Le magnat de l’immobilier Grant Cardone pense avoir une réponse aux problèmes du secteur des crypto-monnaies : combiner Bitcoin et revenus locatifs.
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Son fonds achète des logements multifamiliaux, perçoit les loyers et canalise les bénéfices vers des achats supplémentaires de Bitcoin, offrant ainsi aux investisseurs une exposition à l’appréciation de l’immobilier ainsi qu’aux fluctuations des prix de l’actif.
C’est un modèle construit pour un marché qui ne récompense plus l’accumulation passive.
Les entreprises cherchent des moyens de faire fonctionner Bitcoin
Ce changement de mentalité survient alors que le secteur plus large de la trésorerie cryptographique publie ses chiffres les plus faibles depuis plus d’un an. Les entrées mensuelles vers les trésoreries d’actifs numériques sont tombées à environ 555 millions de dollars, selon les données de DefiLlama, le chiffre le plus bas depuis octobre 2024.
Les entrées de DAT en février ont ralenti à 555 millions de dollars, le plus bas depuis octobre 2024 pic.twitter.com/tJJqju0kXd
Entrées mensuelles dans les sociétés de trésorerie crypto. Source : DéfiLlama
À l’époque, quelques semaines seulement avant l’élection présidentielle américaine, les entrées de capitaux avaient ralenti à environ 32 millions de dollars, les investisseurs attendant la fin de l’incertitude.
Ce qui a suivi a été une poussée historique. Après la victoire électorale du président américain Donald Trump et un changement radical vers une réglementation favorable aux crypto-monnaies, les flux mensuels ont grimpé à plus de 12 milliards de dollars.
Le secteur semblait imparable. Ce n’était pas le cas. Les entrées ont diminué pendant la majeure partie de 2025, sont restées bien en dessous de 10 milliards de dollars par mois, puis ont de nouveau fortement chuté jusqu’en 2026.
Top 10 des sociétés de trésorerie cryptographiques. Source : DéfiLlama
Un marché baissier prolongé a effacé une grande partie de ces gains post-électoraux. Les rapports indiquent que les prix des cryptomonnaies ont reculé à des niveaux observés pour la dernière fois avant les élections de 2024, entraînant avec eux les valorisations des sociétés de trésorerie et épuisant de nouveaux capitaux.
Le modèle Crypto Warehouse perd son attrait
Patrick Ngan, directeur des investissements chez Zeta Network Group, a déclaré que l’ancien manuel de jeu ne suffisait plus. Les entreprises qui achètent et détiennent simplement du Bitcoin (stockant l’actif sans stratégie active) risquent d’être laissées pour compte. Ceux qui ont de véritables activités opérationnelles générant des flux de trésorerie auront un avantage, a-t-il déclaré.
BTCUSD se négocie à 73 517 $ sur le graphique de 24 heures – TradingView « Les trésoreries Bitcoin d’entreprise doivent maintenant démontrer qu’elles peuvent réellement utiliser l’actif, pas seulement le stocker », a déclaré Ngan.
Les possibilités pour y parvenir s’élargissent. Les sociétés de trésorerie peuvent miser sur des actifs cryptographiques contre des récompenses sur des réseaux de preuve de participation, mener des opérations minières sur des chaînes de preuve de travail ou mettre du capital à profit via des plateformes de prêt décentralisées.
Chaque approche transforme un bilan statique en quelque chose qui génère des rendements quel que soit l’évolution des prix.
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Un nouveau projet prend forme
Le modèle hybride de Cardone va encore plus loin dans cette idée. En ancrant un fonds dans l’immobilier physique (un actif avec une demande de location intégrée), vous évitez le problème d’être complètement dépendant de l’appréciation du Bitcoin. Les avantages fiscaux liés à la propriété immobilière adoucissent encore les rendements.
Image en vedette de Pexels, graphique de TradingView
