Pour bien comprendre l’état actuel du marché immobilier américain, il est essentiel de considérer plusieurs évolutions économiques importantes de ces dernières années.
En 2022, l’inflation a fortement augmenté, ce qui a incité la Réserve fédérale à relever le taux des fonds fédéraux dans le but de freiner les dépenses de consommation en rendant les emprunts et le crédit plus chers.
Cette stratégie monétaire affirmée visait à réduire l’inflation de son sommet de 9 % vers l’objectif de longue date de la Réserve fédérale de 2 %. À la fin de 2024, l’inflation avait progressivement diminué, ce qui a incité la Réserve fédérale à faire volte-face et à commencer à réduire les taux d’intérêt.
Cependant, contrairement aux prédictions largement répandues selon lesquelles les taux hypothécaires tomberaient en dessous de 6 % en réponse, ils se sont plutôt redressés et sont remontés à 7 %.
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L’incertitude économique actuelle, le comportement erratique du marché et les forces inflationnistes persistantes ont maintenu les taux hypothécaires à un niveau élevé. Cela a refroidi le marché immobilier, décourageant à la fois les acheteurs potentiels et les propriétaires actuels de déménager.
Le 17 septembre, la Réserve fédérale a réduit d’un quart de point le taux des fonds fédéraux, l’ajustant d’une fourchette de 4,25 %-4,5 % à 4,0 %-4,25 %.
Il s’agit de la première baisse des taux depuis décembre 2024, en raison des inquiétudes croissantes concernant l’affaiblissement des chiffres de l’emploi et la persistance de l’inflation. Les responsables de la Réserve fédérale ont indiqué que de nouvelles réductions de taux pourraient être envisagées plus tard en 2025.
Dans ce contexte, l’entreprise parrainée par le gouvernement Fannie Mae fait état d’un changement prochain dans les taux hypothécaires et d’autres données clés sur le marché immobilier et sur l’économie américaine dans son ensemble.
Fannie Mae prévoit une baisse des taux hypothécaires
Le groupe de recherche économique et stratégique (ESR) de Fannie Mae, dirigé par le vice-président principal et économiste en chef Mark Palim, offre des informations basées sur des données destinées à aider à guider les décideurs dans les secteurs du logement et des prêts hypothécaires.
Le groupe dit espérer éclairer les décisions de l’industrie grâce à ses prévisions, enquêtes et études analytiques approfondies.
Dans ses Perspectives économiques et immobilières d’octobre 2025, Fannie Mae a inclus un changement dans ses prévisions de taux hypothécaires pour 2025 qui sera probablement perçu comme une bonne nouvelle pour les personnes cherchant à acheter et à vendre une maison.
“Nous prévoyons que les taux hypothécaires finiront 2025 et 2026 à 6,3 pour cent et 5,9 pour cent, respectivement, contre 6,4 et 5,9 pour cent dans nos prévisions précédentes”, a écrit la société.
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Il a également inclus une note sur ses perspectives en matière de ventes de maisons.
“Nos perspectives de ventes totales de logements pour 2025 ont été révisées à 4,74 millions, contre 4,72 millions précédemment”, a rapporté Fannie Mae. “Notre prévision de ventes de logements pour 2026 est de 5,16 millions, inchangée par rapport aux prévisions précédentes.”
L’ESR est largement considéré comme une source fiable d’informations économiques, offrant un aperçu des tendances et des forces qui influencent l’économie et le paysage immobilier au sens large. Leur travail touche un large éventail de parties prenantes, notamment les consommateurs, les prêteurs, les investisseurs et les décideurs politiques.
Fannie Mae prédit les prix des logements et les nouveaux prêts hypothécaires
Fannie Mae a également inclus des mises à jour de ses prévisions concernant les prix des logements et les montages de prêts hypothécaires unifamiliaux.
Dans une mise à jour trimestrielle de ses prévisions sur les prix de l’immobilier, la société parrainée par le gouvernement a indiqué qu’elle s’attend à une croissance des prix de l’immobilier de 2,5 % et 1,3 % en 2025 et 2026, respectivement, sur une base annuelle du quatrième trimestre, contre 2,8 % et 1,1 % dans nos prévisions précédentes. Fannie Mae prévoit que les prêts hypothécaires unifamiliaux totaliseront respectivement 1 880 milliards de dollars et 2 350 milliards de dollars d’ici 2025 et 2026, par rapport à ses prévisions précédentes de 1 850 milliards de dollars et 2 320 milliards de dollars, respectivement. Fannie Mae ajuste ses attentes en matière de PIB et d’IPC
Fannie Mae a également publié les prévisions suivantes pour l’économie américaine dans son ensemble.
Nous avons révisé nos perspectives de croissance du produit intérieur brut (PIB) réel pour 2025 et 2026 à 1,9 % et 2,3 % au quatrième/quatrième trimestre, respectivement, contre 1,5 % et 2,1 % dans nos prévisions précédentes. Nous prévoyons que l’indice des prix à la consommation (IPC) atteindra 2,9 % au quatrième trimestre 2025, en baisse par rapport à notre prévision de septembre de 3,1 %. Les perspectives pour 2026 sont de 2,7 pour cent (contre 2,6 pour cent précédemment). L’IPC de base devrait être de 3,1 % au quatrième trimestre 2025 (contre 3,2 % précédemment) et de 2,6 % en 2026 (contre 2,7 % précédemment).
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