réglementée » au développement de la technologie.
Au cours des deux prochaines années, les centres de données d’IA entraîneront non seulement une hausse fulgurante des factures d’électricité, mais ils devraient également générer les mêmes émissions que si l’on parcourait plus de 300 milliards de kilomètres, soit 1 600 allers-retours vers le Soleil depuis la Terre. Nous avons besoin d’un moratoire sur la construction de nouveaux centres de données IA. pic.twitter.com/ePCljSSseT
-Bernie Sanders (@BernieSanders) 17 décembre 2025
“L’IA et la robotique sont les technologies les plus transformatrices de l’histoire de l’humanité et auront un impact profond sur la vie de chaque homme, femme et enfant de notre pays”, a déclaré Sanders dans une vidéo publiée sur X.
“Nous avons besoin de tous nos collaborateurs, de tous nos collaborateurs, impliqués dans la détermination de l’avenir de l’IA, et pas seulement d’une poignée de milliardaires.”
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