Le 17 septembre, la Réserve fédérale a réduit les taux d’intérêt de 0,25 points de pourcentage à 4,00 à 4,25%, la baisse du premier taux depuis la fin de 2024.
Ce mouvement marque un axe pour renforcer un marché du travail adoucissant, bien que l’inflation s’étend toujours au-dessus des niveaux idéaux.
L’hôte de la radio de Finance personnelle et l’auteur le plus vendu Dave Ramsey abordent la question de savoir si la réduction du taux d’intérêt affectera les taux hypothécaires pour les acheteurs de logements.
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“La Fed a simplement réduit les taux d’intérêt. Et on peut se demander: cela réduira-t-il suffisamment les taux hypothécaires pour enfin payer une maison (sans enchères mon premier-né)?” Il a demandé dans un bulletin de courrier électronique envoyé à TheStreet.
“Bonnes nouvelles!” A écrit, répondant à sa propre question. “Il y a encore de l’espoir, peu importe ce que fait le marché.”
Dave Ramsey dit que les taux hypothécaires sont susceptibles de diminuer légèrement
Il est probable que les taux hypothécaires baissent, a écrit Ramsey, mais exhorte les gens à ne pas avoir une chute spectaculaire.
La Fed n’a indiqué que de petits ajustements au taux du fonds fédéral. Bien que ce taux n’établit pas directement les taux hypothécaires, il influence grandement sa direction.
La perspective actuelle suggère que le taux pourrait se terminer 2025 environ 3,6%. Étant donné que la Fed a tendance à réduire les taux d’augmentation de 0,25 points, cela suggère peut-être deux réductions supplémentaires.
“Tenez compte”, a souligné Ramsey “, 3,6% ne signifient pas que les taux hypothécaires sont si bas.
Les prêteurs avaient déjà commencé à réduire les taux hypothécaires avant la baisse de septembre, et cette tendance peut se poursuivre jusqu’à la fin de l’année.
Malgré cela, Ramsey dit que les taux hypothécaires sont influencés par une seule politique uniquement de Fed, tels que des facteurs tels que le marché obligataire jouent également un rôle.
“C’est pourquoi personne ne peut prédire ce que les taux hypothécaires feront avec une précision à 100%”, a-t-il écrit. “Alors faites attention de ne pas baser votre décision d’achat à la maison seule sur les tarifs.”
Dave Ramsey répertorie les facteurs importants pour les acheteurs de logements à considérer quand effectuer l’achat.
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Ramsey croit que les finances personnelles indiquent quand acheter une maison
Ramsey conseille aux acheteurs de logements d’analyser soigneusement toute leur situation financière avant d’acheter une maison.
“Je devrais attendre d’acheter une maison si vous n’êtes pas préparé financièrement pour le logement”, a-t-il écrit. “Peu importe ce que fait le marché immobilier, acheter une maison est une mauvaise idée si vous n’avez pas vos canards d’affilée.”
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Ramsey dit qu’une raison importante d’attendre, c’est s’il prend toujours la dette du consommateur.
Qu’il s’agisse de prêts étudiants, de soldes de cartes de crédit ou de paiements automobiles, ces obligations peuvent forcer leur budget. Les nettoyer d’abord vous donne plus d’espace pour respirer, et cette flexibilité devient cruciale une fois que vous êtes responsable des coûts de propriété du logement.
Un autre facteur clé est les économies d’urgence. Ramsey conseille d’avoir un coussin qui couvre trois à six mois des dépenses régulières d’un. Sans cela, une réparation inattendue, comme un four cassé ou un réfrigérateur qui fonctionne mal, pourrait devenir une crise financière au lieu d’un hypo gérable.
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Un autre facteur clé est les économies d’urgence. Ramsey conseille d’avoir un coussin qui couvre trois à six mois des dépenses régulières d’un.
Sans cela, une réparation inattendue, comme un four cassé ou un réfrigérateur qui fonctionne mal, pourrait devenir une crise financière au lieu d’un hypo gérable.
Dave Ramsey analyse les faibles paiements, le coût d’une maison
Un paiement initial joue également un rôle important. Les acheteurs pour la première fois devraient indiquer au moins 5 à 10%, mais atteindre la marque de 20% est idéal.
Un paiement initial plus important réduit non seulement la facture hypothécaire mensuelle, mais aide également à éviter une hypothèque privée (PMI), qui peut ajouter des centaines de dollars chaque mois.
Ne pas pouvoir vraiment payer un paiement de la maison est une autre considération importante, explique Ramsey:
N’achetez pas de maison si le paiement mensuel (y compris le capital, les intérêts, les taxes, les assurances des propriétaires et les taux HOA) dans une hypothèque à taux fixe de 15 ans représenterait plus de 25% de votre paiement à ramener à la maison. Plus que cela, et couvre le risque de ne pas avoir assez d’argent dans leur budget chaque mois pour souligner d’autres objectifs financiers importants: en d’autres termes, il sera pauvre de la maison … Chaque jour, nous avons parlé à des personnes qui ont acheté une maison avant de prendre ces mesures et de terminer la regret parce qu’ils étaient piégés avec un fardeau géant et coûteux.
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