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Dans l’ensemble, je pense que les fiducies de placement immobilier (REIT) sont d’excellents investissements à revenus passifs. Et l’un d’eux en particulier a récemment attiré l’attention de certains investisseurs avisés.
Grainger (LSE : GRI) est le plus grand propriétaire d’immeubles commerciaux du Royaume-Uni. Elle dispose, à mon avis, d’un portefeuille immobilier enviable dans des emplacements attrayants et, en outre, de solides indicateurs de recouvrement des loyers.
Veuillez noter que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut être sujet à changement à l’avenir. Le contenu de cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il n’est pas destiné à être et ne constitue aucun type de conseil fiscal.
Portefeuille Grainger
Dans n’importe quelle FPI, l’un des éléments clés sur lesquels vous devez vous concentrer est votre portefeuille. Elle compte plus de 11 000 propriétés, dont la quasi-totalité est actuellement occupée par des locataires payants.
En termes de localisation, ils sont répartis dans les grandes villes du Royaume-Uni. Et contrairement à d’autres REIT résidentiels, un nombre important d’entre eux sont situés à Londres.
De cette manière, l’entreprise offre la possibilité d’investir dans des propriétés situées dans des zones où les prix de l’immobilier sont prohibitifs. Mais est-ce quelque chose que les investisseurs devraient rechercher ?
L’essor de l’intelligence artificielle (IA) entraîne un risque croissant de licenciements, notamment parmi les cols blancs. Et ce sont les gens qui vivent normalement dans les villes.
Il existe un risque que cela entraîne une baisse de la demande pour les propriétés Grainger à l’avenir. Mais les investisseurs peuvent évaluer eux-mêmes la gravité de cette menace particulière.
Entre-temps, quelques investisseurs de premier plan se sont intéressés au titre. Et même si ce n’est pas en soi une raison d’acheter, cela mérite d’y prêter attention.
argent intelligent
Une personne qui a récemment parié sur Grainger est Mike Ashley de la renommée de Sports Direct. L’ancien propriétaire de Newcastle United a acquis une participation équivalente à 3,1% de la société.
Je choisis mes mots avec soin ici, car le nombre d’actions réellement achetées par Ashley est nul. Elle a opté pour des produits dérivés plutôt que d’acheter des actions directement.
Ceux-ci sont (ou devraient être) presque identiques aux actions sous-jacentes d’un point de vue économique. La seule vraie différence est qu’ils ne sont pas éligibles au droit de timbre.
Cependant, une différence non économique est qu’ils n’ont pas le droit de vote. Il est donc probable qu’Ashley envisage d’être un participant passif plutôt qu’un investisseur actif.
Une institution qui a acheté des actions est la Norges Bank. La société gère le Fonds souverain norvégien et a augmenté sa participation à 9 %.
La société détient plus de 9 000 participations en actions dans le monde, un nombre énorme. Mais je pense qu’il est significatif que Grainger soit sur votre radar en tant qu’action valant la peine d’être achetée.
Est-il temps d’acheter ?
Je pense qu’il existe actuellement des opportunités vraiment intéressantes dans les REIT britanniques. Et même si Grainger figure sur ma liste, cela n’a jamais été mon meilleur choix.
Si le cours de l’action baisse un peu, je reviendrai peut-être pour y regarder de plus près. Mais pour le moment, je pense qu’il existe des moyens plus attrayants de tirer un revenu passif de la propriété.
