L’année prochaine devrait marquer un changement sur le marché immobilier après des années de gel, selon Mike Simonsen, économiste en chef de la grande société de courtage immobilier résidentiel Compass.
Les ventes de logements ont stagné dans des conditions inabordables après que la demande croissante se soit heurtée à une croissance timide de l’offre, faisant grimper les prix des logements. Les acheteurs potentiels ont été tellement découragés que la demande s’est refroidie et reste atone.
Les prix deviennent désormais plus favorables pour les demandeurs de logement, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu’en 2026 et changer le discours sur le marché immobilier.
“Dans la prochaine ère, cette histoire changera. Les ventes commenceront à augmenter, mais les prix seront plafonnés, voire baisseront. Les revenus augmentent plus vite que les prix, donc l’accessibilité s’améliore pour la première fois depuis de nombreuses années”, a déclaré Simonsen à CNBC vendredi. “Ce n’est pas une amélioration spectaculaire, mais c’est le début d’une nouvelle ère.”
Son point de vue fait écho à un récent rapport de Redfin, qui citait également des revenus plus élevés et des prix de l’immobilier plus faibles en prédisant une « grande réinitialisation du logement » en 2026.
En plus des acheteurs potentiels qui renoncent à trouver une maison abordable, les vendeurs ont renoncé à trouver quelqu’un prêt à acheter au prix qu’ils souhaitent.
En conséquence, le nombre de logements retirés du marché a augmenté cette année. En juin, ces prétendues radiations ont grimpé de 47 % par rapport à l’année précédente.
Simonsen a déclaré que les retraits d’annonces ont tendance à concerner des logements occupés par leur propriétaire, ce qui signifie qu’ils peuvent être à la fois une demande et une offre latentes. En effet, deux transactions seraient nécessaires : les propriétaires souhaitent acheter une nouvelle maison mais doivent vendre leur maison actuelle.
“Dans un environnement où les conditions s’améliorent un peu, nous estimons en fait qu’il s’agit d’une approximation de la demande fantôme : des gens qui veulent déménager, des gens qui ont retardé leur déménagement pendant peut-être quatre ans”, a-t-il déclaré, ajoutant qu’il y avait environ 150 000 propriétaires.
Ses perspectives sur le marché immobilier pour une nouvelle ère d’amélioration de l’accessibilité financière ne dépendent pas d’une forte baisse des taux hypothécaires. En fait, une baisse pourrait tellement stimuler la demande que les prix pourraient surchauffer.
Simonsen s’attend à ce que les taux restent dans la fourchette basse de 6 %, permettant aux ventes de croître tout en maîtrisant les prix des maisons à mesure que davantage de stocks arrivent sur le marché.
L’environnement des prix montre déjà des signes de bon augure pour les acheteurs potentiels. Plus de la moitié des maisons américaines ont perdu de la valeur au cours de l’année écoulée, mais les propriétaires peuvent toujours les vendre avec un bénéfice net, car les valeurs ont augmenté en moyenne de 67 % depuis la dernière vente de leur maison, selon les données de Zillow.
Et un rapport distinct de Zillow a révélé que les acheteurs de maisons bénéficient de remises record. Alors que la remise unique typique reste de 10 000 $, les vendeurs désespérés proposent de plus en plus de réductions multiples, car la faible demande laisse les maisons sur le marché plus longtemps. En conséquence, la baisse de prix cumulée en octobre a atteint 25 000 $.
“La plupart des propriétaires ont vu la valeur de leur maison monter en flèche ces dernières années, ce qui leur a donné la possibilité d’effectuer une ou deux baisses de prix tout en réalisant des bénéfices”, a déclaré Kara Ng, économiste principale chez Zillow, dans un communiqué le mois dernier. « Ces rabais permettent d’aligner davantage d’inscriptions sur les budgets des acheteurs et contribuent à alimenter le marché immobilier automnal le plus actif depuis trois ans. Les acheteurs patients récoltent les fruits à mesure que le marché continue de se rééquilibrer.
