Les acheteurs de maisons ont gagné encore plus d’influence sur les vendeurs alors que l’offre du marché immobilier continue de dépasser la timide demande.
En février, il y avait 46,3 % de plus de vendeurs que d’acheteurs, ce qui représente un écart de 629 808, le plus important depuis les records de Redfin remontant à 2013, a indiqué lundi l’agence immobilière dans un rapport.
Ce dernier chiffre représente une augmentation de 30% par rapport à l’année précédente, où l’écart était de 449.409. Et récemment, en octobre, il y avait 528 769 personnes.
Selon Redfin, un marché d’acheteurs se produit lorsqu’il y a plus de 10 % de vendeurs de plus que d’acheteurs. Et selon cette définition, les acheteurs ont l’avantage depuis mai 2024.
Cela fait suite au cycle de hausse des taux le plus agressif de la Réserve fédérale depuis quatre décennies, qui a fait monter les taux hypothécaires alors que les banquiers centraux se précipitaient pour réduire l’inflation.
Le résultat a été une forte baisse du marché des vendeurs qui a entraîné une explosion des prix des logements et des ventes à la suite de la pandémie de COVID.
Mais même si la Réserve fédérale a commencé à baisser les taux il y a deux ans, le marché immobilier s’est largement gelé car « l’effet de verrouillage » a empêché les propriétaires bénéficiant de faibles taux hypothécaires de mettre leurs propriétés en vente. La pénurie d’offre a également fait grimper les prix de l’immobilier, aggravant ainsi la crise croissante de l’accessibilité au logement.
La guerre menée par le président Donald Trump contre l’Iran n’a fait qu’empirer les choses. Les craintes que les prix élevés du pétrole n’accélèrent l’inflation tandis que la hausse des dépenses de défense ne creuse le déficit ont fait grimper les rendements du Trésor, augmentant les coûts d’emprunt dans l’ensemble de l’économie.
Cela inclut les taux hypothécaires, qui ont atteint leurs plus hauts niveaux depuis octobre. Maintenant que devenir propriétaire d’un logement coûte encore plus cher, le volume des demandes de prêt hypothécaire a chuté de 10,5 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente. C’est un signe inquiétant pour la prochaine saison des soldes de printemps.
“Bien sûr, il s’agit uniquement d’un marché d’acheteurs pour ceux qui peuvent se permettre d’acheter”, a noté Redfin. “Les coûts élevés du logement et l’incertitude économique ont poussé de nombreux chasseurs de logements à se retirer, créant un déséquilibre entre acheteurs et vendeurs.”
Le nombre d’acheteurs de logements a chuté de 2,4 % d’un mois à l’autre en février pour atteindre environ 1,36 million. Dans le même temps, le nombre de vendeurs n’a diminué que de 0,4 %, pour atteindre 1,99 million.
Le mois dernier, le marché d’acheteurs le plus dynamique a été celui de Miami, où les vendeurs ont dépassé les acheteurs de 163 %. Ils étaient suivis par Nashville (120 %), Austin (112 %), West Palm Beach (110 %) et San Antonio (104 %).
Après que de nombreuses villes de la Sun Belt aient vu un afflux de personnes au plus fort du travail à distance de la pandémie, les constructeurs se sont précipités pour augmenter l’offre. Mais la crise de l’accessibilité économique a pesé sur la demande, laissant de nombreuses villes avec une gueule de bois excédentaire.
Autre indication de la mesure dans laquelle le marché immobilier favorise les acheteurs, un autre lot de données de Redfin a montré que les contrats annulés ont atteint un niveau record en février.
Plus de 42 000 ventes de maisons aux États-Unis ont chuté le mois dernier, soit 13,7 % des maisons conclues sous contrat, ce qui représente la part la plus élevée pour février dans les records remontant à 2017. Ce chiffre est également en hausse par rapport aux 12,8 % un an plus tôt.
Les annulations se produisent lorsque les acheteurs voient de meilleures maisons et se retirent pendant la période d’inspection ou lorsqu’ils ne veulent pas résoudre un problème survenant après la signature des contrats. D’autres fois, ils abandonnent tout simplement et supposent qu’une propriété encore plus désirable finira par devenir disponible.
“Les chasseurs de logements se sentent également nerveux en raison de l’incertitude économique et géopolitique”, a déclaré Redfin. “De nombreux Américains s’inquiètent de la sécurité de l’emploi, de l’inflation, de la guerre en Iran et d’autres événements mondiaux qui pourraient rendre leurs finances instables.”
