Le 26 mars, Freddie Mac a publié les résultats de son enquête sur le marché hypothécaire primaire (PMMS), révélant que le taux hypothécaire hebdomadaire à taux fixe (FRM) sur 30 ans était en moyenne de 6,38 %.
“Le marché immobilier continue de montrer des améliorations progressives par rapport à l’année dernière, dans un contexte de récente volatilité des taux”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. “Les demandes d’achat et de refinancement augmentent d’année en année et les taux restent inférieurs à ceux de l’année dernière, où ils étaient en moyenne de 6,65 %.”
Le lendemain, le FRM quotidien à 30 ans a fluctué autour de 6,7% avant de s’établir à 6,64%, selon Mortgage News Daily (MND).
“Le monde actuel des taux hypothécaires est mitigé”, a écrit Matthew Graham, COO de MND. “La mauvaise nouvelle est que les taux d’aujourd’hui ne sont que légèrement plus élevés qu’hier, ce qui se traduit par un nouveau sommet sur 8 mois. La bonne nouvelle est que les choses semblaient bien pires dès ce matin.”
“Les prêteurs hypothécaires préfèrent fixer leurs taux une fois par jour, même si ces taux sont dictés par l’évolution du marché obligataire sous-jacent”, a poursuivi Graham. “Si les obligations évoluent suffisamment, les prêteurs modifieront les taux à midi. Aujourd’hui était l’un de ces jours et, heureusement, le changement s’est déroulé dans une direction favorable.”
Dave Ramsey met en garde les Américains sur l’importance des agents immobiliers
À mesure que les taux hypothécaires augmentent, l’achat et la vente de maisons deviennent difficiles, ce qui ébranle le marché immobilier dans un contexte de baisse des ventes.
Alors que ces tendances économiques affectent les gens, l’auteur à succès sur les finances personnelles et animateur de radio Dave Ramsey propose un avertissement concernant les investissements immobiliers, comme les maisons.
“Que vous achetiez ou vendiez une maison, vous avez affaire à beaucoup d’argent liquide”, a écrit Ramsey. “Mais voici le problème : une seule erreur lors du processus d’achat ou de vente d’une maison peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars.”
“Il n’est donc pas surprenant que 88 % de tous les acheteurs et 91 % des vendeurs décident que cela vaut la peine de travailler avec un professionnel de l’immobilier”, a poursuivi Ramsey. “Car quand on a un professionnel solide à ses côtés, il s’occupe des moindres détails.”
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Ramsey reconnaît que travailler avec une agence immobilière implique des coûts, mais maintient que ces coûts sont justifiés.
“Les agents immobiliers sont généralement payés sous forme d’une commission (par exemple, 3 % du prix d’achat d’une maison) pour vous aider à conclure une maison”, a expliqué Ramsey.
Par exemple, si une maison se vend 400 000 $, une commission de 3 % rapporterait à l’agent inscripteur et à l’agent de l’acheteur environ 12 000 $ chacun.
Dave Ramsey reconnaît qu’il y a des coûts lorsqu’on fait appel à un agent immobilier, mais il maintient que ces coûts sont justifiés.
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Dave Ramsey explique la valeur des agents immobiliers
Ramsey a clarifié son opinion selon laquelle les agents immobiliers en valent la peine.
“Lorsque vous engagez un agent acheteur, vous avez quelqu’un à vos côtés qui examine des centaines de maisons chaque année et aide des tonnes de familles à naviguer dans le processus d’achat d’une maison”, a écrit Ramsey. “Un agent acheteur apporte son expérience, sa connaissance du marché et ses compétences en négociation qui peuvent vous faire économiser du temps, de l’argent et beaucoup de stress.”
Ramsey énumère les principales tâches des agents acheteurs. Un agent acheteur compétent vous aide à identifier la maison qui correspond le mieux à vos besoins dans le quartier. Ils détectent rapidement les problèmes potentiels afin que vous ne payiez pas trop cher ou que vous finissiez par choisir une propriété qui ne vous convient pas. Ils s’assurent que vous ne négligez pas une maison qui pourrait vraiment répondre à vos besoins. Ils négocient efficacement en votre nom et s’efforcent de protéger vos meilleurs intérêts tout au long du processus. Ils surveillent de près les annonces nouvelles et mises à jour afin de pouvoir vous orienter vers les maisons qui correspondent le plus aux caractéristiques que vous recherchez. recherche. Ils vous montrent les options les plus intéressantes et lorsque vous en trouvez une qui vous plaît, ils vous aident à préparer et à présenter une offre solide. Une fois votre offre acceptée, ils organisent l’inspection de la maison et organisent toutes les réparations ou mises à jour du contrat nécessaires. Ils veillent à ce que vous ne vous retrouviez pas avec une mauvaise affaire ou que vous ne manquiez pas de détails importants enfouis dans la paperasse.
(Source : Solutions Ramsey)
Ramsey énumère les devoirs des agents vendeurs principaux Un agent vendeur de maison a des qualifications similaires, mais de l’autre côté de la transaction, a expliqué Ramsey. Un bon agent vendeur vous apporte confiance et tranquillité d’esprit lorsque vous vous préparez à vendre votre plus gros actif. Ils apportent une connaissance approfondie du marché et vous aident à établir un prix d’inscription précis et compétitif. Ils gèrent la commercialisation de votre maison et coordonnent les visites avec des acheteurs qualifiés. Ils vous guident dans l’évaluation des offres et négocient pour obtenir l’accord le plus solide possible. Ils expliquent comment organiser et présenter votre maison de manière à attirer les acheteurs. Ils utilisent leur connaissance des ventes récentes dans votre région pour vous aider à fixer un prix compétitif et réaliste. Ils commercialisent largement votre maison, via le service d’annonces multiples (MLS), les réseaux sociaux et la publicité, pour attirer autant d’acheteurs que possible. Cette exposition étendue aide votre maison à se vendre rapidement et au prix le plus élevé possible.
(Source : Solutions Ramsey)
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